New York'ta Broker Ücreti Ödemeye Değer mi?

Senaryo: New York'a taşınmaya hazırlanıyorsunuz ve orada kiralık bir daire arayacaksınız. New York harika bir şehirdir—canlı, kültür ve çeşitlilik açısından zengindir— ancak en baştan anlamanız gerekir ki, aynı zamanda gezinmesi en zor olanlardan birine sahiptir. Emlak dünyadaki piyasalar. Özellikle Manhattan veya Brooklyn'de beğendiğiniz ve karşılayabileceğiniz bir daire bulmak, en iyi şekilde "şok ve huşu" ile dolu bir deneyim olabilir.

Ancak, tek başına gitmek zorunda değilsin. 27.000 var emlakçılar, satıcılar ve komisyoncu yarıdan fazlası Manhattan'da olmak üzere beş ilçede de size yardım etmeyi bekliyor.(Bu makalenin amaçları doğrultusunda, başlıklardaki farklılık konusunda endişelenmenize gerek yok; İşleri kolaylaştırmak için hepsine aracılar olarak değineceğiz.)

kullanıyor komisyoncu kesinlikle gerekli? Hayır. Pahalı mı? Evet. Size zaman ve ağırlaşma kazandıracak mı? Brokeriniz işte iyiyse olabilir. Ve size para kazandıracak mı? Muhtemelen.

Diğer birçok şehirde olmadığında New York'ta neden bir komisyoncu sistemi var? Corcoran'ın şu anki COO'su ve 1994'te kurulan Manhattan merkezli Citi Habitats'ın eski başkanı Gary Malin'e göre ve bu, 2020'de Corcoran ile birleşti, "Bunun nedeni tam yoğunluk - yürüyüşlerden süper lüks yüksek binalara kadar her şey binalar. Çoğu mülk sahibi, kiralama işlemlerini kendi başlarına halledecek personele veya araca sahip değildir. ”

  

New York Şehri Kiralama Pazarı

New York'taki emlak piyasası ışık hızında hareket eder ve kendi diline, kendi kurallarına sahiptir. İlk olarak, hız. Malin, istediğiniz yeri alabilmeniz için hazır gördüğünüz her daireye gelmeniz gerektiğini söylüyor ve şöyle diyor: anında harekete geçin – herhangi bir gecikme, onu kaybedeceğiniz anlamına gelir.” New York mülk sahipleri, şaşırtıcı miktarda evrak işi. Bu evrakların gitmeye hazır olması gerekiyor önce avınız başlıyor. (Daha sonra daha fazlası.)

Ve NYC emlak konuşmasına gelince: "junior 4s"e atıfta bulunan listeleri göreceksiniz - tek yatak odalı bir daire. bir ev ofisi, depolama veya diğer amaçlar için kullanılabilecek (genellikle küçük, genellikle kapısız ve penceresiz) fazladan bir alana sahiptir. kullanır. Ve savaş öncesi olarak tanımlanan binalar, II.

NYC pazarının bir başka özelliği de, beklenen taşınma tarihinizden 30 ila 45 gün öncesinden gerçekten bir daire aramaya başlayamayacağınızdır. Mevcut daireler nadiren daha erken listelenir.

Brokerler Ne Ücret Alır?

Broker ücretleri firmadan firmaya değişir ancak çoğunlukla yıllık kiranın %15'idir. Daha düşük oranlar bulmak mümkün (örneğin emlak sitesi BrickUnderground.com'un okuyucuları için özel bir fırsatta, üye olabilirsiniz. daha düşük bir ücret talep eden bir komisyoncu standart %15'ten daha fazladır.) Diğer brokerler de standarttan daha az ücret alabilir veya bazıları ücretlerini doğrudan mülk sahibinden alabileceğinden, hiçbir ücret alınmaz.

Bu %15 gerçek anlamda ne anlama geliyor? Aylık 2.000$'lık bir daire, kiralandığında ödenmesi gereken 3.600$'lık bir ücret gerektirecektir. kiralama imzalanır. Aynı zamanda, mülk sahibine ilk ay, son ay ve güvenlik depozitosu istendiğinde, bir aylık veya bazen üç aylık kira ödemeniz gerekecektir. İmza sırasında tüm bu fonların hazır olması gerekir ve her şeyin bir fatura ile ödenmesi gerekir. onaylı çek (kişisel çek kabul edilmez).

