Тужбе о одустајању: Чињенице за пренос некретнина

Некретнине су се некад преносиле церемонијалним чином познатим као „ливреја сеисина“ у којем је особа преносећи земљиште прешло гранчицу или грумен травњака са земље на особу која преузима испоруку земљишта.

Усмени и/или писани уговор је можда пратио овај гест, али је само „ливреја сеисина“ легално пренела право својине на имовину. Наравно, данас власништво над некретнином преноси а дело. А. власнички лист је писани и потписани правни инструмент који се користи за пренос власништва над некретнином са претходног власника (даваоца концесије) на новог власника (корисника гранта).

Дела се могу класификовати на много начина. Уопштено говорећи, дела су или службена или приватна. Службена дела се извршавају у складу са судским или правним поступцима, као нпр повереници'дела и пореска дела. Већина трансакција имовине, међутим, укључује приватна дела.

Уговори су такође категорисани на основу врсте власничке гаранције коју пружа давалац. Генерал гарантни листови пружају највиши ниво заштите купца, док тужбе за одустајање обично пружају најмање.

Дела о одустајању су најчешће за пренос имовине између чланова породице или да се излечи недостатак у наслову, као што је погрешно написано име. Иако су релативно чести и већина агената за некретнине има искуства у раду са њима, углавном се користе у трансакције у којима се стране познају и стога је већа вероватноћа да ће прихватити ризике повезане са недостатком купца заштите. Могу се користити и када имовина преноси власништво без продаје, то јест када нема новца.

Пошто уговори о одустајању нуде тако ограничену заштиту купаца, важно је да тачно разумете шта добијате када на овај начин купујете некретнину. Ево пет ствари које треба знати о овим уговорима.

1. Купујете најмању меру заштите од свих дела.

Такође се назива и уговор о гаранцији, а прекини тврдити дело преноси све интересе које давалац лиценце тренутно има у имовини, ако их има. Давалац концесије само „поништава, отпушта и одриче“ свој интерес у својини примаоцу донације. Нема гаранција нити обећања у вези са квалитетом наслова. Уговор ће ово разјаснити укључивањем језика као што је: "Давалац лиценце не даје гаранцију, изричиту или имплицитну, у погледу власништва над овде описаном имовином."

У ситуацијама када давалац лиценце под уговором о одустајању нема камата у својини, корисник гранта не стиче ништа на основу уговора о одустајању и не стиче право на гаранцију против даваоца.

2. Прихватите тужбу за одустајање само од донатора које познајете и којима верујете.

Пошто уговори о одустајању не гарантују квалитет наслова даваоца, они су најбољи за трансакције ниског ризика између људи који се познају и обично не укључују размену новац. Стога се тужбени захтеви за одустајање обично користе за пренос имовине унутар породице, на пример од родитеља на пунолетно дете, између браће и сестара, или када се власник имовине венча и жели да свом супружнику дода титулу.

Брачни парови који заједно имају кућу и касније се разводе такође користе тужбу за одустајање. Када једна страна стекне дом у бракоразводној парници, друга може извршити тужбу за одустајање од тужбе како би елиминисала свој интерес у имовини (и испоштовала одлуку суда).

3. Они се могу користити за уклањање грешке у наслову.

Тачка тужбе се често користи за лечење а дефект (а "облак на наслову") у забележеној историји власништва над некретнинама. Недостаци власништва укључују ставке као што су проблеми са формулацијама (на пример, на документу који није у складу са државни стандарди), недостатак потписа (као што је потпис супружника) или неуспешно евидентирање некретнина документи. На пример, ако је име корисника стипендије погрешно написано у гарантном листу стављеном у јавну евиденцију, уговор о одустајању од захтева са исправним правописом може се извршити према примаоцу стипендије ради усавршавања наслова.

Као други пример, претпоставимо а претрага наслова открива да супружник бившег даваоца даровнице може имати интерес у имовини јер нису правилно извршили прошло дело у власничком ланцу. У овој ситуацији, од супружника бившег даваоца даваоца дозволе може се тражити да изврши споразум о одустајању од права на садашњег власника, "одустајући од" било каквог удела у имовини.

4. Ефективни су као гаранција за пренос власништва, али само ако је наслов добар.

Уговор о одрицању од тужбе може пренети право својине једнако као и уговор о гаранцији ако давалац лиценце има добро право власништва када је уговор достављен. Међутим, недостатак било каквих гаранција чини тужбу за одустајање мање привлачном из перспективе корисника гранта. На пример, ако наслов садржи недостатак, корисник гранта нема правни лек против даваоца према уговору. Уговор о одустајању се често користи ако давалац лиценце није сигуран у статус власништва (да ли садржи недостатке) или ако давалац не жели никакву одговорност према уговорима о праву својине.

5. Уговор о тужби утиче на власништво и назив на тапији, а не на хипотеку.

Због тога се тужбени захтеви за одустајање обично не користе у ситуацијама у којима је у питању неплаћена имовина хипотека. На крају крајева, многим даваоцима би било тешко да отплате хипотеку без прихода од продаје имовине.

У неким случајевима, међутим, уговори о одустајању се користе када давалац кредита има хипотеку. У овом случају, концесионар остаје одговоран за хипотеку чак и након што је власништво прешло извршењем уговора о одустајању. Опозиви захтеви преносе власништво, али не утичу на хипотеке.

Ова ситуација се може погоршати ако хипотека садржи аклаузула због продаје, заједничка одредба која предвиђа да цео зајам доспева на наплату чим се пренесе право власништва (не само ако се имовина "прода" разменом новца, како би изгледало и назив "због продаје").

Ако је давалац отказао имовину уз уверење да ће прималац хипотеке дати хипотеку исплатилац, давалац концесије нема право на регрес ако прималац гранта престане да врши плаћања или прода имовину другом журка. Да би ублажио потенцијалне финансијске и правне проблеме, корисник гранта може узети хипотеку код зајмодавца (уз одобрење зајмодавца) или рефинансирати имовину и отплатити првобитни зајам. Да би се додатна заштита додала заштити, може се склопити правно примењив уговор који документује услове плаћања.

Доња граница

Пренос власништва се врши тапом. Одређени битни елементи морају бити садржани у документу да би био правно оперативан. Различити акти пружају различите стипендије приматељу, а облик уговора одређује обавезе даваоца.

Уговор о одустајању нуди најмањи ниво заштите купца и обично се користи за пренос власништва између чланова породице или за уклањање недостатака у власништву. Ако имовина долази са нечим што је познато као „уговор о намени“-што би могло бити исправка, даровни уговор или отпусни лист- обично не нуди ништа више заштите од тужбе за одустајање. Обавезно се обратите квалификованом адвокату за некретнине: Дела су важна правна документа која утичу на власничке интересе и права.