นิยามโฉนดการส่งต่อ

โฉนดการส่งต่อคืออะไร?

โฉนดที่ดิน คือ เอกสารที่โอนทรัพย์สิน ชื่อ จากผู้ให้กู้จำนองไปยังผู้กู้ซึ่งแสดงว่าผู้กู้ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระคืนเงินกู้และตอนนี้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน

โฉนดการส่งต่อทำงานอย่างไร

โฉนดที่ดินมักออกให้แก่ผู้กู้ หรือ ผู้จำนองเมื่อชำระค่าจำนองเต็มจำนวนแล้ว ประกอบด้วยคำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สิน พร้อมด้วยหมายเลขพัสดุของทรัพย์สินและข้อมูลอื่น ๆ และมักได้รับการรับรอง บางรัฐใช้ a ความพอใจในการจำนอง เอกสารมากกว่าโฉนดการส่งต่อ แต่โดยพื้นฐานแล้วจะเหมือนกัน

โฉนดที่ดินจะถูกบันทึกไว้ในเขตที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ เมื่อได้บันทึกโฉนดแล้ว การค้นหาทรัพย์สินนั้น ๆ จะแสดงว่า lien ได้ชำระเต็มจำนวนแล้ว

ทรัพย์สินที่มีภาระผูกพันไม่สามารถขายได้เว้นแต่ภาระดังกล่าวคือการจำนองและมีการเตรียมการเพื่อชำระเงินเต็มจำนวนจากเงินที่ได้จากการขายบ้าน ในสถานการณ์เช่นนี้ การบันทึกโฉนดการโอนกลับเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการปิดการขาย และการบันทึกนั้นมักถูกจัดการโดย

ประกันตัว บริษัท.

เมื่อเจ้าของบ้าน รีไฟแนนซ์บ้านของพวกเขา ด้วยการจำนองใหม่พวกเขาควรได้รับโฉนดที่ดินซึ่งแสดงให้เห็นว่าการจำนองเก่าได้รับการชำระแล้ว

โฉนดของการโอนกลับเทียบกับ ผลประโยชน์ด้านความปลอดภัย

ผู้ให้กู้มี ผลประโยชน์ด้านความปลอดภัย อยู่ในบ้านในขณะที่การจำนองยังค้างอยู่ มันสามารถยึดครองผู้กู้ ขับไล่พวกเขา และเข้าครอบครองบ้าน หากผู้ยืมผิดนัดในการชำระค่าจำนอง ผู้ให้กู้สามารถขายทรัพย์สินเพื่อพยายามชดใช้เงินได้

โฉนดที่ดินพิสูจน์ให้เห็นว่าผู้ให้กู้ไม่มีส่วนได้เสียในบ้านอีกต่อไป เจ้าของบ้านที่ได้รับโฉนดโอนไปไม่ได้ ยึดทรัพย์ โดยสถาบันสินเชื่อ และสามารถโอนทรัพย์สินเมื่อใดก็ได้ โดยปราศจากภาระผูกพัน

ตัวอย่างโฉนดที่ดิน

โฉนดการโอนย้ายกลับเป็นรูปแบบที่ค่อนข้างง่ายซึ่งอาจแตกต่างจากรัฐหนึ่งไปอีกรัฐหรือผู้ให้กู้ไปยังผู้ให้กู้ ในรัฐที่ใช้ เชื่อการกระทำ บุคคลที่สามที่รู้จักกันในชื่อผู้ดูแลผลประโยชน์จะมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมแทนการจำนอง (ผู้ดูแลในทางเทคนิค "ถือ" การจำนองในนามของผู้ให้กู้ซึ่งเรียกว่า "ผู้รับผลประโยชน์")

โดยทั่วไปแล้วโฉนดของการโอนกลับจะรวมถึง:

• ชื่อและที่อยู่ของเจ้าของบ้าน/ผู้กู้จำนอง
• ชื่อผู้ให้กู้/ผู้ดูแลผลประโยชน์
• รายละเอียดของทรัพย์สินตามโฉนดเดิมหรือเอกสารทางกฎหมายที่คล้ายคลึงกัน
• ภาษาที่แสดงว่าผู้กู้ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนต่อผู้ให้กู้และทรัพย์สินที่ได้รับการค้ำประกันโดยการจำนองหรือโฉนดที่ดินในขณะนี้เป็นของผู้กู้
• เส้นสำหรับลายเซ็นของทุกฝ่ายและส่วนสำหรับทนายความเพื่อระบุว่าพวกเขาเห็นการลงนาม

ข้อพิจารณาพิเศษ

แม้หลังจากที่พวกเขาได้รับโฉนดที่ดินแล้ว เจ้าของบ้านก็ยังมีความเสี่ยงที่จะถูกยึดทรัพย์สินโดยรัฐบาลท้องถิ่นหากพวกเขาทำไม่ทัน ภาษีทรัพย์สิน การชำระเงิน กระบวนการนี้สามารถเริ่มต้นได้โดยการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรและไม่เกี่ยวข้องกับศาลในรัฐที่รับรอง a กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ศาลดังนั้นเจ้าของในสถานการณ์นี้อาจไม่ได้รับคำเตือนมากนัก โฉนดที่ดินไม่มีผลหรือมีปฏิสัมพันธ์กับภาษีทรัพย์สิน

จำนองที่สองหรือ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยทั่วไปแล้วจะให้สถาบันสินเชื่อดอกเบี้ยหลักประกันในบ้านเมื่อทรัพย์สินทำหน้าที่เป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้นั้น ผู้ให้กู้เหล่านี้ยังสามารถยืนยันสิทธิในการยึดทรัพย์ได้ในกรณีที่ผู้ยืมผิดนัด โฉนดที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการจำนองครั้งแรกจะไม่มีผลกระทบต่อเงินกู้เหล่านี้