Tapu Nedir?

Tapu Nedir?

Tapu, bir varlığın sahipliğini yeni sahibine devreden imzalı bir yasal belgedir. Tapular en çok iki taraf arasında mülk veya araçların mülkiyetini devretmek için kullanılır.

Bir tapunun amacı, bir mülkün veya varlığın yasal mülkiyetini bir kişiden veya şirketten diğerine devretmektir.

Sahibinin onu satabilmesi, yeniden finanse edebilmesi veya üzerinde bir kredi limiti elde edebilmesi için bir gayrimenkul tapusu yerel yönetime uygun şekilde dosyalanmalıdır. Bu görev genellikle mülk alıcının avukatı veya tapu sigortası şirketi tarafından üstlenilir.

Bir Tapu Anlamak

Tapu, ancak mahkemede dosyalandıktan sonra mahkemede bağlayıcı bir belgedir.

genel kayıt belgeleri muhafaza etmekle görevli bir yerel hükümet yetkilisi tarafından.

Bir tapunun imzalanması gerekir noter onaylı. Bazı eyaletler de tanık gerektirir.

Bir tapu yazılmamış, noter tasdikli ve kamuya açıklanmamışsa, kusurlu senet olarak adlandırılabilir. Belge ve tapu devri geçerlidir, ancak yasal bir zorluk olması durumunda gecikmeyi önlemek için ilgili evrakların tapu sicilinde dosyalanması gerekebilir.

Tapularla karşılaştırılabilir ayrıcalıklar sağlayan diğer belge türleri şunları içerir: komisyonlar, akademik dereceler, uygulama lisansları, patentler, ve vekaletname.

Tapu Türleri

Her biri farklı bir amaca hizmet eden birçok farklı eylem türü vardır. Genellikle aşağıdaki şekillerde sınıflandırılırlar:

• bir hibe senedi iki garanti içerir: varlığın başka birine satılmadığı ve açıklanmayan herhangi bir takyidat tarafından yüklenmediği, haciz veya ipotek. Yani fiil, kusurlardan "özgür ve açıktır". Hibe tapularının mutlaka kaydedilmesine veya noter tasdikli olmasına gerek yoktur, ancak genellikle hibe alan Bunun yapılmasını sağlamak için.
• Bir garanti belgesi, bazen özel garanti belgesi olarak adlandırılan, imtiyazı verenin mülke sahipken herhangi bir tapu kusuruna neden olmadığını beyan eder. Sahibine en fazla korumayı sağlar. Bir garanti belgesi, hibe sözleşmesiyle aynı garantileri ve ayrıca hibe veren ünvanı herhangi bir iddiaya karşı garanti edecek ve savunacaktır.
• Bir fesih davasıçıkarlarının veya haklarının niteliğini belirtmeden bir kişinin bir varlıktaki çıkarını serbest bırakır. İmtiyaz veren, yasal bir sahip olabilir veya olmayabilir ve hiçbir vaatte bulunmaz. Vazgeçmeler genellikle boşanma anlaşmalarında ve aile üyeleri arasındaki mülk transferlerinde kullanılır.

Bir Tapunun İçerik Gereksinimleri

Kesin gereksinimler eyaletten eyalete değişir, ancak bunlar oldukça basittir. Örneğin California'da, devredilen mülk yeterince tanımlanmalıdır. İmtiyaz verenin (mülkiyeti mülke devreden kişi) ve hibeyi alanın (ünvanı kabul eden kişi) isimleri belirtilmelidir.

Bağışçının zihinsel olarak yetkin olmadığı, bir reşit olmayan tarafından imzalandığı veya elbette sahte olduğu tespit edilirse, senet geçersiz olabilir.

Bir tapunun geçerli olması için yerel yönetime sunulması gerekmez, ancak bu rutin adım önlenebilir Tapu hukuki bir davaya karışmışsa veya mal sahibi mülkü satmak isterse yolda sorun ve gecikme Emlak.

