30-годишње хипотекарне стопе настављају јо-јо образац испод 8%
Данашње хипотекарне стопе и трендови - нов. 13, 2023
Независно процењујемо све препоручене производе и услуге. Ако кликнете на линкове које пружамо, можда ћемо добити надокнаду. Сазнајте више.
Уз незнатно повећање у петак, стопе на 30-годишње нове хипотеке за куповину настављају да се крећу испод прага од 8% — након што су пре више од недељу дана пале на територију од 7%. Просеци за већину типова кредита благо су порасли у петак, иако је неколико просека било непромењено, а стопе на 5/6 АРМ су пале.
Стопе се увелико разликују међу зајмодавцима, тако да је увек паметно куповати ваша најбоља опција хипотеке и редовно упоређујте стопе, без обзира на врсту кредита који тражите.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нова куповина | Рефинансирање |
| 30 година фиксно | 7.91% | 8.34% |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.72% | 8.07% |
| Јумбо 30 година поправљено | 7.06% | 7.07% |
| 15 година фиксно | 7.25% | 7.44% |
| 5/6 АРМ | 7.86% | 7.93% |
Данашње просечне стопе хипотекарних кредита: Нова куповина
Стопе у петак на 30-годишње нове кредите за куповину вратиле су 3 базна поена од којих су одустале у четвртак, враћајући просек на 7,91%. Последњих девет тржишних дана, водећи просек се кретао у благом јо-јо обрасцу испод 8%, што је најнижи распон од краја септембра. Тренутни просек је такође значајно испод историјског максимума од 8,45%, који је забележен октобра. 17 и процењено је да је то највиши 30-годишњи просек у 23 године.
Белешка
Просек хипотеке Фреддие Мац објављен је октобра. 26 је открило да су 30-годишње стопе расле седму недељу заредом на просечно 7,79% - њихов највиши ниво од 2000. Фреддие Мац просек је од тада пао на 7,50%, што је најнижи просек од почетка октобра.
Просеци Фреддие Мац-а се разликују од оних које објављујемо овде због тога што Фреддие Мац израчунава недељно просек који комбинује стопе за пет претходних дана и који може укључивати зајмове по цени дисконтне тачке. Насупрот томе, просеци Инвестопедиа показују дневно кретање стопе и укључују само зајмове са нултом стопом.
Просек стопе од петка за 15 година такође је додао 3 базна поена, попевши се на 7,25%. То је око трећине процентног поена ниже него у октобру. Рекордни максимум за 23 од 7,59%, што је био највиши ниво забележен за 15-годишње стопе од 2000.
Јумбо 30-годишње стопе су у међувремену обележиле време у петак. Држећи се на просеку од 7,06 одсто, велике 30-годишње стопе су на најнижој тачки од септембра. 22. Иако дневне велике стопе нису доступне пре 2009. године, процењује се да је врхунац од 7,52% октобра. 19 је био најскупљи просек за велике 30-годишње кредите у више од 20 година.
Једини нови просек куповине који је опао у петак био је за 5/6 хипотека са подесивом стопом, које су пале за 8 базних поена на 7,86%. Просек претходног дана од 7,94% био је највиши просек од 5/6 АРМ који смо видели откако смо почели да прикупљамо податке о каматним стопама стамбених кредита 2021.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – нова куповина | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нове стопе куповине | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 7.91% | +0.03 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.72% | +0.08 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.58% | +0.06 |
| Јумбо 30 година поправљено | 7.06% | Нема промене |
| 20 година поправљено | 7.72% | +0.07 |
| 15 година фиксно | 7.25% | +0.03 |
| ФХА 15-годишњи фиксни | 7.35% | +0.01 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 7.02% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 7.20% | +0.08 |
| 10/6 АРМ | 8.08% | +0.04 |
| 7/6 АРМ | 7.93% | +0.04 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.83% | Нема промене |
| 5/6 АРМ | 7.86% | -0.08 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.94% | +0.13 |
Данашње просечне стопе хипотекарних кредита: рефинансирање
Већина просека стопе рефинансирања је у петак била непромењена или скоро иста, али је 30-годишњи просек рефинансирања забележио значајан скок. Растући за 11 базних поена до 8,34%, јаз између рефи и нових куповних 30-годишњих стопа проширио се на 43 базна поена.
