Дефиниција обвезнице прихода засноване на хипотеци

Шта је хипотекарна обвезница прихода?

Хипотекарна обвезница прихода је а обезбеђење дуга, коју обично издаје општина, а која се користи за финансирање ниских камата хипотеке. Купонске исплате обвезнице потичу од плаћања камата на хипотеке које обвезнице користе за финансирање.

Разумевање хипотекарне обвезнице прихода

Хипотекарне обвезнице издате ради добијања средстава за хипотеке са ниским каматама. Хипотекарна плаћања прикупљена из финансираних кредита обезбеђују обвезнице купон Плаћања. У суштини, субјект који издаје зајам екстернализује хипотекарна средства

власници обвезница, којима се купон исплаћује на основу каматне стопе на хипотеку. Општине обично издају ове врсте обвезница путем агенције за финансирање становања (ХФА).

Хипотекарне обвезнице прихода сличне су хипотекарне хартије од вредности. Међутим, обвезнице прихода засноване на хипотеци издају општине, док хипотекарне хартије од вредности издају приватна лица или предузеће које спонзорише влада (ГСЕ).

Општине сматрају хипотекарне обвезнице прихода атрактивним јер пружају социјалне бенефиције у заједници. Подржавајући издавање хипотека са ниским каматама, општине могу први пут помоћи ниским приходима купци кућа који иначе можда неће моћи приуштити месечне уплате повезане са стандардом хипотека.

Обвезнице прихода

Обвезнице прихода генерално се односе на подскуп општинске обвезнице где позајмљена средства иду за пројекат или инвестицију која доноси приход. Приход остварен улагањем, пак, користи се за отплату власника обвезница.

Будући да су њихове отплате везане за одређени ток прихода, приходне обвезнице носе већи ризик од обвезнице опште обавезе, које општине отплаћују из низа извора, укључујући пореске приходе. У теорији, тај додатни ризик би генерално требало да инвеститорима обезбеди бољи принос од обвезнице прихода у односу на обвезницу опште обавезе.

У случају хипотекарних обвезница прихода, познатих и као стамбене обвезнице, исплате купона које примају инвеститори обично су ослобођене пореза.Овакав третман са олакшицама омогућава да обвезнице остану атрактивне, упркос враћању нижих камата у складу са хипотекама које их подржавају.

Приходи од обвезница могли би такође да иду за финансирање других врста развоја некретнина, попут приступачних станова за изнајмљивање. У тим случајевима, програмер плаћа камате финансиране из закупнине прикупљене на имању.

Структурирање хипотекарне обвезнице прихода

Обвезнице прихода засноване на хипотеци често се стварају кроз сарадњу између Фреддие Мац или Гинние Мае и ХФА. Оригинални зајмодавци хипотека удружују их у хартије од вредности иза којих стоје Фреддие Мац или Гинние Мае. Хартије од вредности се затим продају агенцијама за финансирање становања. Важно је напоменути да се појединачне хипотеке не продају, већ само хартије од вредности.

Ове хартије од вредности затим издају државне или локалне владе заједно са агенцијама за финансирање становања.

Улагање у хипотекарну обвезницу прихода

Као и код сваке обвезнице прихода, инвеститори морају водити рачуна да добију одговарајућу накнаду за ризик који преузимају. Потенцијал за Уобичајено хипотекарни кредити остају ризик у било којој обвезници која је подржана некретнинама, чак и када зајмови иду испод тржишне стопе.

Квалитет потписивање важно када улажете у хипотекарну обвезницу прихода. Слично, трајање обвезница може да варира. Већина покрива краткорочни период, додатно смањујући ризик неплаћања који је укључен у било које издавање и одржава релативно ниске каматне стопе.

Пореске предности које пружају стамбене обвезнице такође могу надокнадити ризике. Са становишта инвеститора, вредност камате ослобођене пореза произлази из стварног износа уштеђеног пореза у поређењу са сличним улагањем. Због тога вредност камате ослобођене пореза расте заједно са инвеститоровом гранична пореска стопа.