Better Investing Tips

Fast räntedefinition

click fraud protection

Vad är en fast ränta?

En fast ränta är en oförändrad ränta på en skuld, till exempel ett lån eller inteckning. Det kan gälla under hela lånets löptid eller bara en del av löptiden, men det förblir detsamma under en viss period. Bolån kan ha flera räntealternativ, inklusive en som kombinerar en fast ränta för en del av terminen och en justerbar ränta för saldot. Dessa kallas ”hybrider.”

Viktiga takeaways

  • En fast ränta undviker risken att en inteckning eller lånebetalning kan öka avsevärt över tiden.
  • Fasta räntor kan vara högre än rörliga.
  • Låntagare är mer benägna att välja lån med fast ränta under perioder med låga räntor.

Förstå fasta räntor

En fast ränta är attraktiv för låntagare som inte vill ha sin räntor fluktuerande under lånets löptid, vilket potentiellt kan öka räntekostnaderna och i förlängningen deras inteckning betalningar. Denna typ av ränta undviker risken med en rörlig eller rörlig ränta, där räntan som kan betalas på en skuldförpliktelse kan ibland variera beroende på en riktränta eller index oväntat.

Räntan på ett lån med fast ränta förblir densamma under lånets löptid. Eftersom låntagarnas betalningar förblir oförändrade är det lättare att budgetera för framtiden.

Fixat vs. Rörliga räntor

Rörliga räntor på bolån med justerbar ränta (ARM) ändras regelbundet. En låntagare får vanligtvis en introduktionsavgift för en viss tid - ofta för ett, tre eller fem år. Satsen justeras regelbundet efter den punkten. Sådana justeringar sker inte med ett lån med fast ränta som inte är betecknad som en hybrid.

I vårt exempel ger en bank en låntagare en introduktionsränta på 3,5% på en 30-årig inteckning på 300 000 dollar med en 5/1 hybrid ARM. Deras månatliga betalningar är 1 347 dollar under de första fem åren av lånet, men betalningen kommer att öka eller sänka när räntan justeras, baserat på räntan som fastställts av Federal Reserve eller ett annat riktmärke index.

Om räntan justeras till 6%, skulle låntagarens månatliga betalning öka med $ 452 till $ 1799, vilket kan vara svårt att hantera. Men de månatliga betalningarna skulle sjunka till 1 265 dollar om kursen sjönk till 3%.

Om å andra sidan 3,5% -räntan skulle fastställas skulle låntagaren stå för samma 1 347 dollar varje månad i 30 år. Månadsräkningarna kan variera när fastighetsskatten ändras eller husägarens försäkringspremier justeras, men inteckning betalningen är densamma.

Lån med fast ränta kan räknas, medan det alltid finns lite osäkerhet i samband med rörliga räntor. De de allra flesta konsumenter väljer lån med fast ränta.

Fördelar och nackdelar med fasta räntor

Fasta räntor är vanligtvis högre än justerbara priser. Lån med justerbara eller rörliga räntor erbjuder vanligtvis lägre introduktionsräntor än lån med fast ränta, vilket gör dessa lån mer tilltalande än lån med fast ränta när räntorna är höga.

Låntagare är mer benägna att välja fasta räntor under perioder med låga räntor när låsning av räntan är särskilt fördelaktig. De möjlighetskostnad är fortfarande mycket mindre än under perioder med höga räntor om räntorna går lägre.

Särskilda överväganden

De Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) ger en ränteintervall du kan förvänta dig när som helst beroende på din plats. Priserna uppdateras varannan vecka, och du kan ange information som din kreditpoäng, handpenning och lån typ för att få en närmare uppfattning om vilken fast ränta du kan betala när som helst och väga detta mot en ÄRM.

De bästa 15-åriga bolåneräntorna för 2021

Från och med idag, den 28 september 2021, är den 15-åriga fasta bolåneräntan 2,44 % och den 15-å...

Läs mer

Hur man undanhåller hyresbetalningar i Escrow

Om du är en av de mer än 44 miljoner amerikaner som hyr sina hem, har du förmodligen en hyresvär...

Läs mer

Refinansiering av ett bolån med dålig kredit är möjligt

Kanske har du sett räntorna falla, men på grund av kreditproblem har du skjutit upp försöken att...

Läs mer

stories ig