Данашње хипотекарне стопе и трендови
Хипотекарне стопе су показале мало акције у уторак, при чему је већина просека била стабилна или се померала за само неколико базних поена. Затишје долази након значајног успона у протеклих неколико дана који је подигао 30-годишњи просек на највишу тачку у скоро три недеље и вратио 15-годишњи просек на 6% територије.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Куповина | Рефинансирање |
| 30 година фиксно | 6.83% | 7.11% |
| ФХА 30-годишњи поправак | 6.85% | 7.19% |
| Јумбо 30 година поправљено | 5.77% | 5.77% |
| 15 година фиксно | 6.04% | 6.28% |
| 5/6 АРМ | 7.40% | 7.53% |
Данашње просечне националне хипотеке
Стопе на 30-годишње хипотеке су у уторак у просеку додале још 2 базна поена, након што су порасле за више од трећине процентног поена у претходна три дана. Сада назад на 6,83% након што је прошле недеље потонуо на 6,47%, 30-годишњи просек се колеба између петомесечног минимума од 6,11% у фебруару и 20-годишњег максимума од 7,58% у октобру.
Просек за 15 година такође се једва померио у уторак, након што су значајни успони вратили просек на 6% територије. Тренутни 15-годишњи просек од 6,04% је разумно у средини свог фебруарског минимума од 5,23% и његовог 15-годишњег максимума од 7,03%.
Огромне 30-годишње стопе од уторка такође су биле мирне, са просечним растом већ трећи дан. Са 5,77%, јумбо 30-годишњи просек је само пола процентног поена испод 12-годишњег максимума од 6,27% који је регистрован у октобру.
Стопе рефинансирања су се у уторак помериле нешто више од нових откупних стопа, али су промене и даље биле мале. 30-годишњи рефи просек је порастао за 3 базна поена, 15-годишњи рефи просек је додао 4 поена, а јумбо 30-годишњи рефи просек је поново био једнак. Трошкови рефинансирања за 30 година тренутно су за 28 базних поена скупљи од нових откупних стопа за 30 година.
Након историјског пада стопе у августу 2021., хипотекарне стопе су нагло порасле у првој половини 2022. Заиста, 30-годишњи просек средином јуна од 6,38% био је скоро 3,5 процентних поена изнад најниже вредности из лета 2021. од 2,89%. Али пораст прошлог септембра и октобра драматично је надмашио летњи максимум, са 30-годишњим просеком који је на крају достигао 1,2 процентна поена више од врхунца у јуну.
Цене које видите овде се генерално неће директно упоређивати са ценама тизера које видите да се оглашавају на мрежи, пошто су те цене одабране као најатрактивније. Они могу укључивати плаћање бодова унапред или могу бити одабрани на основу хипотетичког зајмопримца са ултра-високим кредитним резултатом или узимања зајма мањег од уобичајеног с обзиром на вредност куће.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – нова куповина | ||
|---|---|---|
| Нова куповина | Даили Цханге | |
| 30 година фиксно | 6.83% | + 0.02 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 6.85% | + 0.09 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 6.56% | - 0.16 |
| Јумбо 30 година поправљено | 5.77% | Нема промене |
| 20 година поправљено | 6.56% | + 0.08 |
| 15 година фиксно | 6.04% | + 0.01 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 5.77% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 5.95% | Нема промене |
| 10/6 АРМ | 6.97% | + 0.08 |
| 7/6 АРМ | 7.21% | + 0.17 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 5.71% | Нема промене |
| 5/6 АРМ | 7.40% | + 0.67 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 5.69% | Нема промене |
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – рефинансирање | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Рефинансирање | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 7.11% | + 0.03 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.19% | + 0.03 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.24% | - 0.01 |
| Јумбо 30 година поправљено | 5.77% | Нема промене |
| 20 година поправљено | 6.94% | + 0.03 |
| 15 година фиксно | 6.28% | + 0.04 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 5.77% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 6.19% | + 0.02 |
| 10/6 АРМ | 7.32% | + 0.19 |
| 7/6 АРМ | 7.61% | + 0.01 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 5.81% | Нема промене |
| 5/6 АРМ | 7.53% | + 0.09 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 5.69% | Нема промене |
Израчунајте месечне уплате за различите сценарије кредита са нашим Калкулатор хипотеке.
Шта узрокује пораст или пад каматних стопа на хипотеке?
Хипотекарне стопе су одређене сложеном интеракцијом макроекономских и индустријских фактора, као што су ниво и правац тржишта обвезница, укључујући приносе на 10-годишњи трезор; тренутну монетарну политику Федералних резерви, посебно у вези са финансирањем хипотека које подржава влада; и конкуренција између хипотекарни зајмодавци и различите врсте кредита. Пошто флуктуације могу бити узроковане било којим бројем њих одједном, генерално је тешко приписати промену било ком једном фактору.
Макроекономски фактори су одржавали тржиште хипотека на релативно ниском нивоу током већег дела 2021. Конкретно, Федералне резерве су куповале милијарде долара обвезница као одговор на економске притиске пандемије. Ова политика куповине обвезница (а не више објављена стопа федералних фондова) је главни фактор који утиче на хипотекарне стопе.
Али почевши од новембра 2021., Фед је почео да смањује куповину обвезница, правећи знатна смањења сваког месеца све док у марту 2022. не досегне нето нулу.
Фед-ов комитет за стопе и политику, назван Федерални комитет за отворено тржиште (ФОМЦ), састаје се сваких шест до осам недеља. Њихов следећи заказани састанак биће завршен 3. маја 2023. године.
Методологија
Горе наведени национални просеци израчунати су на основу најниже стопе коју нуди више од 200 највећих кредитора у земљи, под претпоставком да однос кредита и вредности (ЛТВ) од 80% и подносиоца захтева са ФИЦО кредитним резултатом у распону од 700–760. Резултирајуће стопе су репрезентативне за оно што клијенти треба да очекују да виде када добију стварне понуде од зајмодаваца на основу њихових квалификација, које могу да се разликују од оглашених цена за тизер.
За нашу мапу најбољих државних стопа, наведена је најнижа стопа коју тренутно нуди испитани зајмодавац у тој држави, под претпоставком да су исти параметри ЛТВ-а од 80% и кредитни резултат између 700–760.
