Birçok Perakendeci İçin Kira Yardımı COVID-19'dan Kurtulmanın Anahtarıdır

COVID-19 ile ilgili kısıtlamaların, Amazon gibi çevrimiçi satıcılar ve ev geliştirme zincirleri de dahil olmak üzere bazı perakendeciler için bir nimet olduğu kanıtlandı. Ancak, giyim mağazalarından beyaz eşya zincirlerine kadar birçok mağaza için yaya trafiğinin olmaması 2020'yi unutulacak bir yıl haline getirdi.

Birçok bayi için, yavaşlamadan kurtulmanın anahtarlarından biri, masrafları kısmanın yollarını bulmaktır. Bu genellikle sadece işçileri işten çıkarmak değil, aynı zamanda kiraya ara vermek için ev sahipleriyle pazarlık yapmak anlamına da geldi.

Ulusal Perakende Federasyonu (NRF) ve yatırım bankası PJ SOLOMON tarafından yakın zamanda yapılan bir anket, Karantina sırasında kirada kalan mağazaların yarısından biraz fazlası biraz kira alabildi Rahatlama. Yine de, ülke çapında artan COVID-19 vakaları ve ufukta daha düşük sıcaklıklar ile, bu yardımın yeterli olup olmayacağı açık bir soru olarak kalıyor.

Tuğla ve Harç Satıcıları Sert vurdu

Bu yıl işsizlikte büyük bir artış olmasına rağmen, genel tüketici harcamaları şaşırtıcı derecede güçlü oldu. İlk ABD Sayım Bürosu tahminlerine göre, yılın ilk 10 ayında perakende satışlar 2019'a kıyasla %2,8 arttı. Bununla birlikte, bu toplu rakamlar, bu yıl bir dizi başarılı iş kategorisi olmasına rağmen, diğerlerinin çok zor zamanlar geçirdiği gerçeğini gizlemektedir.

Örneğin, çevrimiçi satıcılar Ekim ayına kadar satışlarında %21,9 artış ve hırdavatçılarda yıllık %13,2 artış görmüş olsa da, çoğu tuğla ve harç Perakendeciler, bu yılın başlarında birçok eyaletin koronavirüsü durdurmak için sokağa çıkma yasağı ilan etmesiyle birlikte gelirlerin düştüğünü gördü. Geçen ay yayınlanan NRF anketi, ABD perakende zincirlerinin %73'ünün, fiziksel mağazalarının en az dörtte üçünü karantinanın zirvesinde kapatmak zorunda kaldığını buldu.

En çok etkilenen kategoriler arasında, 2019'un ilk 10 ayına kıyasla %30'dan fazla gelir düşüşü yaşayan giyim ve giyim aksesuarları yer aldı. Geliri %14,6 düşen elektronik ve beyaz eşya mağazaları ile gelirleri %7,2 düşen mobilya ve ev eşyaları için de kötü bir yıl oldu. Bunun sonuçlarından biri, Neiman Marcus, JCPenney ve Salı Sabahı gibi ikonik isimler de dahil olmak üzere bir dizi iflas oldu. NRF'de araştırma geliştirme ve endüstri analizi başkan yardımcısı Mark Mathews, "Tüketicilerin hala bir miktar finansal ateş gücü var, ancak bu ekonomiye eşit olarak yayılmadı" diyor.

Kira Krizi

Gelirin damla damla düşmesiyle, bu mağazaların çoğu için kirayı zamanında ödemek imkansız bir görev haline geldi; NRF'ye göre perakendecilerin %33'ünden azı Haziran ayı kirasının en az %75'ini ödeyebildi. İle birlikte uyarıcı Tüketicilerin cüzdanlarında para ve birçok eyalette daha gevşek kısıtlamalar, birçok mağaza hala önemli bir nakit sıkıntısı ile karşı karşıya olmasına rağmen, bu sayı Temmuz ayında %65'e yükseldi.

Kirayı yeniden müzakere etmek, mağaza sahiplerinin ayakta kalmak için kullandıkları başlıca stratejilerden biri olmuştur. NRF araştırması, perakendecilerin %90'ından fazlasının ev sahibinden bir tür yardım talebinde bulunduğunu tespit etti. Bazı mülk sahipleri, en zorlu aylarda taban kira ödemelerini azaltmış olsa da, en yaygın çözüm, kira ödemelerinin 2020'nin sonuna veya 2021'e ertelenmesi olmuştur.

