Стопе на 30-годишње хипотеке поново падају, падају испод 8%
Данашње хипотекарне стопе и трендови - окт. 12, 2023
Независно процењујемо све препоручене производе и услуге. Ако кликнете на линкове које пружамо, можда ћемо добити надокнаду. Сазнајте више.
Након што су у уторак пале за више од трећине процентног поена, стопе на 30-годишње хипотеке су у среду још мало пале. То је 30-годишњи просек испод 8% по први пут у више од недељу дана. Остале врсте кредита су углавном биле стабилне.
Најновији 30-годишњи просек фиксне стопе је 7,98%. Пошто се стопе увелико разликују међу зајмодавцима, увек је паметно куповати ваша најбоља опција хипотеке и редовно упоређујте стопе, без обзира на врсту кредита који тражите.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нова куповина | Рефинансирање |
| 30 година фиксно | 7.98% | 8.40% |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.85% | 8.19% |
| Јумбо 30 година поправљено | 7.27% | 7.27% |
| 15 година фиксно | 7.47% | 7.55% |
| 5/6 АРМ | 7.53% | 7.72% |
Данашње просечне стопе хипотекарних кредита: Нова куповина
Са још једним падом од 2 базна поена у среду, 30-годишње хипотекарне стопе су пале за 36 базних поена од историјског максимума од 8,34 одсто у петак. Просек за 30 година сада је пао на 7,98%, након што је провео скоро недељу и по дана на територији од 8%.
Белешка
Фреддие Мац је данас објавио најновији недељни просек хипотекарних кредита, откривајући да су 30-годишње стопе достигле нови 23-годишњи максимум. Просек новог Фреди Мека је 7,57%, што је највиши ниво од краја 2000.
Просеци Фреддие Мац-а се разликују од просека које објављујемо овде због тога што Фреддие Мац израчунава недељно просек који комбинује стопе за пет претходних дана и који може укључивати зајмове по цени дисконтне тачке. Насупрот томе, просеци Инвестопедиа показују дневно кретање стопе и укључују само зајмове са нултом стопом.
Стопе на 15-годишње кредите у среду су биле непромењене. Држећи се на 7,47%, 15-годишњи просек је нешто испод свог недавног максимума од 7,54%, што је висок ниво од 2000. године.
Огромне 30-годишње стопе у среду такође су се наставиле, држећи просек на 7,27%. Иако дневни јумбо просеци нису доступни пре 2009. године, процењује се да је недавни максимум од 7,40% био најскупљи ниво за велике 30-годишње зајмове у више од 20 година.
Значајан пад забележен је само за три врсте кредита у среду. ВА 30-годишњи, 5/6 АРМ и јумбо 5/6 АРМ просеци су пали за 11 до 13 базних поена.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – нова куповина | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нове стопе куповине | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 7.98% | -0.02 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.85% | +0.06 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.68% | -0.12 |
| Јумбо 30 година поправљено | 7.27% | Нема промене |
| 20 година поправљено | 7.94% | -0.01 |
| 15 година фиксно | 7.47% | Нема промене |
| ФХА 15-годишњи фиксни | 7.34% | -0.03 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 7.27% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 7.36% | +0.02 |
| 10/6 АРМ | 7.82% | -0.02 |
| 7/6 АРМ | 7.66% | -0.04 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 7.08% | Нема промене |
| 5/6 АРМ | 7.53% | -0.11 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 7.06% | -0.13 |
Данашње просечне стопе хипотекарних кредита: рефинансирање
Стопе рефинансирања за већину врста кредита су у среду биле на сличан начин. 30-годишњи рефи просек је одузео само базни поен, чиме је јаз између 30-годишњих рефи и нових откупних стопа износио 42 базна поена.
15-годишњи и џамбо 30-годишњи рефи просеци означени су у среду, док 5/6 АРМ и јумбо 5/6 АРМ рефи просеци су били једини типови кредита који су показали приметан пад, павши за 14 и 13 базних поена, редом.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – рефинансирање | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Стопе рефинансирања | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 8.40% | -0.01 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 8.19% | Нема промене |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.97% | -0.03 |
| Јумбо 30 година поправљено | 7.27% | Нема промене |
| 20 година поправљено | 8.31% | -0.02 |
| 15 година фиксно | 7.55% | Нема промене |
| ФХА 15-годишњи фиксни | 7.42% | Нема промене |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 7.27% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 7.50% | +0.01 |
| 10/6 АРМ | 8.03% | -0.04 |
| 7/6 АРМ | 7.87% | -0.06 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 7.19% | Нема промене |
| 5/6 АРМ | 7.72% | -0.14 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 7.06% | -0.13 |
Израчунајте месечне уплате за различите сценарије кредита са нашим Калкулатор хипотеке.
