Хипотекарне стопе држе на нижем нивоу
Данашње хипотекарне стопе и трендови - авг. 25, 2023
Дан након пада са рекордних висина постигнутих раније ове седмице, стопе на хипотекарне кредите су у четвртак углавном ојачале. Само један просек кредита показао је приметно кретање.
Најновији 30-годишњи просек фиксне стопе је 7,67%. Пошто се стопе увелико разликују међу зајмодавцима, увек је паметно куповати ваша најбоља опција хипотеке и редовно упоређујте стопе, без обзира на врсту кредита који купујете.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нова куповина | Рефинансирање |
| 30 година фиксно | 7.67% | 7.98% |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.53% | 7.61% |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.90% | 6.90% |
| 15 година фиксно | 7.12% | 7.18% |
| 5/6 АРМ | 7.43% | 7.60% |
У вестима
Фреддие Мац је јуче објавио своје недељне просеке хипотекарних кредита, откривајући нови 22-годишњи максимум за 30-годишње стопе
. Просек Фреди Мека је скочио за 14 базних поена током претходне недеље и достигао 7,23%, што је највиши ниво од јуна 2001.Просеци Фреддие Мац-а варирају од просека које објављујемо због тога што је недељни индикатор који комбинује пет претходних дана стопа, и који може укључивати хипотеку дисконтне тачке. Просеци Инвестопедиа уместо тога дају снимак дневне стопе, и то само са стопама од нуле.
Данашње просечне националне хипотеке
У уторак су стопе на 30-годишње хипотеке порасле на највиши ниво у више од 20 година, када је просек достигао 7,80%. Али пад од 14 базних поена следећег дана их је знатно смањио, и јуче су се углавном држали стабилно. Читање у четвртак је порасло само за базну поен, остављајући просек на 7,67%.
Просек 15-годишњих хипотекарних кредита у четвртак се такође незнатно померио, смањивши за мања 2 базна поена на 7,12%. Попут 30-годишњих стопа, 15-годишњи просек је у уторак достигао максимум од 21 године, када је регистрован 7,17%.
Јумбо 30-годишње стопе су биле стабилне у четвртак, након што су у сриједу пале за 12 базних поена са рекордног нивоа од 7,02%. Дневни јумбо просеци нису доступни ни из једног извора пре 2009. године, али је поштено претпоставити да је врхунац од уторка такође био 21-годишњи максимум.
Једини тип кредита који је у четвртак показао више од незнатног помака био је за хипотеке ФХА на 15 година са фиксном каматном стопом. Тај просек је јуче скочио за 19 базних поена.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – нова куповина | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нове стопе куповине | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 7.67% | +0.01 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.53% | +0.01 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.30% | Нема промене |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.90% | Нема промене |
| 20 година поправљено | 7.59% | -0.01 |
| 15 година фиксно | 7.12% | -0.02 |
| ФХА 15-годишњи фиксни | 7.25% | +0.19 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 6.90% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 7.07% | +0.04 |
| 10/6 АРМ | 7.35% | -0.02 |
| 7/6 АРМ | 7.34% | -0.02 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.71% | Нема промене |
| 5/6 АРМ | 7.43% | Нема промене |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.81% | Нема промене |
Стопе рефинансирања у четвртак су се кретале слично новим откупним стопама, при чему је већина просека близу равни. 30-годишњи рефи просек је одузео један базни поен, чиме је разлика између 30-годишњих нових куповина и рефи стопа на 31 базни поен. У међувремену, 15-годишњи рефи просек је пао за само 2 базна поена, а велики 30-годишњи рефи просек је остао стабилан. Значајније кретање је примећено за ФХА 30-годишњи рефи просек, који је опао за 15 базних поена, док је ФХА 15-годишњи рефи просек повећао за пуну четвртину поена.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – рефинансирање | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Стопе рефинансирања | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 7.98% | -0.01 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.61% | -0.15 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.73% | -0.04 |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.90% | Нема промене |
| 20 година поправљено | 7.92% | Нема промене |
| 15 година фиксно | 7.18% | -0.02 |
| ФХА 15-годишњи фиксни | 7.35% | +0.25 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 6.90% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 7.15% | Нема промене |
| 10/6 АРМ | 7.70% | +0.07 |
| 7/6 АРМ | 7.55% | -0.01 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.81% | Нема промене |
| 5/6 АРМ | 7.60% | Нема промене |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.81% | Нема промене |
Израчунајте месечне уплате за различите сценарије кредита са нашим Калкулатор хипотеке.
