Дефиниција самоамортизујућег зајма

Шта је самоамортизујући зајам?

Самоамортизујући зајам је онај за који се периодична плаћања, која се састоји и од главнице и од камате, се дају према унапред утврђеном распореду, чиме се осигурава да ће се кредит отплатити до краја договореног термин. Плаћања ове врсте позната су као потпуно амортизирање плаћања. Ова врста хипотеке је подразумевана структура хипотекарних кредита, осим ако није другачије назначено. Кредит за амортизацију је познат и као амортизациони зајам.

Како функционише зајам за амортизацију

Кредит који се амортизује типичан је за хипотекарне кредите уопште. Код ових хипотекарних кредита извршена плаћања се односе и на камату на позајмљени износ и на стање, или главницу кредита. Износ и пропорција плаћени каматама и стању увелике варирају, чак и унутар исте хипотеке. Ове разлике су посљедица каматних стопа и структуре различитих врста кредита, због чега каматне стопе и плаћања могу варирати.

Под претпоставком да је зајам зајам са фиксном каматном стопом, месечни износи плаћања ће остати фиксни, а средства додељена каматама и главници су позната. Зајмопримци могу погледати ан

распоред амортизације који приказује периодичне отплате кредита и износ главнице и камате које чине сваку уплату све док се кредит не исплати на крају његовог рока.

Исто не важи за ан хипотека са подесивом стопом (АРМ). АРМ може и даље бити амортизирајућ, али будући да је каматна стопа подложна промјенама, тачан износ и рашчламба сваке уплате не може се предвидјети унапријед.

Самоамортизацијски зајмови вс. Остали кредити

Већина традиционалних хипотека су кредити који се амортизују. Међутим, хипотеке само за камате и хипотеке са могућношћу плаћања са подесивом каматном стопом (АРМ) су примери хипотека које се не амортизују у потпуности. Код хипотеке само за камате, плаћања за одређени број година састоје се само од камата, након чега хипотека постаје амортизирајућа за преостали рок.

Коришћење опције плаћања АРМ, само камате или негативно амортизује плаћања се могу извршити на почетку. Међутим, у једном тренутку хипотека мора почети да се амортизује. АРМ-ови са опцијом плаћања имају окидаче који периодично поништавају минималну опцију плаћања на самоамортизујућу исплату како би се осигурало да ће хипотека бити исплаћена до краја предвиђеног рока.

А. зајам од метка је онај у којем-иако зајмопримац плаћа само камате или камате и главницу-ипак постоји знатна паушална исплата преостале главнице, која се назива „плаћање балоном, ”Као последња уплата кредита. Зајмодавци наплаћују вишу каматну стопу на кратке зајмове јер су за зајмодавца много ризичнији од самоамортизујућих кредити, који су структурирани да помогну зајмодавцу и зајмопримцу да управљају ризиком и створе доследност и стабилност за обоје странке.