Begäran om överföring av definition

Vad är en transaktionshandling?

Ett reklamationsbrev är ett dokument som överför en fastighets titel från en bolåneinstitut till låntagaren, vilket indikerar att låntagaren har uppfyllt sin skyldighet att betala tillbaka lånet och nu äger fastigheten.

Hur fungerar ett förmedlingsbrev

Ett reklamationsbrev utfärdas vanligen till låntagare, eller pantsättare, när deras inteckningar har betalats i sin helhet. Den innehåller en juridisk beskrivning av fastigheten, med fastighetens paketnummer och annan information, och den är ofta notariserad. Vissa stater använder a inteckning av inteckning dokument snarare än en reklamationshandling, men det är i huvudsak detsamma.

Överföringsakten registreras i det län där fastigheten ligger. När dådet har registrerats visar varje sökning på egendomen att panträtt har betalats i sin helhet.

En fastighet med panträtt kan inte säljas om inte panträtten är en inteckning och det har ordnats att betala den i sin helhet från intäkterna från bostadsförsäljningen. I sådana situationer är inspelning av överföringsakten en del av försäljningens avslutande process, och dess registrering hanteras vanligtvis av en ägarförsäkring företag.

När husägare refinansiera sina hem med en ny inteckning bör de också få ett reklamationsbrev som visar att den gamla inteckningen har betalats av.

Reklamationshandling vs. Säkerhetsintresse

Långivaren har en säkerhetsintresse i hemmet medan inteckningen fortfarande är utestående. Det kan utesluta låntagaren, vräka dem och ta besittning av hemmet om låntagaren inte betalar inteckningen. Långivaren kan sedan sälja fastigheten för att försöka få tillbaka sina pengar.

Överföringsakten bevisar att långivaren inte längre har ett säkerhetsintresse i hemmet. Det kan inte vara en husägare som har fått en transaktionshandling avskärmad låneinstitutet, och de kan överföra fastigheten när som helst, gratis och fri från panträtten.

Exempel på ett transaktionsbrev

Ett reklamationsbrev är en relativt enkel form som kan skilja sig från stat till stat eller långivare till långivare. I stater som använder förtroende gärningar i stället för bolån kommer en tredje part som kallas en förvaltare att vara involverad i transaktionen. (Förvaltaren "tekniskt" innehar "inteckningen för långivarens räkning, som kallas" förmånstagaren ".)

Återföringsakten kommer vanligtvis att innehålla:

• Namn och adress på husägare/bolåntagare.
• Namnet på långivaren/förvaltaren.
• En beskrivning av fastigheten baserad på originalakten eller liknande rättshandling.
• Språk om att låntagaren har uppfyllt sin skyldighet gentemot långivaren och den egendom som hade säkerställts genom inteckning eller förtroendebrev tillhör nu låntagaren.
• Rader för underskrifter från alla parter och en sektion för en notarie för att ange att de bevittnat undertecknandet.

Särskilda överväganden

Även efter att de har mottagit ett reklamationsbrev kan en husägare fortfarande riskera att avskärmas av den lokala regeringen om de inte gör det i tid fastighetsskatt betalningar. Denna process kan inledas genom skriftligt meddelande och utan att involvera domstolen i stater som erkänner en icke-rättslig utmätningsprocess, så ägare i denna situation kanske inte får mycket varningssätt. En överföringshandling har ingen effekt på eller interaktion med fastighetsskatter.

Andra inteckningar eller bostadslån ge vanligtvis kreditinstitutet ett säkerhetsintresse i hemmet när fastigheten fungerar som säkerhet för det lånet. Dessa långivare kan också hävda sina rättigheter att avskärma i händelse av att låntagaren gör fel. En reklamation avseende den första inteckningen skulle inte ha någon effekt på dessa lån.