Kiralar Dururken Apartman Sahipleri Kredi Ödemekte Zorlanıyor

Koronavirüs pandemisinin ekonomik etkisi nedeniyle kiracılar aylık ödemelerini yapmakta zorlanırken, apartman sahipleri de sıkıntıyı hissetmeye başlıyor.

Çok aileli apartmanların sahipleri kredi ödemelerinde geride kalıyor. Bazıları için bina geliri, federal tahliye moratoryumu ve “kiracıların kira ödememesi” nedeniyle banka kredisi ödemelerini karşılamak için yetersiz kaldı. Wall Street Journal bildirildi.Biden yönetimi önerilen Mart ayında sona ermesi planlanan mevcut tahliye ve haciz moratoryumları Eylül ayına kadar devam ediyor.

Piyasa istihbarat şirketi Trepp'e göre, pandemi sırasında bankaların en yüksek risk kategorilerine yerleştirdiği toplam apartman borcu yüzdesi %4,6'dan %16,9'a yükseldi.

Yeni apartman binalarının geliştiricileri, birçok kiracının şehri terk etmeyi seçtiği için birimleri doldurmaları gerektiğinden, daha da savunmasızdır. banliyölerde ev satın almak ya da daha düşük maliyetli yaşam alanlarında daireler arayın. Real Capital Analytics'ten alınan verilere göre, ABD apartmanlarının satışları geçen yıl %28 düşerek altı yılın en kötü sonucu oldu.

Bu zor durumdaki geliştiricilere yardım etmek için çok az borç veren mevcut olduğundan, bazıları pandemi sona erene kadar faaliyetlerini sürdürmek için inşaatçılara kısa vadeli, yüksek maliyetli krediler sunan yatırımcılara yöneldi.

Yine de, bazı emlak sektörü uzmanları, büyük ölçüde nispeten düşük borç seviyeleri nedeniyle, apartman sahiplerinin bu durgunluktan kurtulmak için bir öncekinden daha iyi bir konumda olduğuna inanıyor. Buna ek olarak uzmanlar, bankaların kusurlu daire sahiplerine haciz vermeye perakende satış sahiplerinden daha az istekli olabileceğini söylüyorlar. apartmanların uzun vadeli iyi yatırımlar olduğu inancı nedeniyle mülkler, tuğla ve harç mağazaları ise modası geçmiş.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) ABD konut daire kiralama piyasasına maruz kalma ile geçen yıl borsanın en kötü sektörleri arasında yer aldı. Geçen yıl Tesla'ya yer açmak için S&P 500 Endeksi'nden çıkarılan AIMCO, hisselerini gördü. Rakipler Equity Residential ve Avalon Bay geçmişte %20 veya daha fazla değer kaybederken 2020'de düşüş yaşadı yıl. Bu, geçen yıl rekor seviyelere ulaşan Toll Brothers ve KB Homes gibi ev inşaatçılarının aksine.