Чувајте се одбијања мртвих мачака стамбених зграда
Након што су се 2018. смањиле, залихе градитеља кућа, малопродајних објеката и других компанија повезаних са становањем до сада су се опоравиле у 2019. години, што је навело неке инвеститоре да верују да је најгоре прошло. Међутим, погоршање основе на тржишту станова сугеришу да би ово могао бити а мртва мачка поскакује, или привремени скуп усред дужег силазног тренда. Наставља се пад у промету купаца, продатих постојећих кућа, броју купаца који су први пут купили и продајним ценама, Баррон'с извештаји.
СПДР С&П ЕТФ за кућне градитеље (КСХБ) илуструје скок, који је напредовао за 9,9% у односу на прошлу годину, до јануара 2019. 29, након пада од 25,7% у 2018. У доњој табели ближе се разматра неколико водећих дионица за изградњу кућа, које су и даље значајно пале са својих максимума, упркос опоравку у 2019.
Стамбени фондови Деад Цат Боунце?
( % Добит од ИТД 2019, % пада од Највиша вредност 52 недеље)
- Леннар Цорп. (ЛЕН): +17,5% до дана данашњег, -29,9% вс високо
- Толл Бротхерс Инц. (ТОЛ): +7,1% до дана данашњег, -28,6% у односу на високе
- КБ Почетна (КБХ): +6,8% до дана данашњег, -38,5% вс високо
- Д.Р. Хортон Инц. (ДХИ): +5,8% до дана данашњег, -28,4% вс високо
- ПултеГроуп Инц. (ПХМ): +4,8% до дана данашњег, -19,3% у односу на високе
- Извор: Иахоо Финанце; закључно са јануаром. 29, 2019.
Значај за инвеститоре
На основу последњих 12 месеци, промет купаца станова пао је за 12% у новембру. 2018. и за 14% у децембру 2018. према подацима из Цредит Суиссе које је објавио Баррон'с. Позната и као пешачки промет, ова бројка броји број случајева у којима некретнине показују куће потенцијалним купцима. „Пешачки промет има јаку корелацију са будућим уговорима и продајом кућа, па се може посматрати као напредак у трендовима продаје два до три месеца у будућности“, према Национално удружење некретнина (НАР).
Продаја постојећих кућа пала је за 7% у новембру и за 10% у децембру, на дан а из године у годину (ИОИ) основа. Ово је најстрмији пад у односу на претходну годину од маја 2011. године, рекао је Давид Росенберг, главни економиста и стратег у фирми за управљање богатством из Торонта Глускин Схефф + Ассоциатес, рекао је Баррону. Гледајући последњих шест месеци, он види 14% годишњу стопу пада.
4 разлога зашто би се стамбене залихе могле поништити
- Рушење продајних цена
- Пад броја првих купаца
- Пад промета купаца
- Пад продаје кућа
Извор: Баррон'с
Тхе медијана Росенберг напомиње да је продаја кућа пала за 1,4% у децембру, што је пети пад у шест месеци. Он додаје да је ИОИ тренд раста цена пао са 4,1% на 2,9%, што је једно од најбржих успоравања у скоро седам година.
Тхе С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер национални индекс цена дома, заједнички развио Нобеловац за економију Роберт Схиллер, даје оптимистичнију слику, показујући да су цијене кућа у 20 градова порасле за 5,03% у октобру, према Иахоо Финанце -у, који додаје да је овај индекс успоравао. Уочавајући да америчке цене некретнина уживају у свом трећем највећем налету од 1890. године, Схиллер је рекао за Иахоо, „Људи почињу да мисле да је становање скупо, а то би могло довести до преокрета и пада у кући цене. "
У међувремену, Росенберг указује да су први купци кућа били само 32% тржишта у новембру, док каже да је 40% минимум на робусном тржишту. "Велико питање на страни потражње је доступност станова", рекао је Роберт Диетз, главни економиста у Националном удружењу градитеља кућа (НАХБ) Вол Стрит новине.
Гледајући унапред
Кључ за тржиште станова и акције изградње куће је пут економије који иде напред. Успоравање раста, запослености и плата додатно ће смањити тражњу. С друге стране, како је приметио Баррон'с, регионална тржишта у Сједињеним Државама могу се увелико разликовати у погледу понуде куће, потражње и приступачности. Као резултат тога, компаније које концентришу своје пословање на најатрактивнијим тржиштима могу се супротставити националним трендовима.
