Değerleme Yönetim Şirketi (AMC) Tanımı
Değerleme Yönetim Şirketi (AMC) Nedir?
Bir Değerleme Yönetim Şirketi (AMC), aşağıdakiler aracılığıyla bağımsız bir kuruluştur: ipotek borç verenler, ev satın alanlara kredi vermeyi düşündükleri mülkler için konut gayrimenkul değerleme hizmetleri sipariş ederler.
AMC'ler, aşağıdaki alanlarda idari bir işlevi yerine getirir: değerlendirme Değerleme uzmanının seçilmesi ve değerleme raporunun borç verene teslim edilmesi de dahil olmak üzere süreç. AMC'ler için çalışan bireysel değerleme uzmanları, gerçek mülk değerleme hizmetlerini sağlar.
Önemli Çıkarımlar
- Bir Değerleme Yönetim Şirketi (AMC), potansiyel olarak ipotekli mülkler üzerinde değerleme yapmak için bir borç veren tarafından kiralanan bağımsız bir gayrimenkul değerleme şirketidir.
- AMC'ler, mülkleri değerlendirmek ve borç verenlere değerleme raporları sunmak için eyalet lisanslı veya eyalet nitelikli değerleme uzmanlarını seçer.
- Muhtemel bir mülk, borç verenler ve ipotek komisyoncuları üzerinde ipotek arayan müşteriler, değerleme uzmanını seçemezler.
- ABD hükümeti, borç verenlerin değerleme uzmanları üzerindeki etkisini kısıtlayan değerleme uzmanı bağımsızlık yönergeleri geliştirdi.
Değerleme Yönetim Şirketlerini (AMC) Anlamak
AMC'ler, son 50 yıldır gayrimenkul ortamının bir parçası olmuştur. Ancak sayıları son döneme kadar sınırlı kaldı. Finansal Kriz 2007'den 2008'e.
2009 yılında New York Başsavcısı, hükümet destekli işletmeler Freddie Mac ve Fannie Mae ve Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA), Ev Değerleme Davranış Kuralları (HVCC) değerlendirme yönergelerini oluşturdu. Artık defterlerde yer almayan HVCC yönergeleri, ekspertiz raporunda bulunan değerleme uzmanı bağımsızlığının temelini attı. Dodd-Frank Wall Street Reformu ve Tüketiciyi Koruma Yasası ve Borç Verme Yasasındaki Gerçek. Borç verenlerin bağımsız değerleme uzmanları kullanmasını zorunlu kılan yasalar, AMC'lerin kullanımında ve sayısında keskin bir artışa yol açtı.
HVCC ve daha sonraki federal düzenleme, borç verenlerin değerleme uzmanlarıyla sahip olabileceği doğrudan temas miktarını sınırlamaya çalıştı. Esasen, ABD federal hükümeti, borç verenlerin Değerleme uzmanlarını mülk değerlerini şişirmek için etkilemek, konutlara katkıda bulunduğuna inanılan bir sorun kriz.
Bir AMC ile ipotek komisyoncuları, kredi görevlileri veya ev sahipleri, borç vermek/ödünç almak istedikleri mülk için değerleme uzmanı seçemezler. Eski tarafların işlemde finansal çıkarları olduğundan, etkilemeye çalışabilecekleri bir risk vardır. değerleme uzmanının mülke piyasa koşullarının desteklediğinden daha yüksek bir değer ataması, böylece işlemin devam etmesi vasıtasıyla.
Sistem doğru çalıştığında, AMC, değerlemesi yapılan mülk için yerel piyasa bilgisine sahip bir değerleme uzmanı seçer.
Değerleme Yönetim Şirketi (AMC) Gereksinimleri
AMC'ler, borç veren kurumlardan gelen talepleri karşılamak için bir devlet lisanslı veya devlet nitelikli değerleme uzmanı havuzu bulundurur. Daha sonra mülk için bir değerleme raporu sağlamak üzere bir değerleme uzmanı atanır.
AMC değerleme uzmanlarına mülkle ilgili herhangi bir ön bilgi verilmez veya kredi veren kurumla temasa geçilmez. Değerleme uzmanının değerlendirmesi, Tekdüzen Profesyonel Değerlendirme Uygulaması Standartları (USPAP) yönergelerini karşılamalıdır. Herhangi bir sorun varsa, AMC yasal olarak yardımcı olabilir.