Рачун коронавируса комерцијалних некретнина

Већ дуже време, комерцијална некретнина је виђен као а проток новца-генерисање улагања које се често исплати више од корпоративне обвезнице са само малим ризиком. То је зато што станодавац у пословним некретнинама обично добија плаћу без обзира на то да ли посао закупца зарађује или не. Док су се утицаји ЦОВИД-19 осећали свуда, комерцијалне некретнине то осећају акутно у смислу уништавања потражње. Погледаћемо са којим се рачунима суочавају комерцијалне некретнине и зашто се не деле нужно у целом сектору.

Краткорочни болови у ренти, дугорочни болови у промени културе

Било да гледате у берзански фонд (ЕТФ) попут СПДР фонда за сектор за избор некретнина (КСЛРЕ) или компанија попут Броокфиелд Проперти Партнерс Л.П. (БПИ), јасно је да су комерцијалне некретнине пале са литице крајем марта. У пандемији су се одједном догодиле одгоде најма, годишњи одмори, банкротирање станара и скоро свака друга мора комерцијалног станодавца.

Здравствене смернице у вези с пандемијом промениле су потребе станара који плаћају, а привремене мере помоћи и уништавање захтева дали су чак и станарима који не плаћају значајну преговарачку моћ. Изнајмљивање малопродаја је посебно тешко погођено као и многе од њих цигле и малтер предузећа посматрају прелазак потрошача на опције на мрежи, попут Амазон.цом, Инц. (АМЗН) убрзати у реалном времену. Без обзира на то да ли су кирије за те станаре паузиране или смањене, многи од њих можда неће преживети.

Иако је ова краткорочна слика прихода тешка за пословне некретнине, већа забринутост представља дугорочнији приступ у приступу компанија закупу и закупу простора. Пандемија притиснута да буде иновативна, многе компаније су пронашле начине да од куће учине више. Ово је најочигледније у технолошкој индустрији, где компаније пласирају идеју сталног рада на даљину или политике рада од било где, подржане платформама попут Зоом Видео Цоммуницатионс, Инц. (ЗМ) и Слацк Тецхнологиес, ​​Инц. (ВОРК). Међутим, будућност канцеларијског простора далеко је од одлучујуће, јер изгледа да многа предузећа преферирају комбиновани модел где физички пословни простор и даље игра улогу за лично прикупљање и размену идеја.

Упркос томе, чак и мала предузећа попут ресторана разматрају трошкове простора и питају се могу ли смањити трошкове и задржати профит одласком на моделе само за доставу и преузимање. Смањење простора уз задржавање продаје - или смањење трошкова простора поновним преговарањем о закупу на слабом тржишту - бит ће кључно за многа мала и средња предузећа која покушавају издржати до краја пандемије. Комерцијални станодавци који имају генеричке канцеларије или трговачке центре могли би открити да опоравак од изнајмљивања знатно заостаје за било каквим решавањем пандемије коронавируса.

Неки подсектори напредују

Иако се због пандемије канцеларијски и малопродајни простор суочавају са краткотрајним, средњорочним и дугорочним ветровима, постоје неки подсектори унутар комерцијалних некретнина који преживљавају, па чак и напредују. Складиштење везано за е-трговина, складишни простори и малопродајни простори који се користе за куповину намирница и апотека избацују пандемију на основу клијентеле коју опслужују. На пример, мало је вероватно да ће на некретнине које служе као податковни центри негативно утицати пандемија, јер су потребе за овим услугама само убрзане закључавањем и радом на даљину.

Нажалост, већина изложености ЕТФ-а комерцијалним некретнинама мијеша ове подсекторе заједно, па је снага ових подсектора ублажена укупном боли у сектору малопродаје. Упркос томе, дошло је до значајног опоравка од мартовских падова за ЕТФ -ове који прате сектор - сви су још увек у паду током године, али перформансе из корита су биле у тренду навише. Чак су и Броокфиелд Проперти Партнерс, за више од 20% мање у односу на прошлу годину, у порасту од 90% у односу на најниже нивое у марту.

Доња граница

Комерцијалне некретнине су победиле на тржишту и наставиће да заузимају место у стварном свету где стопе наплате закупнине могу и даље да падају. Некретнине везане за промет и посећеност купаца - попут теретана, хотела, одмаралишта и ресторана - јесу узимајући пандемију директно на браду, а станодавци иза ових некретнина ће учествовати у патње. На срећу за инвеститоре са широком изложеношћу у целом сектору, неколико подсектора је остало снажно захваљујући клијентели отпорној на пандемије која не зависи од тога да ли људи имају локације.

Када је вакцина доступна и пандемија је под контролом, комерцијалне некретнине ће вероватно доћи до наглог опоравка, чак и ако је пословни простор суочен са ветром. Након отприлике годину дана ограничених активности, нема сумње да ће бити много људи који желе да купују, путују, тренирају и на други начин уживају у простору који није њихов дом.