Kuş Köpeğine Giriş

Kuş Köpeği Nedir?

Bir kuş köpeği, zamanını önemli yatırım potansiyeli olan mülkleri bulmaya çalışarak harcayan bir tür komisyoncu veya aracıya atıfta bulunan bir gayrimenkul yatırım terimidir. Bir kuş köpeği, anlaşmayı bir başkasına devretmek isteyen motive olmuş satıcıları veya değeri düşük malları arar. gayrimenkul yatırımcısı bir yüzde veya ücret karşılığında.

"Kuş köpeği" terimi, kuşların bulunduğu yere işaret eden ve avcının başarıyla vurduğu kuşları alan av köpeklerine atıfta bulunur.

Kuş Köpeklerini Anlamak

Kuş köpekleri, emlak yatırımcıları için bir istihbarat ağı olarak çalışır. Gayrimenkul yatırımcıları, emlak anlaşmaları aradıkları alanı artırmak için bir kuş köpekleri ağıyla çalışabilirler. Benzer şekilde, bir kuş köpeği de emlak yatırımcılarından oluşan bir ağ geliştirecek, böylece belirli bir ipucunu bir anlaşmaya dönüştürme şansları daha yüksek olacaktır. Kuş köpeği terimi, özelliklerin tanımlanmasıyla daha güçlü bir şekilde ilişkilidir.

saygısız, ancak tanımlama bağlamında da kullanılabilir. gelir özellikleri veya konut kiralama.

Kuş köpekleri, gece geç saatlere göre belki daha bol ve daha az başarılıdır. bilgi reklamları, ve emlak seminerleri genellikle önerir. Kuş köpeği etrafındaki mitos, emlak yatırımı etrafında dönen ve akan hızlı para milyoner havasının bir parçasıdır. Gayrimenkule yatırım yapacak paranız yok mu? İyi sermayeli yatırımcılar için harika fırsatlar arayarak ve ilk anlaşmanızı finanse etmek için ücretler yoluyla hissenizi artırarak ticareti öğrenebilirsiniz. Teorik olarak, bir kuş köpeği olarak hareket etmek, önemli bir kâr için yeniden şekillendirilebilecek veya rötuşlanabilecek sıkıntılı mülkleri tanımlama pratiği yapmak için değerli bir fırsattır. Gerçekte, bir kuş köpeği yetiştirme şansını bekleyen çok fazla iyi sermayeli gayrimenkul yatırımcısı yoktur. Başarılı kuş köpekleri var, ancak muhtemelen emlak işinde yıllar veya on yıllar harcadılar ve bir özel yatırımcı ağıyla başarılı anlaşmalar geçmişine sahipler. Yeni bir kuş köpeği, bu tarih ve deneyime uymayı zor bulacaktır. Bununla birlikte, eğer bir kuş köpeği olmakla ilgileniyorsanız, iyi niyetli bir emlak yatırımcısı veya bir şeyler öğrenebileceğiniz tecrübeli bir kuş köpeği bulmak akıllıca olabilir. Sadece imparatorluğunuzu onların arkasından inşa etmeyi beklemeyin.

Kuş Köpek Teknikleri

Bir şehirde yaşıyorsanız, muhtemelen bir kuş köpeğine maruz kalmışsınızdır. pazarlama teknikleri mutlaka farkına varmadan. Bir cep telefonu numarasıyla "Ev Alırız" yazan tabelalar, mülklerinden çıkması gereken ancak geleneksel emlak süreciyle bağları olmayan satıcıları çekmeyi hedefliyor. Benzer şekilde, bazı kuş köpekleri, eviniz için bugün nakit ödeme yapabileceklerini gösteren otomatik çeviriciler ve posta sirküleri kullanır. Bu tabandan öncü nesil ile birlikte, kuş köpekleri çoklu listeleme hizmeti (MLS) gibi kamuya açık veritabanlarına girebilir ve çapraz referansı deneyebilir. yakındaki bir şirkette işten çıkarmalar (motive edilmiş satıcılar) veya son vergi değerlendirmelerinde ev değerlerinin düşmesi (sualtı) gibi diğer ilgili bilgilerle ipotek). Esasen, bir kuş köpeği, ilgili çaba ve maliyetleri ödemek için yeterli satılabilir potansiyel müşteri oluşturmak için mümkün olan en geniş ağı kullanmalıdır.