Стопе 30-годишњих хипотекарних кредита су двоцифрене
Данашње хипотекарне стопе и трендови - септ. 18, 2023
Независно процењујемо све препоручене производе и услуге. Ако кликнете на линкове које пружамо, можда ћемо добити надокнаду. Сазнајте више.
Стопе на 30-годишње хипотеке настављају да расту након што су раније овог месеца достигле максимум у 22 године. Просек од 30 година у петак је скочио знатно више, преокренувши велики део великог пада који је забележен претходних дана прошле недеље. Као резултат тога, тренутни просек је већи из недеље у недељу - иако је још увек мало испод свог историјског врха.
Најновији 30-годишњи просек фиксне стопе је 7,76%. Стопе се увелико разликују међу зајмодавцима, тако да је увек паметно куповати ваша најбоља опција хипотеке и редовно упоређујте стопе, без обзира на врсту кредита који тражите.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нова куповина | Рефинансирање |
| 30 година фиксно | 7.76% | 8.11% |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.52% | 7.89% |
| Јумбо 30 година поправљено | 7.02% | 7.02% |
| 15 година фиксно | 7.13% | 7.20% |
| 5/6 АРМ | 7.40% | 7.47% |
Данашње просечне стопе хипотекарних кредита: Нова куповина
Стопе на 30-годишње нове хипотеке скочиле су у петак за 16 базних поена, попевши се на просечних 7,76%. То је уследило након четвородневног пада од 17 базних поена, у суштини враћајући просек на крају недеље на исто место на коме је почела недељу. Водећи просек сада је само 8 базних поена испод септембра. Историјско читање 7 од 7,84% — највиша оцена од 2001.
Белешка
Када је Фреддие Мац објавио своје недељне просеке хипотеке у августу. 24, открило је да су 30-годишње стопе имале достигла 22-годишњи максимум. Просек Фреди Мека те недеље био је 7,23%, што је највише од јуна 2001. Тренутни просек је нешто нижи и износи 7,18%.
Просеци Фреддие Мац-а се разликују од просека које објављујемо овде због тога што Фреддие Мац израчунава недељно просек који комбинује стопе за пет претходних дана и који може укључивати зајмове по цени дисконтне тачке. Насупрот томе, просеци Инвестопедиа показују дневно кретање стопе и укључују само зајмове са нултом стопом.
Стопе на 15-годишње кредите порасле су у петак за мање од 5 базних поена, поништавајући пад од претходног дана и враћајући просек на 7,13%. То гура 15-годишњи просек назад на неколико базних поена од свог максимума од 7,17%, што је максимум у 21 години који је достигнут средином августа.
Јумбо 30-годишњи просек остао је стабилан у петак на највишој стопи од 7,02%. Иако дневни јумбо просеци нису доступни пре 2009., разумно је претпоставити да је август максимални просек од 7,02% био је најскупљи ниво постигнут за велике 30-годишње кредите у најмање 20 године.
Неколико других просека са фиксном каматном стопом порасло је у петак двоцифрено, укључујући ФХА 30-годишње, ВА 30-годишње и 20-годишње зајмове. Једини просеци који су се смањили били су за кредите ФХА на 15 година и 5/6 АРМ, иако су смањења била минимална.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – нова куповина | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нове стопе куповине | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 7.76% | +0.16 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.52% | +0.16 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.52% | +0.16 |
| Јумбо 30 година поправљено | 7.02% | Нема промене |
| 20 година поправљено | 7.65% | +0.15 |
| 15 година фиксно | 7.13% | +0.05 |
| ФХА 15-годишњи фиксни | 7.17% | -0.05 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 7.02% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 7.07% | +0.05 |
| 10/6 АРМ | 7.51% | +0.03 |
| 7/6 АРМ | 7.61% | +0.08 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.83% | Нема промене |
| 5/6 АРМ | 7.40% | -0.02 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.94% | Нема промене |
Данашње просечне стопе хипотекарних кредита: рефинансирање
Просеци рефинансирања у петак су се кретали донекле слично новим откупним стопама, при чему је 30-годишњи рефи просек добио 14 базних поена. Тренутни јаз између 30-годишњег просека нове куповине и рефи је 35 базних поена.
