Хипотекарне стопе почињу недељу више
Данашње хипотекарне стопе и трендови - септ. 12, 2023
Независно процењујемо све препоручене производе и услуге. Ако кликнете на линкове које пружамо, можда ћемо добити надокнаду. Сазнајте више.
Након што су забележили највећи једнодневни пад у више од три месеца, 30-годишње хипотекарне стопе су у понедељак порасле. То подиже водећи просек како би се поново приближио врхунцу од 22 године, који је постигнут прошлог четвртка. Већина осталих просека за нове кредите за куповину такође је порасла у понедељак, иако је неколико њих остало непромењено, а један просек је опао.
Најновији 30-годишњи просек фиксне стопе је 7,77%. Стопе се увелико разликују међу зајмодавцима, тако да је увек паметно куповати ваша најбоља опција хипотеке и редовно упоређујте стопе, без обзира за коју врсту кредита тражите.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нова куповина | Рефинансирање |
| 30 година фиксно | 7.77% | 8.19% |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.61% | 7.88% |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.90% | 6.90% |
| 15 година фиксно | 7.14% | 7.20% |
| 5/6 АРМ | 7.40% | 7.47% |
Данашње просечне стопе хипотекарних кредита: Нова куповина
Стопе на 30-годишње нове хипотеке за куповину порасле су у понедељак за 14 базних поена, преокренувши велики део пада претходног дана од 21 базни поен. Просек за 30 година се сада вратио на 7,77%, што није далеко испод просека од четвртка од 7,84%. Тај рекорд био је највиши ниво за 30-годишње стопе од 2001.
Белешка
Када је Фреддие Мац објавио своје недељне просеке хипотеке у августу. 24, открило је да су 30-годишње стопе имале достигла 22-годишњи максимум. Просек Фреди Мека те недеље био је 7,23%, што је највише од јуна 2001. Просек је од тада пао на 7,12%.
Просеци Фреддие Мац-а се разликују од просека које објављујемо овде због тога што Фреддие Мац израчунава недељно просек који комбинује стопе за пет претходних дана и који може укључивати зајмове по цени дисконтне тачке. Насупрот томе, просеци Инвестопедиа показују дневно кретање стопе и укључују само зајмове са нултом стопом.
Стопе на 15-годишње кредите су такође порасле у понедељак, али за мање од 7 базних поена. То доводи 15-годишњи просек на 7,14%, што је мало мање од 21-годишњег максимума од 7,17% постигнутог у августу.
Јумбо 30-годишње стопе су биле стабилне четврти дан у понедељак, држећи се на просеку од 6,90%. Дневни јумбо просеци нису доступни пре 2009. године, али је поштено претпоставити да је август. Највећи 30-годишњи врх 22 од 7,02% био је уједно и најскупљи ниво достигнут у најмање 20 година.
Већина нових просека куповне стопе порасла је у понедељак, иако је неколико њих у суштини било стабилно. Само 15-годишњи просек ФХА је опао, пао је у понедељак храбрих 15 базних поена.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – нова куповина | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нове стопе куповине | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 7.77% | +0.14 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.61% | +0.08 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.59% | +0.05 |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.90% | Нема промене |
| 20 година поправљено | 7.66% | +0.11 |
| 15 година фиксно | 7.14% | +0.07 |
| ФХА 15-годишњи фиксни | 7.13% | -0.15 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 6.90% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 7.11% | +0.09 |
| 10/6 АРМ | 7.48% | +0.02 |
| 7/6 АРМ | 7.62% | +0.18 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.83% | +0.12 |
| 5/6 АРМ | 7.40% | -0.01 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.81% | Нема промене |
Данашње просечне стопе хипотекарних кредита: рефинансирање
Стопе рефинансирања су у понедељак порасле скоро у целости. 30-годишњи рефи просек је добио 19 базних поена, протежући распон између 30-годишњих нових куповина и рефи стопа на 42 базна поена. 15-годишњи рефи просек је показао само мали добитак, док је јумбо 30-годишњи рефи просек поново ушао на место.
