Куће ће постати мало приступачније 2024, кажу прогностичари

Ако сте један од многих људи који не могу себи да приуште куповину куће ових дана, прогностичари имају неке добродошле вести: вероватно ће бити боље 2024. године, али само мало.

Високе стопе на хипотеке које су угушиле тржиште некретнина 2023. требало би донекле да се спусте у следеће године, чинећи плаћање хипотекама приступачнијим и удахнувши мало живота продаји кућа, што ударио 13-годишњи минимум у октобру, предвиђају вишеструки прогностичари.

То би био добродошао развој за оне који први пут купују кућу. Између рекордно високих цена и стопа на хипотеке најближе највишим у последње две деценије, куповина куће постала је луксуз који

само људи са релативно високим примањима могу приуштити без значајне помоћи. Падање хипотекарних стопа у 2024. години могло би да власништво над кућом стави у досег више људи.

„Биће боље — али само мало — од места на коме смо данас“, рекао је Марк Флеминг, главни економиста Фирст Америцан, компаније за осигурање наслова. „Али ја ћу то узети. Рецесија се завршава када ствари престану да се погоршавају, а не када се ствари врате на старо. И тако се извлачимо из наше стамбене рецесије. То су добре вести. Узећу га 2024.”

Одакле иду камате?

Иако је тешко процијенити гдје ће хипотекарне стопе бити сљедеће године, већ постоје неке назнаке да оне опадају.

Са инфлацијом која се сада повлачи, Државне резерве званичници су се чврсто држали стопа федералних фондова што утиче на све врсте кредита, укључујући хипотеке. Званичници су очекује се да поново не предузме ништа овог месеца и можда неће даље повећавати стопе у овом циклусу. Заиста, очекује се да ће централна банка у неком тренутку следеће године смањити стопе.

Хипотекарне стопе су такође под великим утицајем приноса на десетогодишње државне записе, који имају тенденцију раста и пада у складу са страховима инвеститора од инфлације. Ти приноси су пали на 4,3% од понедељка након што су накратко дотакли 5% крајем октобра.

Хипотекарне стопе су већ пале за пола процентног поена са свог недавног максимума, на 7,22% од прошле недеље према Фанние Мае. Прогностичари очекују даљи пад стопа следеће године, иако се разликују у томе колико.

Хипотека на 30 година ће у просеку износити 7,1% до четвртог квартала 2024, предвиђа Фанние Мае. Тхе Натионал Ассоциатион оф Реалторс предвиђа да ће пасти брже и бити у Распон од 6% до 7% до пролећа.

Сва ова предвиђања долазе са прилично великим упозорењем, посебно зато што је судбина стамбеног тржишта тако уско везана за хипотекарне стопе.

„Изузетно је тешко предвидети стопе на хипотеке“, рекао је Флеминг.

На пример, у ово време прошле године, Фанние Мае је прогнозирала да ће хипотекарне стопе бити на око 6% до сада - смањене за више од читавог процентног поена. То је сведочанство тежине задатка, а не ударац против економског тима Фанние Мае, који је недавно освојио престижну академску награду за тачност предвиђања.

Хоће ли куће постати приступачније 2024.

Што се тиче цена, Фанние Мае очекује годишњи пораст од 2,8% до четвртог квартала, близу повећања од 3% до 4% у типичној години. Када се комбинује са сталним растућим платама, то значи да би купци куће који први пут купују требало да купе куће за око 5% приступачније него данас, израчунава Флеминг.

Када Флеминг и други стамбени економисти говоре о приступачности, они углавном говоре о изгледима за изнајмљиваче који желе да купе, а не постојеће куће.

„Постојећи власник куће није оспораван“, рекао је Флеминг. „Постојећи власник куће не суочава се са тржиштем виших камата. Закључили су ниже стопе. Они стичу уважавање брзог повећања цена кућа. Они не губе на приступачности јер добијају капитал."

Снабдевање стамбеним јединицама остаје велики проблем

Али немојте очекивати да ће се приступачност драматично побољшати чак и ако се хипотекарне стопе смање.

Последњи пут када су цене достигле дно, цене су скочиле. У Флеминговој анализи, постоји само једна ствар која ће оборити цене, а то је поправљање дела понуде и потражње изградњом више станова.

САД су деценијама градиле премало домова. Од 2012. године формирано је 2,3 милиона домаћинстава више него што је изграђено, према анализи Реалтор.цом. И све док има много више људи којима су куће потребне него што има кућа, тржиште неће добро функционисати.

„Веће решење није покушати да се стопе врате на неки чудесни ниво, већ да се буквално изгради више домова“, рекао је Флеминг.