Хипотекарне стопе пале, 30-годишњи просек на најнижи ниво у 2 месеца
Данашње хипотекарне стопе и трендови - нов. 17, 2023
Независно процењујемо све препоручене производе и услуге. Ако кликнете на линкове које пружамо, можда ћемо добити надокнаду. Сазнајте више.
Хипотекарне стопе су наставиле са својим дивљим колебањима ове недеље, са трећим узастопним даном померања за двоцифрене базне поене. Просек за 30 година пао је у четвртак за трећину процентног поена, на 7,64%. То је најнижи ниво од средине септембра. 15-годишњи просек је такође опао, потонуо на најнижи ниво од августа.
Пошто се стопе увелико разликују међу зајмодавцима, увек је паметно куповати ваша најбоља опција хипотеке и редовно упоређујте стопе, без обзира на врсту кредита који тражите.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нова куповина | Рефинансирање |
| 30 година фиксно | 7.64% | 8.12% |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.39% | 7.75% |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.94% | 6.94% |
| 15 година фиксно | 6.94% | 7.26% |
| 5/6 АРМ | 7.85% | 7.85% |
Данашње просечне стопе хипотекарних кредита: Нова куповина
Драматични јо-јо наставља се по 30-годишњим стопама ове недеље. У четвртак је водећи просек пао за 33 базна поена, павши на 7,64%. То је најнижи просек од септембра. 14, а сада је далеко испод октобра. Очитавање 17. од 8,45%, што је врхунац од 23 године.
Белешка
Просек хипотеке Фреддие Мац објављен је октобра. 26 је открило да су 30-годишње стопе расле седму недељу заредом на просечно 7,79% - њихов највиши ниво од 2000. Фреддие Мац просек је од тада пао на 7,44%, што је најнижи просек од краја септембра.
Просеци Фреддие Мац-а се разликују од оних које објављујемо овде због тога што Фреддие Мац израчунава недељно просек који комбинује стопе за пет претходних дана, што може укључивати зајмове по цени дисконтне тачке. Насупрот томе, просеци Инвестопедиа показују дневно кретање стопе и укључују само зајмове са нултом стопом.
Стопе на 15-годишње зајмове у четвртак су пале нешто више од четвртине процентног поена, али је то било довољно да снизи 15-годишњи просек на најнижу тачку од августа. 10. Сада са 6,94%, 15-годишњи просек и даље је знатно испод рекордног максимума од 7,59% забележеног октобра. 23, што је био највиши 15-годишњи просек од 2000.
Јумбо 30-годишње стопе су се у четвртак помериле за умеренијих 12 базних поена, павши на 6,94%. Иако дневне велике стопе нису биле доступне пре 2009. године, процењује се да је врхунац од 7,52% октобра. 19 је био најскупљи просек за велике 30-годишње кредите у више од 20 година.
Осим неколико просека са подесивим стопама који су у суштини остали непромењени, остали просеци зајмова су такође значајно пали у четвртак.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – нова куповина | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нове стопе куповине | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 7.64% | -0.33 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.39% | -0.24 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.18% | -0.37 |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.94% | -0.12 |
| 20 година поправљено | 7.41% | -0.23 |
| 15 година фиксно | 6.94% | -0.27 |
| ФХА 15-годишњи фиксни | 7.26% | -0.11 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 7.02% | -0.13 |
| 10 година поправљено | 6.90% | -0.25 |
| 10/6 АРМ | 8.08% | -0.03 |
| 7/6 АРМ | 7.94% | +0.02 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.71% | -0.12 |
| 5/6 АРМ | 7.85% | -0.02 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.81% | Нема промене |
Данашње просечне стопе хипотекарних кредита: рефинансирање
Скоро сваки просек стопе рефинансирања такође је доживео значајан пад у четвртак. 30-годишњи рефи просек је потонуо за 26 базних поена, ширећи јаз између 30-годишњих нових куповина и рефи стопа на 48 базних поена. У међувремену, 15-годишњи рефи просек пао је за 16 базних поена, а велики 30-годишњи рефи просек, 13 поена.
