Obligatorisk inteckningslåsdefinition
Vad är ett obligatoriskt inteckningslås?
Ett obligatoriskt inteckningslås är försäljning av en inteckning i sekundära bolånemarknaden med villkor som kräver att säljaren av inteckningen ska leverera till köparen inom ett visst datum eller ådra sig en avgiftsavgift. Kravet på att leverera inteckningen eller ta ut en avgiftsavgift gör ett obligatoriskt inteckningslås annorlunda än ett insatslås med bästa ansträngning, där säljaren inte riskerar att behöva betala ett par avgift. Ett obligatoriskt inteckningslås medför också större risk för säljaren av inteckningen.
En avgiftsavgift tas ut om lånet inte stängs. Investeraren tar vanligtvis ut avgiftsavgiften baserat på aktuella marknadspriser, för att rättvist kompensera investeraren.
Viktiga takeaways
- Ett obligatoriskt inteckningslån är en typ av inteckningssäljning som görs på andrahandsmarknaden.
- Det kräver att säljaren antingen levererar produkten till köparna vid ett visst datum eller ådrar sig en avgift, som kallas en avgiftsavgift.
- Ett obligatoriskt inteckningslås jämförs med de bästa ansträngningarna inteckningslåset, där säljaren gör ett "bästa försök" -försök att följa upp leveransen av inteckningen till köparen.
- Obligatoriska inteckningslås medför högre risk, för om säljaren inte lyckas genomföra inteckningen gör de det måste betala en avgift, medan det inte finns någon kopplingsavgift för säljaren som inte klarar av att leverera de bästa ansträngningarna inteckning.
- Eftersom obligatoriska inteckningslån är mer riskfyllda än bolån med högsta ansträngning, har de högre priser på andrahandsmarknaden.
Förstå ett obligatoriskt inteckningslås
Ett obligatoriskt inteckningslån eller handel kräver generellt ett högre pris på den sekundära bolånemarknaden än bästa ansträngningar lås för det är färre häck kostnader i samband med obligatoriska inteckningslås.
Den sekundära bolånemarknaden, där inteckningslåser äger rum, är marknaden där bolån och servicerättigheter köps och säljs mellan hypotekslånare, hypotekslånare och investerare. Den stora och likvida sekundära bolånemarknaden hjälper till att göra krediter lika tillgängliga för alla låntagare över geografiska platser. Intecknare av bolån säljer en stor andel av sina nya bolån till andrahandsmarknaden, där de packas in hypotekssäkrade värdepapper och säljs till investerare, såsom pensionsfonder, försäkringsbolag och säkring medel.
När en låntagare tar ett bostadslån är lånet undertecknad, finansieras och servas av en bank. Eftersom banken har använt sina egna medel för att låna kan den sälja lånet till andrahandsmarknaden för att göra mer pengar tillgängliga för att fortsätta emittera lån. Lånet säljs ofta till stort aggregatorer, som Fannie Mae. Aggregatorn delar sedan ut tusentals liknande lån i en säkerhetslån med säkerhet.
Hypotekslåset med bästa ansträngningar
En annan typ av inteckningslås till salu på andrahandsmarknaden är bästa insatser inteckningslås, vilket kräver att säljaren, vanligtvis en bolånare, gör ett försök att leverera inteckningen till köparen. En bolånare kan antingen vara en institution eller en individ som arbetar med en låntagare för att slutföra en inteckningstransaktion.
En hypotekslånare är den ursprungliga bolånegivaren och kan vara en inteckningsmäklare eller en hypoteksbank. Det finns bästa möjliga inteckningslås för att överföra risken att ett lån inte stängs från upphovsmannen till andrahandsmarknaden.
Inteckningsbolag som säkrar sina egna inteckningsledningar och anta risk för nedfall vanligtvis säljer sina inteckningar till den sekundära bolånemarknaden genom obligatoriska bolån eller överlåtelse av handelstransaktioner. Eftersom obligatoriska inteckningslås och tilldelning av handelstransaktioner inte överför säkringsrisker till köparen, de generellt befäl bättre priser på andrahandsmarknaden än bästa ansträngning inteckning lås.
