Дефиниција закупа затвореног типа

Шта је затворени закуп?

Затворени закуп је уговор о закупу који не поставља никакве обавезе закупац (особа која прави периодику закуп плаћања) за куповину закупљене имовине на крају уговора. Затворени закуп назива се и „истински закуп“, „ходни закуп“ или „нето закуп“.

Затворени вс. Отворени закуп

Обично постоје две врсте закупа: отворени закуп и затворени закуп. Отворени закуп има флексибилније услове и закупац преузима ризик амортизације имовине. У затвореном закупу, закуподавац преузима на себе амортизација ризик, али су услови строжи. Оба ова најма обично се примењују на лизинг возила.

Будући да закупац нема обавезу да купи закупљену имовину по истеку закупа и не мора да брине о томе да ли је то средство амортизоваће се више него што се очекивало током трајања закупа, тврди се да су затворени закупи бољи за просек особа.

Већина закупа за потрошаче су затворени зајмови и пружају предвидивост мјесечних плаћања током трајања најма, ако се придржавате услова, као што су ограничења километраже за лизинг аутомобила. Отворени закупи су чешћи код предузећа која се ослањају на велики возни парк који преносе много километара и требају флексибилније услове.

Предности и недостаци затвореног закупа

Ево добрих аспеката затвореног закупа:

Без обавеза: Према овом уговору о закупу, закупац није обавезан да обави куповину када уговор престане.

Предвидљивост: Затворени закуп генерално има фиксну камату и одређени рок.

Мање анксиозности: Закупац не мора да брине да ће се имовина амортизовати више него што се очекивало током трајања закупа.

А ево и недостатака:

Вишеслојне накнаде: Накнаде се могу структурирати на степенованој скали где закупац плаћа паушалну накнаду за првих неколико стотина миља изнад границе, а затим накнаду од цента по миљи.

Неочекивани трошкови:  Закупац је одговоран за свако прекомерно хабање које се догоди са средством.

Излазне таксе: Рано раскидање уговора често значи додатне накнаде.

Како су структурирани затворени закупи

Обично затворени закуп долази са Фиксна каматна стопа и рок који може трајати од 12 месеци до 48 месеци. Закупац би можда желео да откаже уговор раније, што је потез који често захтева додатне накнаде за превремени излазак. За возила набављена путем таквог споразума, често постоје ограничења годишње километраже која се крећу у распону од 12.000 миља до 15.000 миља. Ако употреба возила премаши та ограничења, закупац је тада дужан платити додатне таксе. Те накнаде се могу заснивати на одређеној казни од цента по миљи која прелази ограничење.

Такве накнаде такође могу бити вишеслојне или структуриране на степенованој скали где закупац плаћа једну паушалну накнаду која покрива првих неколико стотина миља изнад ограничења, затим накнаду од цента по миљи. Штавише, закупац је одговоран за свако прекомерно хабање које се догоди са средством.

По закључењу затвореног лизинга, закуподавац би могао да прода имовину по амортизованој вредности. Могуће је да би закупац ипак покушао да купи имовину по овој новој стопи, а могао би чак бити понуђени подстицаји за закључивање таквог посла по сниженој цени у поређењу са другим потенцијалима купци.

Пример затвореног закупа

Претпоставимо да сте у отвореном закупу плаћања закупа засноване су на претпоставци да ће нови аутомобил од 20.000 долара који изнајмљујете вредети само 10.000 долара на крају вашег уговора о закупу. Ако се испостави да аутомобил вреди само 4.000 долара у тренутку када је ваш закуп завршен, морате надокнадити закуподавцу (компанија која је закупила аутомобил за вас) за изгубљених 6.000 УСД, будући да је ваша месечна најамнина обрачуната на основу аутомобила који има спасилачку вредност од $10,000.

У основи, пошто купујете аутомобил, морате сносити губитак те додатне амортизације. Али ако имате затворени лизинг, не морате да купујете аутомобил како не бисте сносили ризик амортизације. С друге стране, такође у затвореном закупу, ако тржишна вредност аутомобила вреди више од 10.000 долара ( Преостала вредност да бисте платили куповину аутомобила) можда је добра инвестиција да заиста купите аутомобил. На пример, ако је тржишна вредност аутомобила 14.000 долара уместо 4.000 долара у горњем примеру, могли бисте купити аутомобил за преосталу вредност од 10.000 долара, продати га по тржишној цени од 14.000 долара и зарадити 4.000 долара профит.

Ако размишљате о узимању кредита за куповину возила уместо закупа, можда бисте прво желели да употребите калкулатор ауто кредита да бисте утврдили са каквим роком позајмице и каматном стопом ћете вероватно бити суочени на основу цене аутомобила.