Само су 5/6 АРМ и јумбо 5/6 АРМ просеци задржали своје место у четвртак, остајући на истом нивоу.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – рефинансирање | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Стопе рефинансирања | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 8.12% | -0.26 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.75% | -0.26 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.92% | -0.21 |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.94% | -0.13 |
| 20 година поправљено | 7.94% | -0.26 |
| 15 година фиксно | 7.26% | -0.16 |
| ФХА 15-годишњи фиксни | 7.33% | -0.07 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 7.02% | -0.13 |
| 10 година поправљено | 7.20% | -0.19 |
| 10/6 АРМ | 8.16% | -0.08 |
| 7/6 АРМ | 8.03% | -0.06 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.81% | -0.13 |
| 5/6 АРМ | 7.85% | Нема промене |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.81% | Нема промене |
Израчунајте месечне уплате за различите сценарије кредита са нашим Калкулатор хипотеке.
Цене које видите овде се генерално неће директно поредити са ценама тизера које видите да се оглашавају на мрежи, пошто су те цене одабране као најатрактивније, док су ове стопе просечне. Теасер стопе могу укључивати плаћање бодова унапред или могу бити одабране на основу хипотетичког зајмопримца са ултра високим кредитним резултатом или узимања кредита мањег од уобичајеног. Хипотекарна стопа коју на крају обезбедите биће заснована на факторима као што су ваш кредитни резултат, приход и још много тога, тако да може бити виша или нижа од просека које видите овде.
Најниже стопе на хипотеку по држави
Најниже доступне хипотекарне стопе варирају у зависности од државе у којој се појављују. На хипотекарне стопе могу утицати варијације на државном нивоу у кредитном резултату, просечном типу хипотекарног кредита и величини, поред различитих стратегија управљања ризиком појединачних зајмодаваца.
Државе са најнижим просеком куповине нових 30 година биле су Вермонт, Делавер, Северна Каролина, Тенеси, и Аљаска, док су државе са највишим просецима биле Орегон, Невада, Аризона, Минесота и Васхингтон.
Шта узрокује пораст или пад каматних стопа на хипотеке?
Хипотекарне стопе су одређене комплексном интеракцијом макроекономских и индустријских фактора, као што су:
- Ниво и правац тржишта обвезница, посебно приноса на 10-годишњи трезор
- Тренутна монетарна политика Федералних резерви, посебно што се односи на куповину обвезница и финансирање хипотека које подржава влада
- Такмичење између хипотекарни зајмодавци и различите врсте кредита
Пошто флуктуације могу бити узроковане било којим бројем њих одједном, генерално је тешко приписати промену било ком једном фактору.
Макроекономски фактори су задржали тржиште хипотека на релативно ниском нивоу током већег дела 2021. Конкретно, Федералне резерве су куповале милијарде долара обвезница као одговор на економске притиске пандемије. Ово политика куповине обвезница је велики утицај на хипотекарне стопе.
Али почевши од новембра. 2021, Фед је почео да смањује куповину обвезница, правећи знатна смањења сваког месеца све док не досегне нето нулу у марту 2022.
Од тог времена, Фед је агресивно подигао стопа савезних фондова за борбу против вишедеценијске инфлације. Иако стопа федералних фондова може утицати на стопе хипотека, она то не чини директно. У ствари, стопа федералних фондова и стопе на хипотеке могу се кретати у супротним смеровима.
Међутим, имајући у виду историјску брзину и величину повећања Фед-ових стопа за 2022. и 2023. – подизање референтне стопе за 5,25 процентних поена у последњих 18 месеци—чак и индиректни утицај стопе федералних фондова је резултирао узлазним утицајем на хипотекарне стопе у последња два године.
Фед је одлучио да задржи стопе стабилне на последња два састанка, који су завршени 9. 20 и нов. 1. Али председник Фед-а Џером Пауел је то јасно ставио до знања још једно повећање стопе је још могуће на будућем састанку. Фед-ова следећа објава стопе биће објављена у децембру. 13.
Методологија
Горе наведени национални просеци израчунати су на основу најниже стопе коју нуди више од 200 највећих кредитора у земљи, под претпоставком да однос кредита и вредности (ЛТВ) од 80% и подносиоца захтева са ФИЦО кредитним резултатом у распону од 700–760. Резултирајуће стопе су репрезентативне за оно што клијенти треба да очекују да виде када добију стварне понуде од зајмодаваца на основу њихових квалификација, које могу да се разликују од оглашених цена за тизер.
За нашу мапу најбољих државних стопа, наведена је најнижа стопа коју тренутно нуди испитани зајмодавац у тој држави, под претпоставком да су исти параметри ЛТВ-а од 80% и кредитни резултат између 700–760.
Инвестопедиа / Алице Морган