Непредвиђени услови продаје кућа за купце и продавце

Непредвиђени случај продаје куће једна је врста клаузуле која се често укључује у уговор о купопродаји некретнине или нуди понуду за куповину некретнине. Уз предвиђену могућност продаје куће, трансакција је зависна од продаје куће купца. Ако се кућа купца прода до наведеног датума, уговор се наставља. Али ако не, уговор се раскида.

Овде ћемо погледати шта купци и продавци треба да знају о непредвиђеним случајевима продаје куће.

Врсте непредвиђених услова продаје станова

Постоје две врсте непредвиђених услова продаје куће:

• Непредвиђени услови продаје и поравнања
• Непредвиђене околности поравнања

Непредвиђени услови продаје и поравнања

Као што назив имплицира, непредвиђени услови продаје и намирења зависе од тога да купац прода своју кућу. Ова врста непредвиђених ситуација се користи ако купац још није примио и прихватио понуду за куповину у свом тренутном дому. Генерално, ова врста непредвиђених ситуација омогућава продавцу да настави да пласира кућу другим потенцијалним купцима, уз услов да ће купац бити дата могућност да уклони непредвиђене услове продаје и поравнања у одређеном року (обично 24-48 сати) ако продавац прими другу понуду. Ако купац не може отклонити непредвиђене ситуације, уговор се раскида, продавац може прихватити другу понуду и зарадити новац депозит се враћа купцу.

Непредвиђена ситуација поравнања

Непредвиђени случај поравнања, с друге стране, користи се ако је купац већ пласирао своју имовину, има уговор у руци и датум затварања у календару. Будући да се некретнина не продаје до краја затварања, ово штити купца ако продаја пропадне из било ког разлога. Ако се купац затвори до наведеног датума, уговор остаје на снази. Ако се дом не затвори, уговор се може раскинути.

Разматрања за купце

Већина купаца мора да прода своју постојећу кућу да би купила нову, посебно када се "тргује" скупљом кућом. Непредвиђена продаја куће даје купцима време потребно за продају и затварање пре него што се одлуче за нови дом. Купци могу избећи да поседују две куће и да држе две хипотеке у једном тренутку док су чекали да се њихова кућа прода. Непредвиђена ситуација у вези са продајом куће такође може довести до беспрекорне трансакције: купац може продати једну кућу и уселити се у следећу јер је нова кућа већ „закључана“.

Иако непредвиђена ситуација при продаји куће помаже купцу да се смири, она не избегава друге трошкове куповине куће. Купци и даље морају трошити новац на кућне инспекције, банковне таксе и накнаде за процену. Ови трошкови се не рефундирају ако се уговор раскине због тога што се имовина не продаје на време.

Разматрања за продавце

Непредвиђени случај продаје куће може бити ризичан за продавце јер не постоји гаранција да ће се кућа продати. Чак и ако уговор дозвољава продавцу да настави да продаје имовину и прихвата понуде, кућа може бити наведена „под уговором“, чинећи је мање привлачном за друге потенцијалне купце. Многи људи који траже куће ће се клонити имовине која је под уговором јер су не желите да губите време и ризикујете да се заљубите у имовину за коју можда никада неће имати прилику купити.

Пре него што пристане на непредвиђене случајеве продаје куће, продавац (или продавачев агент за некретнине) треба да испита тренутну кућу потенцијалног купца како би утврдио:

• Ако је кућа већ на тржишту: Ако не, ово је обично а Црвена застава јер указује на то да потенцијални купац у овом тренутку само размишља о куповини и продаји.
• Ако је наведено по тачној цени: Агент за некретнине се може припремити упоредиви како би били сигурни да се цена куће продаје.
• Колико дуго је на тржишту: Ако је прошло много времена, цена куће може бити превисока, поступак приказивања може бити тежак или је тржиште једноставно суво.
• Просечно време на тржишту кућа у суседству:Ако је просјечно вријеме 30 -ак дана, могло би се очекивати да се кућа прода. Ако је то 90 дана или више, продавац би могао чекати са малим шансама да се купац прода.

Непредвиђени случај продаје куће, међутим, могао би бити добра ствар ако је имовина продавца већ неко време на тржишту. Ако је продавац имао проблема са проналажењем купца, уговор са непредвиђеним условима и даље је уговор и постоји могућност да се некретнина прода. У многим случајевима, препоручљиво је ограничити време које купац има за продају куће на једну до четири недеље. Ово врши притисак на купца да снизи тражену цену и обави продају, а спречава продавца да изгуби превише времена у случају да се трансакција не закључи.

Продавац може да укључи „клаузулу о искључењу“ како би пружио меру заштите од непредвиђених околности продаје куће. У уводној клаузули се наводи да продавац може наставити да продаје имовину и прихвата понуде других купаца. У овом случају, продавац даје тренутном купцу одређено време (на пример 72 сата) да уклони непредвиђене услове продаје куће и настави са уговором. Ако купац не уклони непредвиђене услове, продавац може одустати од уговора и продати га новом купцу.

Доња граница

Непредвиђени услови продаје куће штите купце који желе да продају једну кућу пре него што купе другу. Тачни детаљи било које непредвиђене ситуације морају бити наведени у уговору о продаји некретнине. Пошто су уговори правно обавезујући, важно је прегледати и разумети услове а непредвиђена продаја куће. Пре потписивања испрекидане линије консултујте квалификованог стручњака.