İmar Yönetmeliği nedir?

İmar Yönetmeliği nedir?

İmar yönetmeliği, belirli coğrafi bölgelerdeki mülklerin nasıl kullanılabileceğini tanımlayan bir kuraldır. imar yönetmelikler, belirli coğrafi bölgelerin konut veya ticari amaçlar için kabul edilebilir olup olmadığını detaylandırır. İmar yönetmelikleri ayrıca parti büyüklüğünü, yerleşimi, yoğunluğu ve yapıların yüksekliğini de düzenleyebilir. İmar yönetmelikleri, herhangi bir imar kuralı ihlalinin (cezalar dahil) nasıl ele alınacağına ilişkin prosedürleri de açıklar.

İmar Yönetmeliği Nasıl Çalışır?

İmar süreci, belirli bir arazi bölgesini bölgelere veya bölgelere ayırmayı ve ardından her bölge için izin verilen ve yasaklanan arazi kullanım türlerinin belirlenmesini içerir. Bu genellikle bir belediye şirketi veya ilçe tarafından gerçekleştirilir. İmar kuralları bölgeye göre büyük farklılıklar gösterir, ancak en genel, ortak amacı, konut mülkiyeti kullanımını diğerlerinden ayırmaktır.

ticari mal kullanmak.

Belediye yönetimleri, kendi belediyesindeki bir ilçenin veya mahallenin yapısını etkilemek için son derece spesifik imar düzenlemeleri oluşturabilir. Örneğin, bir şehrin birkaç komşu bölümünü kesinlikle konut kullanımı için tahsis ederek, o bölgenin sakinleri çevrelerinde daha az trafik ve gürültü kirliliği yaşayacaklardır. İmar yönetmelikleri, belirli bir alandaki binaların mimari bütünlüğünü korumak için de kullanılır. Bir belediye şehrin bir bölümünün tarihi görünümünü korumak isterse, gerçek değeri sınırlamak için imar yönetmelikleri kullanılabilir. tüm yeni binaların tarihi binalarla karşılaştırılabilir yükseklik ve kare görüntüleri olması için orada emlak inşaatı binalar.

Özel Hususlar

İmar düzenlemelerinde yapılan değişiklikler, imarlı bölgedeki mevcut ve muhtemel sakinler ve ayrıca mülk sahipleri arasında gerginlik yaratabilir. Örneğin, yeni bir işletme belirli bir şehre taşınmayı planlıyorsa bu durum söz konusu olabilir. amaçlanan mülkün coğrafi bölgesinde imar kurallarının değiştiğini keşfetmek işgal etmek.

Yeni imar düzenlemelerinin bir sonucu olarak, ticari mülkler konut mülküne geçmek zorunda kalabilir veya bunun tersi de olabilir. Bazı durumlarda, mevcut kiracılar bu değişiklikler nedeniyle taşınmaya zorlanabilir. Ancak, imar yönetmelikleri bazen şunları içerir: büyükbaba cümleleri. Büyükbaba hükümleri, mevcut kiracıları mevcut imar kurallarında yapılacak herhangi bir değişiklikten etkilenmekten muaf tutar (belirli bir tarihe kadar bölgede ikamet etmeleri şartıyla).

Bir imar yönetmeliğinin gerekliliklerini karşılamayan mülklerin söz konusu coğrafi bölgelerde kurulmasına izin veren belirli istisnalar vardır. Bir yönetmelik, bir zamanlar ticari işletmelerin yalnızca konut bölgesi olarak faaliyet göstermesine izin veren bir bölgeyi değiştirirse, büyükbaba maddesi nedeniyle bazı küçük, yerel işletmelerin açık kalmasına izin verilebilir.

Yeni işletmeler ayrıca bir varyans başvurusunda bulunma seçeneğine de sahiptir. Varyans, mevcut imar kurallarından sapma talebidir. Değişiklik onaylanırsa, yeni kiracı imar yönetmeliğine bakılmaksızın taşınabilir ve çalışabilir.