Велики стамбени слом 2023. То није било

Тржиште некретнина има проблема, али распрострањени пад цијена није један од њих, према Зиллову економистима који су изјавили да је тржиште некретнина „избјегло крах“.

Цене станова, које су пале почетком године, наставиле су да расту и у мају су биле само 1% испод врха погодили су 2022. године, према националном индексу цена кућа С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер. Зиллов предвиђа да ће се тај тренд наставити, са ценама које се завршавају 2023. године за 5,5% више него када је година почела. То је далеко од краха којег су се неки стручњаци плашили.

На пример, у марту 2022. године, економисти Банке федералних резерви Даласа упозорили су да подаци показују да тржиште показује знаке неодрживог балона.

Тржиште станова је преокренуто на начин који не личи на а класично пуцање мехурића. Изузетно ниске стопе на хипотеке и велика потражња за стамбеним зградама подстакле су махниту куповину и повећале цене за 45% између фебруара 2020. и јуна 2022.

Повећање стопа смањило потражњу

Потражња је почела да се смањује након повећања каматних стопа Федералних резерви против инфлације, што је извршило притисак на повећање хипотекарних стопа. Заиста, понуђена стопа за 30-годишњу фиксну хипотеку се више него удвостручила Распон од 6 до 7%, где су се кретали ове године.

Више хипотекарне стопе смањиле су потражњу купаца. Међутим, цене су остале високе јер је понуда станова остала ниска, углавном због власника кућа не желећи да тргују својим фиксним хипотекама испод 4%. за данашње високе.

Са неколико кућа на продају, купци немају много утицаја да траже ниже цене. То је остало на тржишту некретнина стање застоја него зарон на нос.

„Почевши од почетка 2022., растућа инфлација и напори да се она обузда помогли су да се охлади тржиште некретнина које је потрошило претходне две године узлетеле су до никада невиђених висина“, написао је старији економиста Зилоу Џеф Такер у коментарисање. „Тржиште је доживело драматично успоравање, али су цене достигле дно почетком 2023. и чини се да је крах избегнут.

Цене су мало пале, посебно на појединим прегрејаним тржиштима, али широм земље, то је више била корекција него имплозија које су се неки плашили последњих година.

Уместо стамбеног краха, посао са некретнинама је уживајући у грађевинском буму будући да градитељи кућа виде прилику да задовоље потражњу за становањем коју не задовољавају застарели огласи за постојеће домове.