Tapu Sınırlamaları

Mükemmelleştirilmiş bir tapu dosyalanmış olsa bile, mülkiyet devri karışabilir. bir olabilir başlıktaki bulut çeşitli nedenlerle. Kayıt sahipleri ile temizlenmesini gerektiren sahte işler veya hatalar içeren işler dosyalanabilir.

Ayrıca olabilir vasiyetname sorunlar. Örneğin, bir mülkün sahibi, bir tanımlama yapmadan vefat ederse. niyet kimin bazı mülklerin kontrolünü ele geçirmesi gerekiyorsa, mirasçılar mülk başlığı için mahkemede birbirlerine meydan okuyabilir.

Ayrıca tapu yoluyla tapu verilmesi, yeni maliklere malı diledikleri şekilde kullanma hakkı vermez. Bir tapu, bir ev sahibi derneği tarafından dayatılan kurallar gibi, sahibinin eylemleri üzerindeki kısıtlamaları içerebilir.

Bir parsel için tapu imzalayan kişi, o araziye sahip olmak için yasal bir hakka sahiptir. ancak olası riskler nedeniyle üzerine bir atış poligonu inşa edemeyebilir. poz. Diğer durumlarda, bir mülkün tapusu sahibi araziye sahip olabilir, ancak çevresel nedenlerle onu geliştiremeyebilir.

Tapu vs. Başlık

Bir tapu ve bir unvan aynı değildir, ancak ayrılmaz bir şekilde bağlantılıdır:

• Tapu, mülkiyeti bir mal sahibinden diğerine aktaran bir belgedir. Aktarılan mülkü tanımlar ve işlemin tüm taraflarını adlandırır. Tüm taraflarca imzalanır ve resmi tutanağa geçirilir. Tüm ABD eyaletleri, ayrıntılar değişse de, gayrimenkul tapularının hükümete sunulmasını şart koşuyor.
• Başlık herhangi bir fiziksel formda bile olmayabilir. Sahibine mülkiyet ve kullanım haklarını veren mülk sahipliği kavramıdır. Tapu, bu mülkiyetin kanıtıdır.

Tapu SSS

İşte işler hakkında sık sorulan bazı soruların cevapları.

Tapu Ev Sahibi Olduğunuz Anlamına Gelir mi?

Tapu, evin (veya diğer mülkün) sahibi olduğunuzun kanıtıdır. Bu mülkün başlığı sizde.

Güven Tapusu Nedir?

Bir güven belgesi, bir banka gibi bir borç verenin yanı sıra bir alıcı ve bir satıcıyı içeren bir gayrimenkul işlemidir. İşleme dördüncü bir taraf ekler: bir mütevelli, genellikle bir unvan şirketi, mülkte faiz alır. Alıcı ödemelerde temerrüde düşerse, mütevelli mülkü ele geçirebilir ve satabilir.

Güven belgesi işlemi, bir ipotek sözleşmesinin yerine geçer ve birçok eyalette kullanılır. Alıcının bakış açısından, hiçbir fark yaratmaz. İpoteğinizi ödersiniz ya da evi kaybedersiniz.

Yerinde Bir Tapu Nedir?

Terim, tam olarak, "haciz yerine bir senet" dir. Bir borcun ödenmemesi nedeniyle mülkün kaybıyla karşı karşıya kalan bir ev sahibi ipotek, hacizin yansımalarıyla yüzleşmek yerine tapuyu eve borç verene devretmeyi seçebilir işlemler.

Yerine bir senet sözleşmesinde, borç veren mülkü kabul etmeyi ve borçluyu borcun diğer ödemelerinden kurtarmayı kabul eder.

Tapu Ne Kadar Geçerlidir?

Değişir.

Yukarıda belirtildiği gibi bir güven belgesi, ipotek ile aynı şekilde çalışır ve mülk için ödünç verilen paranın tamamının geri ödenmesi gereken bir zaman sınırı vardır. O zaman, mütevelli, tapu sahibine devreden başka bir tapu ile değiştirmek için evraklarla ilgilenmelidir.

Bir tapunun üzerinde bir son kullanma tarihi yoksa, süresi dolmaz.