Како добити хипотеку када сте самозапослени

Приликом добијања хипотеке као В-2 запослени може бити лакши него ако сте ви Самозапослен, не морате да се враћате у своју кабину да бисте се квалификовали за једну. Неки зајмодавци могу бити забринути да нећете зарадити довољно стабилан приход за месечна плаћања, а други могу једноставно не желе да се баве додатном папирологијом која може бити укључена у давање хипотеке самозапосленом особа.

Али не брините-ако сте самозапослени, постоје кораци које можете предузети да бисте постали привлачнији кандидат за кредит.

Недостаци добијања хипотеке док сте самозапослени

Зајмодавци не виде самозапослене као идеалне зајмопримце. Зајмопримци који су запослени могу се сматрати посебно кредитно способним због својих сталних, лако проверљивих прихода, посебно ако имају и одличне кредитне оцене. Самозапослени зајмопримци мораће да обезбеде више папира за документовање прихода у поређењу са традиционалним запосленима који могу да произведу В-2.

Још један проблем са којим се суочавају самозапослени зајмопримци је тај што имају тенденцију да користе много пословних трошкова за смањење опорезиви приход о пореским пријавама, приморавајући зајмодавце да се запитају да ли зајмопримац зарађује довољно новца да себи приушти кућу. Коначно, банке ће можда желети да виде нижу вредност однос кредита и вредности (ЛТВ), што значи да ће зајмопримац морати да исплати већу уплату.

Постаните атрактиван кандидат

Зајмопримци који знају да могу извршити плаћања могу учинити нешто или све од следећег како би побољшали своје шансе за добијање кредита:

Успоставите евиденцију о самозапошљавању

Ако покажете да знате да играте игру самозапошљавања и победите, зајмодавци ће бити спремнији да искористе прилику. Требало би да имате најмање две године стажа самозапошљавања. Што дуже то боље јер ово показује да су ваши приходи стабилни. 

Максимално извуците кредитни резултат

У било којој врсти задуживања, виши кредитни резултат учиниће зајмопримца привлачнијим кандидатом за добијање кредита и квалификацију за ниже каматне стопе.

Понудите велику авансну уплату

Што је већи капитал у кући је мања вероватноћа да ће зајмопримац отићи од ње у време финансијских тешкоћа. Банка ће зајмопримца сматрати мањим ризиком ако унапред уложи много новца у куповину.

Имајте значајне резерве готовине

Поред велике уплате, имате и доста новца у фонд за хитне случајеве показује зајмодавцима да ће зајмопримац, чак и ако се компанија потруди, моћи да настави да плаћа месечно.

Отплатите сав дуг потрошача

Што мање месечних отплата дуга имате у процесу хипотеке, биће вам лакше да уплатите хипотеку. ако ти отплатите своје кредитне картице и зајмове за аутомобиле, чак се можете квалификовати и за већи износ кредита јер ћете имати већи проток готовине.

Доставите документацију

Бити вољан и спреман у потпуности документовати свој приход кроз пореске пријаве, биланс успеха из претходних година, биланси и слично ће повећати ваше шансе да се квалификујете за кредит. Ваш зајмодавац такође може затражити неке или све од следећег:

• Списак дугова и месечних отплата
• банкарски изводи
• Листа имовине (штедни рачуни, инвестициони рачуни итд.)
• Додатни извори прихода (алиментација, социјално осигурање итд.)
• Доказ о вашем пословању или запослењу (дозвола за рад, писма
  од клијената, изјава вашег рачуновође итд.)

Могућности хипотеке за самозапослене

Ако сте самозапослени и не испуњавате услове за а конвенционална хипотека, неки зајмодавци и даље нуде кредите који би им могли одговарати. Савезна влада не гарантује конвенционалне хипотеке, па обично имају строже услове кредитирања. Ево још неких опција:

Кредит ФХА

А. Зајам Федералне стамбене управе (ФХА) је хипотека која је осигурана од Савезна стамбена управа (ФХА) а издао је зајмодавац одобрен од ФХА. ФХА кредити су намењени зајмопримцима са ниским до умереним приходима. Они захтевају нижу минималну капара - чак 3,5% - и ниже кредитне бодове од многих конвенционалних кредита.

Будући да су зајмови ФХА савезно осигурани - што значи да су зајмодавци заштићени у случају да зајмопримац задане вредности на хипотеку - ови зајмодавци могу понудити повољније услове зајмопримцима који се иначе не би квалификовали за стамбени кредит, укључујући ниже каматне стопе. То значи да се такође лакше квалификовати за кредит ФХА него за конвенционални кредит.

Зајам за извод из банке

Кредити за извод из банака, познати и као алтернативни документ кредити, дозвољавају зајмопримцима да се пријаве за кредит без подношења традиционалних докумената који доказују приход, као што су пореске пријаве и В-2. Уместо тога, зајмодавци прегледају ваше банковне изводе за 12 до 24 месеца како би утврдили ваше
пословни приход. Ова врста кредита може имати смисла ако немате пријаве пореза на доходак или друге начине за верификацију вашег прихода.

Заједничка хипотека

Добијање заједничке хипотеке са а сузајмопримац који је запослен у В-2, као што је значајан други партнер, супружник или пријатељ од поверења, још је један начин да побољшате изгледе да добијете одобрење за хипотеку ако сте самозапослени. Ово даје већу сигурност вашем зајмодавцу да постоји сталан приход за отплату дуга.

Укључите супотписника

Коначно, родитељ или други рођак би могао бити вољан цосигн ваш хипотекарни кредит. Имајте на уму да ће та особа морати бити вољна и способна преузети пуну одговорност за кредит ако ви Уобичајено.

Доња граница

Ако запослени у В-2 изгуби посао, њихов приход ће пасти на нулу у трен ока у одсуству осигурање за случај незапослености Предности. Они који су самозапослени често имају више клијената и није вероватно да ће их све изгубити одједном, дајући им већу сигурност посла него што се то обично мисли.

Наравно, самозапослени појединци већ су навикли да морају да раде додатно како би поднијели додатне пореске обрасце, осигурали пословне дозволе, добили нове клијенте и наставили пословање. Наоружани са мало знања и стрпљења, они такође могу пронаћи начине да се квалификују за хипотеку.