Високе хипотекарне стопе довеле су до рекордно ниске потписе уговора о кући у октобру

У октобру је мање купаца него икада потписало уговоре о куповини кућа, а разлог је био једноставан — ретко ко је могао да приушти хипотеке по високим стопама.

Индекс продаје кућа на чекању – мера колико је људи потписало уговоре о куповини постојећих (уместо новоизграђених) домова – пао је 1,5% у октобру, достигавши најнижи ниво од креирања индекса 2001. године, саопштила је Национална асоцијација продаваца некретнина (НАР) четвртак. Није случајно, просечна стопа за а Хипотека са фиксном каматном стопом на 30 година достигла 7,79% у том месецу, што је највише од 2000, према Фреди Меку.

Пад продаје кућа на чекању је још један показатељ колико су високе стопе на хипотеке, резултат кампање Федералних резерви за повећање стопе против инфлације, угушиле стамбено тржиште. Завршена продаја куће у октобру је пао на спори темпо према НАР-у, а најнижа стопа потписивања уговора о кући указује на спору продају у наредним данима јер је за продају на чекању обично потребно један или два месеца да се заврше.

Високе хипотекарне стопе обесхрабриле су куповину куће на два начина. Прво, направили су хипотеке све осим недоступно за већину купаца који први пут купују. Типична месечна исплата за новокупљену кућу, укључујући камату на хипотеку, осигурање и порез на имовину, износио је 2.855 долара у септембру, заузимајући 44,7% средњег породичног прихода, према трагачу приступачности дома који је креирала Банка федералних резерви Атланте. То је била најгора доступност забележена у подацима из 2006.

Друго, пошто су многи тренутни власници кућа током пандемије обезбедили ултра-ниске фиксне хипотекарне стопе, нерадо их продају. Оно што економисти становања називају „ефекат закључавања“ одржало је инвентар за продају на ниском нивоу. У октобру је било мање од половине кућа на продају у односу на просек пре пандемије, према НАР-у. Према подацима С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер индекса цена кућа објављеним ове недеље, ниске залихе су задржале притисак на цене, које су порасле за 3,9% током 12 месеци од септембра.

На срећу купаца који седе са стране, стопе су пале последњих недеља усред знакова да Фед, охрабрен падом инфлације, вероватно неће повећати кључна каматна стопа било више и могло би да почне да сече следеће године. Просечна понуђена стопа за хипотеку на 30 година пала је пету недељу на 7,22 одсто ове недеље, рекао је Фреди Мек у четвртак.

То ће вероватно побољшати ситуацију, иако само у ограниченој мери, рекао је у припремљеној изјави Лоренс Јун, главни економиста у асоцијацији посредника.

„Узастопни пад хипотекарних стопа последњих недеља помоћи ће да се квалификује већи број купаца куће, али ограничени инвентар станова значајно спречава да се потражња за стамбеним зградама у потпуности задовољи“, рекао је Јун. „Више понуда, наравно, доноси само једног победника, а осталима остаје да наставе потрагу.