Дефиниција обавезне хипотекарне браве
Шта је обавезна хипотекарна брава?
Обавезна хипотекарна брава је продаја а хипотека у секундарно хипотекарно тржиште са условима који захтевају од продавца хипотеке да изврши испоруку купцу до одређеног датума или сноси накнаду за упаривање. Услов за испоруку хипотеке или плаћање накнаде за упаривање чини обавезно закључавање хипотеке другачији од хипотекарног закључавања по најбољим напорима, у којем продавац није у опасности да мора да уплати пару надокнада. Обавезна хипотекарна брава такође носи већи ризик за продавца хипотеке.
Накнада за упаривање се наплаћује ако се кредит не затвори. Инвеститор обично наплаћује накнаду за упаривање на основу тренутних тржишних цена, како би се правично компензовао инвеститор.
Кључне Такеаваис
- Обавезна хипотекарна брава је врста продаје хипотеке на секундарном тржишту.
- Захтева да продавац или испоручи производ купцима до одређеног датума или да плати накнаду, која се назива накнада за упаривање.
- Обавезна хипотекарна брава упоређује се са хипотекарном бравом која се улаже у све напоре, у којој продавац улаже све напоре у покушају да изврши испоруку хипотеке купцу.
- Обавезне хипотекарне браве носе већи ризик јер ако продавац не успе да изврши хипотеку, они мора да плати таксу, док не постоји накнада за упаривање за продавца који не успе да обезбеди хипотеку.
- Будући да су обавезне хипотекарне браве ризичније од хипотека са највећим напорима, оне одређују веће цене на секундарном тржишту.
Разумевање обавезне хипотекарне браве
Обавезна хипотекарна брава или трговина генерално одређују вишу цену на секундарном хипотекарном тржишту него најбољи напори браве јер их је мање живица трошкови повезани са обавезним хипотекарним закључавањем.
Секундарно хипотекарно тржиште, на коме се дешавају хипотекарна закључавања, је тржиште на коме се налазе хипотекарни кредити и сервисирање права се купују и продају између хипотекарних покретача, хипотекарних агрегатора и инвеститора. Велико и ликвидно секундарно хипотекарно тржиште помаже да кредити буду подједнако доступни свим зајмопримцима на различитим географским локацијама. Аутори хипотеке продају велики проценат својих нових хипотека на секундарно тржиште, где су упаковане хипотекарне хартије од вредности и продате инвеститорима, као што су пензиони фондови, осигуравајућа друштва и хеџинг фондови.
Када зајмопримац подигне стамбени кредит, кредит је потписивао, финансира и сервисира банка. Будући да је банка користила властита средства за давање кредита, може продати кредит на секундарно тржиште како би учинила доступним више новца за наставак издавања кредита. Кредит се често продаје великим агрегатори, као што је Фанние Мае. Агрегатор затим дистрибуира хиљаде сличних кредита у хипотеку обезбеђену.
Хипотекарна брава најбољих напора
Друга врста хипотекарне браве за продају на секундарном тржишту је најбоље напоре хипотекарна брава, што захтева од продавца, обично хипотекарног заложника, да се потруди да хипотеку достави купцу. Покретач хипотеке може бити или институција или појединац који ради са зајмопримцем на закључењу хипотекарне трансакције.
Покретач хипотеке је оригинални хипотекарни зајмодавац и може бити хипотекарни посредник или хипотекарни банкар. Највећи напори постоје хипотекарне браве како би се ризик да се кредит не затвори са извора на секундарно тржиште.
Покретачи хипотека који штите своје хипотекарни цевоводи и претпоставити ризик од испадања своје хипотеке обично продају секундарном хипотекарном тржишту путем обавезних хипотекарних брава или уступања трговачких трансакција. Зато што обавезне хипотекарне браве и уступање трговачких трансакција не преносе ризике заштите на купца, они генерално имају боље цене на секундарном тржишту од хипотекарних напора браве.