Цене које видите овде се генерално неће директно поредити са ценама тизера које видите да се оглашавају на мрежи, пошто су те цене одабране као најатрактивније, док су ове стопе просечне. Теасер стопе могу укључивати плаћање бодова унапред, или могу бити одабране на основу хипотетичког зајмопримца са ултра-високим кредитним резултатом или узимањем зајма мањег од уобичајеног. Хипотекарна стопа коју на крају обезбедите биће заснована на факторима као што су ваш кредитни резултат, приход и још много тога, тако да може бити виша или нижа од просека које видите овде.
Најниже стопе на хипотеку по држави
Најниже доступне хипотекарне стопе варирају у зависности од државе у којој се појављују. На хипотекарне стопе могу утицати варијације на државном нивоу у кредитном резултату, просечном типу хипотекарног кредита и величини, поред различитих стратегија појединачних зајмодаваца за управљање ризиком.
Државе са најнижим просеком куповине нових 30 година у петак биле су Делавер, Вермонт и Северна Дакота, док су државе са највишим просецима биле Њујорк, Ајдахо, Џорџија и Орегон.
Шта узрокује пораст или пад каматних стопа на хипотеке?
Хипотекарне стопе су одређене комплексном интеракцијом макроекономских и индустријских фактора, као што су:
- Ниво и правац тржишта обвезница, посебно приноса на 10-годишњи трезор
- Тренутна монетарна политика Федералних резерви, посебно што се односи на куповину обвезница и финансирање хипотека које подржава влада
- Такмичење између хипотекарни зајмодавци и различите врсте кредита
Пошто флуктуације могу бити узроковане било којим бројем њих одједном, генерално је тешко приписати промену било ком једном фактору.
Макроекономски фактори су задржали тржиште хипотека на релативно ниском нивоу током већег дела 2021. Конкретно, Федералне резерве су куповале милијарде долара обвезница као одговор на економске притиске пандемије. Ово политика куповине обвезница је велики утицај на хипотекарне стопе.
Али почевши од новембра. 2021, Фед је почео да смањује куповину обвезница, правећи знатна смањења сваког месеца све док не досегне нето нулу у марту 2022.
Од тог времена, Фед је агресивно подигао стопа савезних фондова за борбу против вишедеценијске инфлације. Иако стопа федералних фондова може утицати на стопе хипотека, она то не чини директно. У ствари, стопа федералних фондова и стопе на хипотеке могу се кретати у супротним смеровима.
Међутим, имајући у виду историјску брзину и величину повећања Фед-ове стопе за 2022. и 2023. – подизање референтне стопе за кумулативних 5,25% у односу на последњих 18 месеци—чак и индиректни утицај стопе федералних фондова је довео до утицаја на повећање хипотекарних стопа у последња два године.
Фед има још два састанка о одређивању стопа заказана за 2023. годину, закључно са новембром. 1. и дец. 13. Иако је прерано да се поуздано предвиди следећи потез централне банке, председник Фед-а Џером Пауел је јасно ставио до знања да још једно повећање стопе је свакако могуће на оба састанка.
Методологија
Горе наведени национални просеци израчунати су на основу најниже стопе коју нуди више од 200 највећих кредитора у земљи, под претпоставком да однос кредита и вредности (ЛТВ) од 80% и подносиоца захтева са ФИЦО кредитним резултатом у распону од 700–760. Резултирајуће стопе су репрезентативне за оно што клијенти треба да очекују да виде када добију стварне понуде од зајмодаваца на основу њихових квалификација, које могу да се разликују од оглашених цена за тизер.
За нашу мапу најбољих државних стопа, наведена је најнижа стопа коју тренутно нуди испитани зајмодавац у тој држави, под претпоставком да су исти параметри ЛТВ-а од 80% и кредитни резултат између 700–760.
Инвестопедиа / Алице Морган
