Рефинансијски зајам за смањење камата (ИРРРЛ) Дефиниција

Шта је кредит за рефинансирање за смањење каматних стопа (ИРРРЛ)?

Зајам за рефинансирање за смањење каматне стопе (ИРРРЛ) је врста хипотеке коју нуди Америчко министарство за питања ветерана (ВА) ветеранима и војничким породицама. Такође познат и као ВА Стреамлине Рефинанце Програм, ИРРРЛ је процес кредитирања ВА-ВА-ВА, осмишљен да омогући власницима кућа који већ држе ВА кредити да рефинансирају свој дуг по нижој каматној стопи, скрате им рок кредита или да конвертују хипотека са подесивом стопом (АРМ) у а хипотека са фиксном каматном стопом.

ИРРРЛ је такође познат као ВА Стреамлине Рефинанце Програм јер је процес релативно лак и брз. Зајмопримцима није потребан минимални кредитни резултат или нова потврда о подобности да би се квалификовали, а није потребна ни процена куће или имовине са ИРРРЛ. Није потребан минимални приход, нити постоји ограничење у погледу прихода које зајмопримац може остварити да би био подобан за програм усмеравања ВА.

Пошто је процес рефинансирања ИРРРЛ -а много ефикаснији, програм штеди ветеране и војне породице знатним трудом, временом и новцем. Међутим, само кредити за ВА могу се рефинансирати кроз програм ИРРРЛ. Приход од рефинансирања не може се користити за плаћање хипотеке која није ВА.

Како функционише зајам за рефинансирање за смањење каматне стопе (ИРРРЛ)?

Квалификације за ИРРРЛ су веома опуштене - у основи, подносиоци захтева који већ имају ВА кредит су углавном одобрени за рефинансирање. Али и даље се морају пријавити зајмодавцу одобреном од Одељења за борачка питања (а пошто се услови финансијских институција разликују, ВА охрабрује зајмопримце до упоредне радње). Иако нема ограничења у износу који власник куће може позајмити, зајмодавци ће узети у обзир ограничења одговорности које ВА може да преузме приликом одређивања коначног износа који су спремни да рефинансирају. Основно право које је доступно сваком ветерану има 36.000 долара; зајмодавци ће генерално продужити до четири пута већи износ, у зависности од локалних жупанијских граница.

Такође, рефинансирани зајам мора представљати стварну финансијску предност зајмопримца: каматну стопу на нову хипотеку мора бити нижа од стопе на стару, или месечна плаћања морају бити мањи. Једини изузетак је ако зајмопримац конвертује АРМ у хипотеку са фиксном каматном стопом.

Услов за попуњеност ИРРРЛ -а је такође лакши, чак и у поређењу са другим ВА кредитима. Програм ИРРРЛ омогућава зајмопримцима да рефинансирају куће у којима су раније живели, али су то сада инвестиционе некретнине, некретнине за изнајмљивање или друге куће. Имовина коју хипотека покрива не мора бити процењена да би се поднели захтев за кредит.

Посебна разматрања за кредит за рефинансирање за смањење камате (ИРРРЛ)

За разлику од других савезних кредита, на ИРРРЛ није потребно месечно хипотекарно осигурање. Међутим, ови кредити носе накнаде за финансирање; они варирају у зависности од кредита, али се генерално крећу око 0,5%. Зајмопримци могу одустати од плаћања накнада унапред тако што ће трошкове обраде пребацити у износ кредита или прихватањем веће каматне стопе.

Кредит који се рефинансира мора бити прва хипотека на имовини. Ако власник куће има другу хипотеку која није ВА кредит, они и зајмодавац морају се сложити да га подређено заложно право (познатији као друга хипотека), тако да ће нова ИРРРЛ бити прва хипотека.На тај начин, ако зајмопримац не изврши дуг, овај зајам се плаћа тек након што се поверилац кредита ВА врати.