Рефи стопе за 15-годишње зајмове су у петак додале мање од 3 базна поена, док је велики 30-годишњи рефи просек остао стабилан на 7,02%, што је исти просек као и његов нови брат. Једини рефи просек који је пао у петак био је за кредите од 5/6 АРМ, што је одузело мања 4 базна поена.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – рефинансирање | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Стопе рефинансирања | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 8.11% | +0.14 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.89% | +0.09 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.86% | +0.03 |
| Јумбо 30 година поправљено | 7.02% | Нема промене |
| 20 година поправљено | 8.01% | +0.10 |
| 15 година фиксно | 7.20% | +0.03 |
| ФХА 15-годишњи фиксни | 7.30% | +0.06 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 7.02% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 7.16% | +0.01 |
| 10/6 АРМ | 7.90% | +0.15 |
| 7/6 АРМ | 7.76% | +0.07 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.94% | Нема промене |
| 5/6 АРМ | 7.47% | -0.04 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.94% | Нема промене |
Израчунајте месечне уплате за различите сценарије кредита са нашим Калкулатор хипотеке.
Цене које видите овде се генерално неће директно поредити са ценама тизера које видите да се оглашавају на мрежи, пошто су те цене одабране као најатрактивније, док су ове стопе просечне. Теасер стопе могу укључивати плаћање бодова унапред, или могу бити одабране на основу хипотетичког зајмопримца са ултра-високим кредитним резултатом или узимањем зајма мањег од уобичајеног. Хипотекарна стопа коју на крају обезбедите биће заснована на факторима као што су ваш кредитни резултат, приход и још много тога, тако да може бити виша или нижа од просека које видите овде.
Најниже стопе на хипотеку по држави
Најниже доступне хипотекарне стопе варирају у зависности од државе у којој се појављују. На хипотекарне стопе могу утицати варијације на државном нивоу у кредитном резултату, просечном типу хипотекарног кредита и величини, поред различитих стратегија појединачних зајмодаваца за управљање ризиком.
Државе са најнижим просеком куповине нових 30 година у четвртак биле су Вермонт, Мисисипи, Делавер, Ајова, Луизијана, и Северна Дакота, док су државе са највишим просецима биле Невада, Минесота, Аризона, Вашингтон, Орегон и Идахо.
Шта узрокује пораст или пад каматних стопа на хипотеке?
Хипотекарне стопе су одређене комплексном интеракцијом макроекономских и индустријских фактора, као што су:
- Ниво и правац тржишта обвезница, посебно приноса на 10-годишњи трезор
- Тренутна монетарна политика Федералних резерви, посебно што се односи на куповину обвезница и финансирање хипотека које подржава влада
- Такмичење између хипотекарни зајмодавци и различите врсте кредита
Пошто флуктуације могу бити узроковане било којим бројем њих одједном, генерално је тешко приписати промену било ком једном фактору.
Макроекономски фактори су задржали тржиште хипотека на релативно ниском нивоу током већег дела 2021. Конкретно, Федералне резерве су куповале милијарде долара обвезница као одговор на економске притиске пандемије. Ово политика куповине обвезница је велики утицај на хипотекарне стопе.
Али почевши од новембра. 2021, Фед је почео да смањује куповину обвезница, правећи знатна смањења сваког месеца све док не досегне нето нулу у марту 2022.
Од тог времена, Фед је агресивно подигао стопа савезних фондова за борбу против вишедеценијске инфлације. Иако стопа федералних фондова може утицати на стопе хипотека, она то не чини директно. У ствари, стопа федералних фондова и стопе на хипотеке могу се кретати у супротним смеровима.
Међутим, имајући у виду историјску брзину и величину повећања Фед-ове стопе за 2022. и 2023. – подизање референтне стопе за кумулативних 5,25% у односу на последњих 18 месеци—чак и индиректни утицај стопе федералних фондова је довео до утицаја на повећање хипотекарних стопа у последња два године.
Следећи састанак Фед-а о одређивању каматних стопа требало би да се заврши у септембру. 20, а финансијска тржишта су скоро извесно проценила да ће централна банка овог пута држати стопе стабилне. Повећање стопе у новембру или децембру је и даље могуће, с тим што трговци предвиђају изгледе од 35-40% повећања који ће бити најављени на једном од тих састанака.
Методологија
Горе наведени национални просеци израчунати су на основу најниже стопе коју нуди више од 200 највећих кредитора у земљи, под претпоставком да однос кредита и вредности (ЛТВ) од 80% и подносиоца захтева са ФИЦО кредитним резултатом у распону од 700–760. Резултирајуће стопе су репрезентативне за оно што клијенти треба да очекују да виде када добију стварне понуде од зајмодаваца на основу њихових квалификација, које могу да се разликују од оглашених цена за тизер.
За нашу мапу најбољих државних стопа, наведена је најнижа стопа коју тренутно нуди испитани зајмодавац у тој држави, под претпоставком да су исти параметри ЛТВ-а од 80% и кредитни резултат између 700–760.
Инвестопедиа / Алице Морган
