Дело уместо оврхе
Шта је уговор уместо оврхе?
Уговор уместо оврхе је документ који преноси наслов имовине од власника имовине њиховом зајмодавцу у замену за ослобађање од хипотекарног дуга.
Разумевање дела уместо оврхе
Уговор уместо оврхе је потенцијална опција коју узима хипотекарни дужник или власник куће, обично као начин да се избегне оврха.
У овом процесу, хипотекарни дужник се враћа у власништво колатерала, који је типично дом зајмодавац који служи као хипотекарни зајмопримац у замену за ослобађање од свих обавеза према хипотека. Обе стране морају добровољно и у доброј вери закључити споразум. Документ потписује власник куће, овјерава га нотар и биљежи у јавној евиденцији.
Кључне Такеаваис
- Уговор уместо оврхе је опција коју узима хипотекарни завештач - често власник куће - обично као начин да се избегне оврха.
- То је корак који се обично узима само као крајње средство, када власник некретнине исцрпи све друге могућности, попут измене кредита или кратке продаје.
- За обе стране постоје предности, укључујући могућност избегавања дуготрајних и скупих поступака оврхе.
Ово је драстичан корак, који се обично узима само као крајње средство када власник некретнине исцрпи све друге могућности (попут измена кредита или а кратка продаја) и прихватио је чињеницу да ће изгубити дом.
Иако ће власник куће морати да се одрекне своје имовине и пресели се, биће ослобођени терета кредита. Овај процес се обично обавља уз мању видљивост у јавности од оврхе, тако да може омогућити власнику имовине да минимизира њихову срамоту и да своју ситуацију држи приватнијом.
Ако живите у држави у којој сте одговорни за недостатак кредита - разлика између имовине вредност и износ који још увек дугујете за хипотеку - замолите свог зајмодавца да се одрекне недостатка и унесе га писање.
Предности уговора уместо оврхе
Уговор уместо оврхе има предности и зајмопримца и зајмодавца. За обе стране, најатрактивнија корист је обично избегавање дугих, дуготрајних и скупих поступака оврхе.
Осим тога, зајмопримац често може избећи јавну славу, у зависности од тога како се овај процес спроводи у њиховој области. Пошто обе стране постижу споразумно разумевање које укључује посебне услове када и како ће власник некретнине напустити имовине, зајмопримац такође избегава могућност да се званичници појаве на вратима да их иселе, што се може догодити ако оврха.
У неким случајевима, власник некретнине може чак бити у могућности да постигне споразум са зајмодавцем који му омогућава да закуп врати имовину од зајмодавца на одређено време. Зајмодавац често штеди новац избегавајући трошкове које би имали у ситуацији која укључује продужене поступке оврхе.
Приликом процене потенцијалних користи од прихватања овог аранжмана, зајмодавац треба да процени одређене ризике који могу пратити ову врсту трансакције. Ови потенцијални ризици укључују, између осталог, могућност да имовина не вреди више од преосталог износа хипотеке и да би млађи повериоци могли имати заложно право на својство.