Једини рефи просек који је опао у понедељак био је за рефи кредите од 5/6 АРМ, који су одустали од истих 5 базних поена које су додали претходног дана.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – рефинансирање | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Стопе рефинансирања | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 8.19% | +0.19 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.88% | +0.07 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.86% | +0.04 |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.90% | Нема промене |
| 20 година поправљено | 8.01% | +0.10 |
| 15 година фиксно | 7.20% | +0.03 |
| ФХА 15-годишњи фиксни | 7.27% | +0.03 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 6.90% | +0.03 |
| 10 година поправљено | 7.17% | +0.04 |
| 10/6 АРМ | 7.85% | +0.05 |
| 7/6 АРМ | 7.75% | +0.09 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.94% | +0.13 |
| 5/6 АРМ | 7.47% | -0.05 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.81% | Нема промене |
Израчунајте месечне уплате за различите сценарије кредита са нашим Калкулатор хипотеке.
Цене које видите овде се генерално неће директно поредити са ценама тизера које видите да се оглашавају на мрежи, пошто су те цене одабране као најатрактивније, док су ове стопе просечне. Теасер стопе могу укључивати плаћање бодова унапред, или могу бити одабране на основу хипотетичког зајмопримца са ултра-високим кредитним резултатом или узимањем зајма мањег од уобичајеног. Хипотекарна стопа коју на крају обезбедите биће заснована на факторима као што су ваш кредитни резултат, приход и још много тога, тако да може бити виша или нижа од просека које видите овде.
Најниже стопе на хипотеку по држави
Најниже доступне хипотекарне стопе варирају у зависности од државе у којој се појављују. На хипотекарне стопе могу утицати варијације на државном нивоу у кредитном резултату, просечном типу хипотекарног кредита и величини, поред различитих стратегија појединачних зајмодаваца за управљање ризиком.
Шта узрокује пораст или пад каматних стопа на хипотеке?
Хипотекарне стопе су одређене сложеном интеракцијом макроекономских и индустријских фактора, као што су ниво и правац тржишта обвезница, укључујући приносе на 10-годишњи трезор; тренутну монетарну политику Федералних резерви, посебно у вези са финансирањем хипотека које подржава влада; и конкуренција између хипотекарни зајмодавци и различите врсте кредита. Пошто флуктуације могу бити узроковане било којим бројем њих одједном, генерално је тешко приписати промену било ком једном фактору.
Макроекономски фактори су задржали тржиште хипотека на релативно ниском нивоу током већег дела 2021. Конкретно, Федералне резерве су куповале милијарде долара обвезница као одговор на економске притиске пандемије. Ово политика куповине обвезница је велики утицај на хипотекарне стопе.
Али почевши од новембра. 2021, Фед је почео да смањује куповину обвезница, правећи знатна смањења сваког месеца све док не досегне нето нулу у марту 2022.
Тхе стопа савезних фондова, коју сваких шест до осам недеља утврђује Фед-ов комитет за стопе и политику — Федерални одбор за отворено тржиште (ФОМЦ) — такође може утицати на стопе хипотека. Међутим, то не утиче директно на хипотекарне стопе, а у ствари, стопа федералних фондова и стопе на хипотеке могу се кретати у супротним смеровима.
На свом последњем састанку, који је завршен 26. јула, Фед је повећао стопе за широко очекиваних 25 базних поена, подижући стопу федералних фондова на распон од 5,25% до 5,50%. Председник Фед-а Џером Пауел рекао је да би, пошто је инфлација и даље изнад циљне стопе ФЕД-а од 2%, одбор за одређивање стопе могао или поново да подигне стопе или да паузира када се састане у септембру. 20, зависно од економских услова.
Методологија
Горе наведени национални просеци израчунати су на основу најниже стопе коју нуди више од 200 највећих кредитора у земљи, под претпоставком да однос кредита и вредности (ЛТВ) од 80% и подносиоца захтева са ФИЦО кредитним резултатом у распону од 700–760. Резултирајуће стопе су репрезентативне за оно што клијенти треба да очекују да виде када добију стварне понуде од зајмодаваца на основу њихових квалификација, које могу да се разликују од оглашених цена за тизер.
За нашу мапу најбољих државних стопа, наведена је најнижа стопа коју тренутно нуди испитани зајмодавац у тој држави, под претпоставком да су исти параметри од 80% ЛТВ-а и кредитни резултат између 700–760.
Инвестопедиа / Алице Морган