Други значајни помаци међу стопама рефи у петак били су јумбо 5/6 АРМ просек, који је порастао за 13 базних поена, и ФХА 30-годишњи просек, који се попео за 8 базних поена.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – рефинансирање | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Стопе рефинансирања | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 8.34% | +0.11 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 8.07% | +0.08 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 8.04% | +0.02 |
| Јумбо 30 година поправљено | 7.07% | Нема промене |
| 20 година поправљено | 8.12% | +0.02 |
| 15 година фиксно | 7.44% | +0.01 |
| ФХА 15-годишњи фиксни | 7.38% | Нема промене |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 7.02% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 7.40% | Нема промене |
| 10/6 АРМ | 8.29% | +0.02 |
| 7/6 АРМ | 8.19% | +0.06 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.94% | Нема промене |
| 5/6 АРМ | 7.93% | +0.02 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.94% | +0.13 |
Израчунајте месечне уплате за различите сценарије кредита са нашим Калкулатор хипотеке.
Цене које видите овде се генерално неће директно поредити са ценама тизера које видите да се оглашавају на мрежи, пошто су те цене одабране као најатрактивније, док су ове стопе просечне. Теасер стопе могу укључивати плаћање бодова унапред, или могу бити одабране на основу хипотетичког зајмопримца са ултра-високим кредитним резултатом или узимањем зајма мањег од уобичајеног. Хипотекарна стопа коју на крају обезбедите биће заснована на факторима као што су ваш кредитни резултат, приход и још много тога, тако да може бити виша или нижа од просека које видите овде.
Најниже стопе на хипотеку по држави
Најниже доступне хипотекарне стопе варирају у зависности од државе у којој се појављују. На хипотекарне стопе могу утицати варијације на државном нивоу у кредитном резултату, просечном типу хипотекарног кредита и величини, поред различитих стратегија појединачних зајмодаваца за управљање ризиком.
Државе са најнижим просеком куповине за 30 година биле су Вермонт, Делавер, Луизијана, Мисисипи, Северна Каролина, Северна Дакота, Висконсин и Вајоминг, док су државе са највишим просецима биле Аризона, Минесота, Џорџија, Орегон, Невада, Ајдахо, Вашингтон и Текас.
Шта узрокује пораст или пад каматних стопа на хипотеке?
Хипотекарне стопе су одређене комплексном интеракцијом макроекономских и индустријских фактора, као што су:
- Ниво и правац тржишта обвезница, посебно приноса на 10-годишњи трезор
- Тренутна монетарна политика Федералних резерви, посебно што се односи на куповину обвезница и финансирање хипотека које подржава влада
- Такмичење између хипотекарни зајмодавци и различите врсте кредита
Пошто флуктуације могу бити узроковане било којим бројем њих одједном, генерално је тешко приписати промену било ком једном фактору.
Макроекономски фактори су задржали тржиште хипотека на релативно ниском нивоу током већег дела 2021. Конкретно, Федералне резерве су куповале милијарде долара обвезница као одговор на економске притиске пандемије. Ово политика куповине обвезница је велики утицај на хипотекарне стопе.
Али почевши од новембра 2021., Фед је почео да смањује куповину обвезница, правећи знатна смањења сваког месеца све док не достигне нето нулу у марту 2022.
Од тог времена, Фед је агресивно подигао стопа савезних фондова за борбу против вишедеценијске инфлације. Иако стопа федералних фондова може утицати на стопе хипотека, она то не чини директно. У ствари, стопа федералних фондова и стопе на хипотеке могу се кретати у супротним смеровима.
Међутим, имајући у виду историјску брзину и величину повећања Фед-ових стопа за 2022. и 2023. – подизање референтне стопе за 5,25 процентних поена у последњих 18 месеци—чак и индиректни утицај стопе федералних фондова је резултирао узлазним утицајем на хипотекарне стопе у последња два године.
Фед је одлучио да задржи стопе стабилне на последња два састанка, који су завршени 9. 20 и нов. 1. Али председник Фед-а Џером Пауел је то јасно ставио до знања још једно повећање стопе је још могуће на будућем састанку. Фед-ова следећа објава стопе биће објављена у децембру. 13.
Методологија
Горе наведени национални просеци израчунати су на основу најниже стопе коју нуди више од 200 највећих кредитора у земљи, под претпоставком да однос кредита и вредности (ЛТВ) од 80% и подносиоца захтева са ФИЦО кредитним резултатом у распону од 700–760. Резултирајуће стопе су репрезентативне за оно што клијенти треба да очекују да виде када добију стварне понуде од зајмодаваца на основу њихових квалификација, које могу да се разликују од оглашених цена за тизер.
За нашу мапу најбољих државних стопа, наведена је најнижа стопа коју тренутно нуди испитани зајмодавац у тој држави, под претпоставком да су исти параметри ЛТВ-а од 80% и кредитни резултат између 700–760.
Инвестопедиа / Алице Морган