Kurucusu Teri Rogers, "New York'ta yeni olan herkes için komisyoncu ücretleri oldukça şok edici" diyor. TuğlaYeraltı.Bu kadar çok yeni gelenin bir komisyoncu kullanmaktan kaçınmasının bir nedeni budur. “New York'ta bir arkadaş aracılığıyla veya çevrimiçi olarak buldukları bir alt evi kiralayarak ya da başka birinin dairesinde bir oda kiralayarak başlıyorlar.”

Neden Broker Kullanmalısınız?

Brokerinize deneyimleri, bilgileri ve erişimleri için para ödüyorsunuz - hepsi son derece değerli. Malin, bazı brokerlerin size bulabileceğinizden daha düşük kirası olan bir daire bulacağını açıklıyor. ücretsiz bir arama yaparsanız ve komisyoncu ücretini biriktirdiğiniz kira parasıyla karşılaştırırsanız, çıkabilirsiniz. ilerde.

Bir komisyoncu, internette kendin yap aramasında bulamayacağınız listelere sahip olabilir. İyi bir komisyoncu en başından doğru soruları soracak ve önceliklerinizin ne olduğunu belirleyecektir. - kira için gerçekçi bütçeniz nedir (çoğu New Yorklu, bütçenin en az %30'unu onların net gelir kiralık); çalıştığınız yere yakın bir şey ister misiniz; restoran ve barların bol olduğu bir mahallede mi yoksa daha sakin bir mahallede mi olmak istersiniz; bir oda arkadaşıyla paylaşacak mısın; köpeğiniz var mı ve varsa Fido ne kadar büyük?

Bilgili bir komisyoncu aynı zamanda gerekli evrak işlerinde size rehberlik edecektir - işveren mektubu, maaş ödemesi gibi ihtiyaç duyacağınız tüm finansal bilgiler. taslaklar, gelir vergisi döner ve daha fazlası. Kiranızın 40 katı bir geliriniz yoksa, çoğu ev sahipleri size bir kiralama vermeyi düşünmez bile, bu yüzden bir garantörveya şaşırtıcı miktarda evrak göndermesi gereken ortak imzalayan kişi. Broker, bu genellikle zorlu durumda size yardımcı olacaktır (New York pazarına aşina olmayan garantörler Kendilerini satın aldıklarında olduğundan daha fazla bilgi göndermeleri gerektiğini gördüklerinde vazgeçebilirler. ev).

Brokerınız randevuları ayarlayacak, dairelere bakmak için sizinle birlikte gidecek ve mülk sahibinin gerektirdiği başvuruları göndermenize yardımcı olacaktır. Kira sözleşmesini imzalarken hemen yanınızda olacaklar. Brokeriniz sürecin her adımında sizin savunucunuz olacak ve bir daire bulduğunuzda bile bir komisyoncu Yeni başlayanların sahip olabileceği herhangi bir soru hakkında taşınma, yerel ulaşım hakkında bilgi için harika bir kaynak olabilir.

İyi Bir Broker Bulmak

Muhtemelen güvenebileceğiniz bir komisyoncuya ulaşmanın en iyi yolu, arkadaşlardan, akrabalardan ve arkadaş arkadaşlarından gelen tavsiyelerdir. New York City aramalarında iyi deneyimlere sahip kişileri bulmak için sosyal ağ araçlarını kullanın. Aracının temsil ettiği şirketin, komisyoncunun üyesi olduğundan emin olun. New York Emlak Kurulu; Gerçek olamayacak kadar iyi görünen herhangi bir anlaşmadan şüphelenin - çünkü öyle olacak.

Hangi mahallede yaşamak istediğinizi zaten biliyorsanız, orada deneyimi olan veya daha da iyisi, orada hem yaşayan hem de çalışan bir komisyoncu arayın.

Kendileriyle sokakta tanışmanızı isteyen ve ofisleriyle ilgili bilgiler konusunda biraz şüpheli görünen komisyonculara karşı dikkatli olun. Ve asla "nakit getir" talebine kanmayın.

Alt çizgi

Ter veya gözyaşı dökmeden bir daire bulabilecek seçilmiş birkaç kişiden biri değilseniz (örneğin, kız kardeşiniz evden taşınıyor). uygun fiyatlı daire ve kirayı devralmanız için mülk sahibiyle anlaşmıştır), daireyi dolaşacak bir komisyoncu kullanmayı düşünebilirsiniz. sizin için sistem.

Daire seçimi hakkında daha fazla bilgi için bkz. İyi Bir Ev Sahibi Bulmak İçin 5 İpucu. Bir yer mi buldun? Okumak Sigorta 101 Kiracılar İçin.