Како финансирати стране некретнине

Ако купујете некретнине у иностранству, велика је вероватноћа да нећете моћи да обезбедите локалну хипотеку за финансирање имовине. Чак и на местима где постоји хипотекарно позајмљивање, услови могу бити далеко неповољнији него што бисте иначе нашли код куће. У зависности од земље, могли бисте платити већу камату и много већу капара - 30%, 40%или чак 50%вредности имовине. Такође, можда ћете морати да закључите полису животног осигурања за износ хипотеке, именујући банку као корисника. У зависности од земље-и колико имате година-ово би могло бити кршење договора јер осигуравачи у неким земљама постављају горње старосне границе ко може да склопи полису животног осигурања.

Будући да хипотеке генерално нису доступне америчким купцима у иностранству - и већина америчких банака неће позајмљивати за куповину у иностранству - које су друге алтернативе ако желите да купите кућу у страној земљи? Овде ћемо погледати три начина финансирања куповине ваше стране некретнине.

Готовином

Кажу да је готовина краљ, а то свакако може бити тачно када је у питању куповина имовине у иностранству. Не само да ћете моћи брже да закључите посао, већ ћете вероватно добити и најбољу цену путем попуста или надоградње - или обоје.

Уопштено, плаћање готовином се препоручује само ако је предметна некретнина већ изграђена-а не у фази пре изградње. Ако унапред платите готовину за нешто што још није изграђено, увек постоји ризик да програмер могли остати без новца или имати неки други проблем који би или одложио или спречио завршетак пројекта. У таквим ситуацијама повратак новца може бити тежак, или барем дуготрајан.

Девелопер Финанцинг

У зависности од земље, можете се квалификовати за финансирање програмера ако купите земљиште, почетну локацију или некретнину пре изградње у развоју. Финансирање програмера обично укључује мало папирологије и нема старосних ограничења нити услова животног осигурања. Још једна предност је то што је понекад финансирање програмера бескаматно.

Уз једну врсту финансирања програмера, плаћате на одређене датуме, на пример 10% када потпишете купопродајни уговор, 10% након шест месеци, још 10% након 12 месеци, и салдо када је пројекат у току комплетан. Уместо фиксних датума, други аранжман је да плаћате према фазама изградње, таква уплата од 10%, 20% по завршетку темеља, 20% након завршетка првог спрата, итд. Уз другу врсту финансирања програмера, редовно плаћате сваког месеца. На пример, ако купите лот од 50.000 долара у Костарики, можда ћете плаћати нешто попут 1.200 долара сваког месеца током четири године, у зависности од каматне стопе, ако је применљиво.

Селф-дирецтед ИРА

Ако сте намерили кућу у иностранству и планирате да је користите само за изнајмљивање или инвестициону некретнину, можда ћете моћи да користите средства из својих самоуправна ИРА да обави куповину. Порезна управа не наводи које су врсте улагања дозвољене у самоуправној ИРА-и и наводи само оно што јесте не дозвољено, укључујући колекционарство (нпр. уметничка дела, маркице и антиквитете), одређене кованице и животно осигурање.

за разлику од традиционалне ИРА, при чему су опције улагања типично ограничене на Акције, обвезнице, и Заједничка средства, средства ИРА-е за самоуправљање могу се уложити у шири скуп имовине, укључујући некретнине-било у земљи или иностранству. Пошто се некретнина мора третирати као улагање у некретнине, нећете моћи да живите у кући све док не будете довољно стари да почнете да примате расподеле са рачуна. Не можете га користити ни за одмор, а ако покушате да заобиђете закон изнајмљујући га себи, Порезна управа неће бити срећна. Међутим, док чекате пензију, можете користити средства ИРА-е за самостално усмеравање за плаћање имовине и све трошкове везане за одржавање.

Порески закони су компликовани и периодично се мењају. Увек је добра идеја да радите са квалификованим пореским стручњаком и/или адвокатом за некретнине како бисте били сигурни да разумете и ризике и импликације улагања у стране некретнине са својим самоуправна ИРА.

Посебна разматрања

Ако купујете земљиште у иностранству, имајте на уму да трансакцијски трошкови могу знатно повећати укупну цијену имовине. Једна од већих накнада је накнада за трансфер или такса: порез који наплаћују многе земље и који може додати више од 10% продајној цени. Можда ћете на крају и платити адвоката, Бележники накнаде за регистрацију, плус ваш део провизије агента за некретнине.

Пре него што купите било коју имовину у иностранству, важно је да проверите локалне законе да бисте били сигурни да вам је дозвољено чак и да купујете некретнине. Чак и ако можете купити некретнину у одређеној земљи, можда постоје ограничења у погледу врсте (а) некретнина које странци могу купити. На Филипинима, на пример, можете купити јединицу у оквиру пројекта кондоминијума - све док је 60% јединица у власништву Филипинаца.Странци, међутим, генерално не могу да поседују кућу или земљиште.

Можда постоје и правила у вези са тим шта се дешава ако желите да продате некретнину. У Малезији, на примјер, странци су добродошли да купују некретнине, али ако их икада продају, новац се мора држати на малезијском банковном рачуну.

Доња граница

Када купујете кућу у иностранству, од највеће је важности осигурати да се трансакција обави на начин који ће заштитити ваша имовинска права. У Сједињеним Државама купци кућа примају наслов на имовину; међутим, ова разлика није тако јасна у свакој земљи. Консултовање квалификованог стручњака за некретнине и адвоката помоћи ће да се осигура процес иде што је могуће глатко, ваша имовинска права су заштићена и сва неопходна папирологија је завршено.