Цене станова у САД порасле су на рекордне нивое у мају

Цене некретнина порасле су на рекорд у мају, према индексу цена кућа (ХПИ), провајдера тржишне аналитике Блацк Книгхт-а, што сугерише да се повлачење цена које је почело прошлог лета скоро потпуно преокренуло.

Цене су порасле сезонски прилагођених 0,7% у односу на претходни месец, опоравећи се од повлачења у другој половини прошле године када је нагли раст стопа на хипотеке охладио тражњу. Иако су порасли за само 0,1% у односу на претходну годину, раст цена ће се убрзати у наредним месецима. Ако цене наставе да расту мајским темпом у наредних 12 месеци, то би донело годишњу стопу од 8,9% годишње.

Од 50 главних тржишта које прати компанија, цене на 27 — првенствено широм Средњег Запада и Североистока — вратиле су се на своје претходне врхунце или поставиле рекордне вредности.

Ниска залиха остаје један од највећих изазова са којима се суочава тржиште некретнина и главни доприноси опоравку цијена. Иако се инвентар за продају благо побољшао у мају, и даље је 51% испод нивоа пре пандемије. Велики разлог за то је зато што су домаћинства која су закључала рекордно ниске стопе на хипотеке на почетку пандемије сада нерадо се креће, јер би то значило да морате да се задужујете по тренутној, много вишој стопи.

Нивои залиха су пали на 95% свих тржишта које прати Блацк Книгхт, а неки од највећих падова су се десили у областима метроа на западу планине као што је Феникс; Боисе, ИД; Огден, УТ; и Колорадо Спрингс, где је потражња порасла током пандемије. Значајан изузетак је Остин, Тексас, где је вишак залиха довео до пада цена за 13,8% у односу на вршне нивое прошле године.

„Нема сумње да је тржиште некретнина поново запалило из перспективе цена кућа“, рекао је Енди Волден, потпредседник Ентерприсе Ресеарцх-а у Блацк Книгхт-у. „Учвршћивање цена је сада у потпуности избрисало повлачење које смо пратили током последње половине 2022.

Раст хипотекарних стопа представља још једну изазов за приступачност. Просечна стопа на 30-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом порасла је на 7,22 одсто прошле недеље, што је највиша стопа од почетка новембра, наводи Мортгаге Невс Даили. Стопе би могле расти даље као Државне резерве је назначио да још није урађено подизање каматних стопа да би се укротила инфлација, а трговци углавном очекују још 25 базна тачка (бпс) повећање стопе на следећем састанку Феда касније овог месеца.

У међувремену, приступачност је пала на низак ниво у више деценија. Од маја, просечно домаћинство је требало да потроши 35,7% свог прихода да би направило принципал и плаћање камата (П&И) на дом са средњом ценом. Са 2.258 долара, та исплата је крајем јуна порасла на највиши рекорд. Да није дошло до опоравка раста прихода од прошле јесени, мај би био најнеприступачнији месец за становање у последњих 37 година.