Konut Gider Oranı Tanımı
Konut Gider Oranı Nedir?
Konut gider oranı, konut giderlerini vergi öncesi gelirle karşılaştıran bir orandır. Borç verenler genellikle bunu borçluları nitelikli hale getirmek için kullanırlar. krediler. Bir konut gider oranı, ön uç oranı olarak da ifade edilebilir.
Önemli Çıkarımlar
- Konut gider oranı, bir ipotek kredisi için bir borçlunun kredi profilini değerlendirmek için kullanılır.
- Bu oran, bir borçlunun bir evdeki ipotek borcunu geri ödeme kabiliyetini analiz eder.
- Gelir oranları, mükemmel krediye sahip borçluları bir ipotek için onay almaktan alıkoyabilir.
- Bununla birlikte, eş gibi bir ortak borçluya sahip olmak, konut gider oranını düşürebilir.
Konut Gider Oranı Nasıl Çalışır?
Konut gider oranı, bir borçlunun bir kredi için kredi profilini değerlendirirken kullanılan bir ölçüdür. Potansiyel bir borçlunun bir evdeki ipotek borcunu geri ödeme kabiliyetini analiz ederken, çoğunlukla bir ipotek kredisinde dikkate alınır.
Bu oran tipik olarak aşağıdakilerle birlikte kullanılır: borçtan gelire
Bir borçluya verilecek maksimum kredi düzeyini belirlerken. Gelir oranları, sigortalama sürecinin önemli bir bileşenidir ve iyi bir kredi puanına sahip olsa bile bir borçlunun kredi onayı almasını engelleyebilir.Bir ipotek veya başka tür bir kredi düşünüyorsanız, konut gider oranınızı bulmak, ne kadar para ödünç alabileceğinizi anlamak için yararlı bir araç olabilir.
Konut Gider Oranı vs. Borç-Gelir Oranı
Konut gider oranı aynı zamanda konut gider oranı olarak da adlandırılır. ön uç oranı çünkü borçlunun toplam borç-gelirinin kısmi bir bileşenidir ve bir ipotek kredisi için sigortalama sürecinde ilk olarak düşünülebilir. Konut gider oranı, hem konut gider oranı hem de borç-gelir oranı için önemli bir faktör olan bir borçlunun vergi öncesi gelirinin açıklanmasını gerektirir.
Konut gider oranını hesaplarken, bir sigortacı, bir potansiyel ipotek anapara ve faiz ödemeleri, emlak vergileri, tehlike dahil olmak üzere borçlu sigorta, ipotek sigortasıve dernek ücretleri.
Daha sonra konut giderlerinin toplamı, konut gideri oranına ulaşmak için borçlunun vergi öncesi gelirine bölünür. Konut gider oranı, aylık ödemeler veya yıllık ödemeler kullanılarak hesaplanabilir. İpotek kredisi onayları için konut harcama oranı eşiği tipik olarak %28'dir.
Borç-Gelir
Borç-gelir de kredi onayının bir diğer kritik bileşenidir. Bir ipotek kredisi için düşünüldüğünüzde, bir kredi düzenleyici, alacaklılara her ay ödediğiniz ortalama tutarı alacaktır. Ardından toplam, borç-gelir oranını belirlemek için borçlunun aylık gelirine bölünür. Borçlular, kredi onayı için genellikle %36 veya daha az bir borç-gelir oranına sahip olmalıdır.
Mortgage sigortacıları, bir ipotek ödemesinin borçlunun kredi profiline ekleyeceği potansiyel stresi dikkate alacaktır. Bu nedenle, maksimum tutar belirlenirken ipotek Bir borçluya sunulan kredi, bir yüklenim analizi, aylık kredilerin varsayımsal senaryolarını içerir. ipotek ödemeleri ve hem konut gider oranı hem de borç-gelir oranı üzerindeki potansiyel etkiler seviyeler.
Özel Hususlar
Standart %28'den daha yüksek bir konut harcama oranı, düşük kredi-değer oranı ve/veya mükemmel bir kredi geçmişi gibi telafi edici faktörlere dayalı olarak borç verenler için kabul edilebilir. Ayrıca, ilk düşük ödemeli belirli ipotek ürünlerini seçmek gibi, bir ortak borçluyla ortak başvuru yapmak, konut gider oranını düşürebilir.
Potansiyel bir konut kredisi satın almayı düşünen borçlular, aylık bütçelerini planlarken %28 ve %36 seviyelerini kullanmak isteyebilirler. Aylık konut giderlerini borçlunun gelirinin %28'inde tutmak, bir borçlunun bir ipotek için aylık olarak ne kadar ödeyebileceğine dair bir tahmin oluşturmaya yardımcı olabilir. Genel olarak, toplam borcun gelire oranının %36'nın çok altında tutulması, bir borçlunun bir ipotek kredisine başvururken her türlü krediyi ve özellikle ipotek kredisini almasını da kolaylaştırabilir.