Цене које видите овде се генерално неће директно поредити са ценама тизера које видите да се оглашавају на мрежи, пошто су те цене одабране као најатрактивније, док су ове стопе просечне. Теасер стопе могу укључивати плаћање бодова унапред, или могу бити одабране на основу хипотетичког зајмопримца са ултра-високим кредитним резултатом или узимањем зајма мањег од уобичајеног. Хипотекарна стопа коју на крају обезбедите биће заснована на факторима као што су ваш кредитни резултат, приход и још много тога, тако да може бити виша или нижа од просека које видите овде.
Најниже стопе на хипотеку по држави
Најниже доступне хипотекарне стопе варирају у зависности од државе у којој се појављују. На хипотекарне стопе могу утицати варијације на државном нивоу у кредитном резултату, просечном типу хипотекарног кредита и величини, поред различитих стратегија појединачних зајмодаваца за управљање ризиком.
Шта узрокује пораст или пад каматних стопа на хипотеке?
Хипотекарне стопе су одређене сложеном интеракцијом макроекономских и индустријских фактора, као што су ниво и правац тржишта обвезница, укључујући приносе на 10-годишњи трезор; тренутну монетарну политику Федералних резерви, посебно у вези са финансирањем хипотека које подржава влада; и конкуренција између хипотекарни зајмодавци и различите врсте кредита. Пошто флуктуације могу бити узроковане било којим бројем њих одједном, генерално је тешко приписати промену било ком једном фактору.
Макроекономски фактори су задржали тржиште хипотека на релативно ниском нивоу током већег дела 2021. Конкретно, Федералне резерве су куповале милијарде долара обвезница као одговор на економске притиске пандемије. Ово политика куповине обвезница је велики утицај на хипотекарне стопе.
Али почевши од новембра 2021., Фед је почео да смањује куповину обвезница, правећи знатна смањења сваког месеца све док у марту 2022. не досегне нето нулу.
Тхе стопа савезних фондова, које сваких шест до осам недеља утврђује Фед-ов комитет за стопе и политику — Федерални комитет за отворено тржиште (ФОМЦ) — такође може утицати на стопе хипотека. Међутим, то не утиче директно на хипотекарне стопе, а у ствари, стопа федералних фондова и стопе на хипотеке могу се кретати у супротним смеровима.
На свом последњем састанку, који је завршен 26. јула, Фед је повећао стопе за широко очекиваних 25 базних поена, подижући стопу федералних фондова на распон од 5,25% до 5,50%. Председник Фед-а Џером Пауел рекао је да би, пошто је инфлација и даље изнад циљне стопе ФЕД-а од 2%, одбор за одређивање стопе могао или поново да подигне стопе или да паузира када се састане у септембру. 20, зависно од економских услова.
Методологија
Горе наведени национални просеци израчунати су на основу најниже стопе коју нуди више од 200 највећих кредитора у земљи, под претпоставком да однос кредита и вредности (ЛТВ) од 80% и подносиоца захтева са ФИЦО кредитним резултатом у распону од 700–760. Резултирајуће стопе су репрезентативне за оно што клијенти треба да очекују да виде када добију стварне понуде од зајмодаваца на основу њихових квалификација, које могу да се разликују од оглашених цена за тизер.
За нашу мапу најбољих државних стопа, наведена је најнижа стопа коју тренутно нуди испитани зајмодавац у тој држави, под претпоставком да су исти параметри ЛТВ-а од 80% и кредитни резултат између 700–760.
Инвестопедиа / Алице Морган
