Дефиниција додатног фактора

Шта је додатни фактор?

Фактор додатка је проценат бруто корисног простора зграде који се додаје у закупљени простор сваког станара како би се утврдила њихова укупна закупнина.

Разумевање фактора додатка

Додатни фактор је количина корисних квадратних метара у а пословни простор подељено са бројем квадрата за изнајмљивање. Резултат овог прорачуна биће један ако су два броја идентична, али је увек нижи од један јер се неке квадратуре у згради неће изнајмљивати. Ова квадратура која се не изнајмљује укључује простор, означен као заједничка просторија, који се дели са другим станарима. У згради наменски дизајнираној са великом количином простора намењеном заједничким површинама, израчунавање додатног фактора помаже комерцијалном оглашавању

станодавци а станари преговарају о сајму уговор о закупу.

Фактор додатка игра важну улогу у одређивању стопа закупа. Ин комерцијална некретнина, трошкови закупа се израчунавају на основу простора за изнајмљивање са додатним фактором за коришћење заједничких простора. На пример, зграда од 20.000 квадратних метара може имати 2.000 квадратних метара заједничког простора, укључујући предсобље и тако даље, које станари могу заједнички користити. Да би се овај заједнички простор правилно ставио у закуп, станодавац ће израчунати фактор додатка који ће се користити у закупу станара.

У овом случају, додатни фактор је заједничка употребна површина од 2.000 квадратних метара подељена са бруто изнајмљеним простором од 18.000 (20.000 минус 2.000 квадратних стопа у заједничком простору)

$\text{Фактор додатка.}=2.,0.0.0.\text{СкФт.}÷1.8.,0.0.0.\text{СкФт.}=1.1..1.1.\%$Фактор додатка=2,000 СкФт÷18,000 СкФт=11.11%

Дакле, ако закупац изнајмљује 1.000 квадратних метара, станодавац ће узети 11,11% као фактор додатка и наплатити 1.111,11 квадратних метара закупцу како би покрио део заједничког простора закупаца и његов део одржавање.

Фактор додатка и фактор губитка

Додатак је често повезан са фактором губитка. Фактор губитка је неупотребљива квадратура подељена са квадратом која се изнајмљује. Квадратура укључена у фактор губитка укључује структурне компоненте попут унутрашњих зидова, потпорних стубова и просторија за одржавање које станари не могу користити. Понекад се фактор губитка класификује као додатни фактор, због чега станари морају да разумеју шта станодавац класификује као употребну наспрам неупотребљиве квадратуре. Ако се неупотребљива квадратура рачуна у додатни фактор, то значи да за исту количину корисног простора, зграда са нижим фактором додатака коштаће станара мање од зграде са већим додатком фактор. Међутим, ако је зграда пројектована са фокусом на заједничка подручја, онда већи фактор додатка није негативан, под условом да то закупци цене.

Потенцијални станари често користе додатни фактор како би им помогли упореди закупе и одредити који закуп нуди најбољу вредност. Иако је фактор додатка важан и користан у овом смислу, једнако је важно разјаснити шта се користи за израчунавање броја како бисте били сигурни да упоређујете јабуке са јабукама.