Uzlaşma Arayışı

Ticari gayrimenkul işlemlerinde uzmanlaşmış Chicago merkezli bir avukat olan Aaron May'e göre, Yardım taleplerini değerlendiren bina sahipleri, genellikle kiracı. Örneğin, genellikle mağazanın ürünlerine bakmayı isterler. bilanço sağlık krizinden önce ve sonra ve taviz vermeden önce devlet yardımı veya erişebilecekleri diğer gelir kaynakları hakkında bilgi alın.

NRF anketine göre, bu yıl ev sahibine güvenen perakendecilerin yarısından fazlası bir tür kira indirimi alabildi. May, bir erteleme almada daha başarılı olanların, verme ve alma ihtiyacını anlayanlar olduğunu iddia ediyor. May, “Talebinizde makul ve geri ödemenizde zamanındaysanız, ev sahibi olsaydım buna olumlu bakardım” diyor. Peki tam olarak ne tür bir alma ve verme?

Kira indirimleri ve ertelemeler

Tipik olarak, ev sahibi – ister bireysel bir yatırımcı isterse büyük bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olsun – uzun vadede ayakta kalabilmek için fazladan paraya ihtiyaç duyan dükkanların kirasını düşürmeye daha isteklidir. Bununla birlikte, ev sahipleri, en korkunç koşullarda kiracılar için ödemeleri kısma konusunda temkinli olabilirler. May, “Kirayı yarı yarıya düşürürlerse iflas talepleri yarı yarıya azalır” diyor.

Daha fazla finansal esnekliğe sahip perakendeciler için, mülk sahibinin gitmek istediği sürece geçici bir erteleme olabilir. May, “Bence bu ev sahibi için daha lezzetli” diyor. “Geri alacakları kira olarak görüyorlar.”

Kiracı haklarından feragat

Ev sahipleri, gelecekten feragat etmek için erteleme verilen mağaza sahiplerine ihtiyaç duyabilir mücbir sebep bazı kiralamalarda öngörülemeyen olaylar durumunda ödemeleri askıya alma hakkı veren haklar. Bu şekilde mağaza sahibi birkaç ay sonra gelip yine kirasını ödeyemediğini iddia edemez.

Mayıs ayına göre, ev sahiplerinin bazen aradıkları bir diğer imtiyaz, kısıtlayıcı kullanım maddeleri Mağazaları, rakiplerin yakınlarda mağaza kurmasına karşı koruyan. May, "Kiracı havuzları azalıyor, bu nedenle daha az seçeneğe sahip olduklarını ve bu esnekliğe ihtiyaçları olduğunu iddia edebilirler" diyor.

Daha Fazla Uyarıcı Yolda mı?

Sıcak havaların birleşimi ve evde kalma kısıtlamalarının kaldırılması, gerçek mekanda faaliyet gösteren perakendecilerin bu yaz ilkbaharda kaçırdıkları trafiğin bir kısmını yeniden kazanmalarına yardımcı oldu. Örneğin, hükümet rakamlarına göre toplam giyim satışları, Nisan ayında 3 milyar dolar iken Eylül ayında 19,5 milyar dolara ulaştı.

Bununla birlikte, daha sert hava koşullarının başlaması ve ülke çapında COVID-19 vakalarında son zamanlarda görülen artış (resmi rakamlar, Eylül ayının ortasından bu yana %95 arttığını gösteriyor) zayıf bir toparlanma sağlıyor. May, “Daha kısıtlayıcı olan kapatmalara geri dönersek, daha fazla perakendecinin geri gelip yardım isteyeceğini kesinlikle bekliyorum” diyor.

Cumhuriyetçilerin ve Demokratların Beceriksizliği başka bir büyük teşvik anlaşması üzerinde anlaşmaya varmak sadece belirsizliğe katkıda bulunuyor. Mathews, bahar yardım paketinin bir sonucu olarak tüketicilerin aldığı 1.200$'a varan çeklerin, özellikle düşük gelirli alışveriş yapan perakendeciler için önemli bir destek sağladığını söylüyor. Şimdi perakende sektörü, yasa koyucuların ortak bir zemin bulabileceğini ve zor durumdaki tüketiciler için ek rahatlama sağlayabileceğini umuyor. Mathews, “İnsanların cebine koyduğu para bu sektör için inanılmaz derecede önemli” diyor.

Alt çizgi

2020 baharında pandemi nedeniyle ani müşteri kaybı, tuğla ve harçların çoğunu zorladı. perakendecilerin ev sahiplerinden, genellikle azaltılmış veya ertelenmiş kira şeklinde yardım istemeleri ödemeler. Yaz boyunca mağazalara gelen trafik artmasına rağmen, birçok perakendeci, özellikle tüketicilerin cüzdanlarında ek teşvik parası olmadan, yapılması kolay olmayacak geri ödemelerle karşı karşıya.