İşletmeci Şirket/Mülkiyet Şirketi Anlaşması (Opco/Propco)

İşletmeci Şirket/Mülkiyet Şirketi Anlaşması (Opco/Propco) Nedir?

Bir faal şirket/mülkiyet şirketi (opco/propco) anlaşması, bir yan şirketin (yani emlak şirketi veya "propco") ana şirket (işletme şirketi veya "opco.")

Opco/propco anlaşmaları tüm finansman ve kredi notu-ilgili konuların her iki şirket için ayrı kalması. Bu iş yapısı, gayrimenkul anlaşmalarında ve gayrimenkullerin yapılandırılmasında yaygındır. Gayrimenkul yatırım fonu (GYO'lar).

İşletmeci Şirket/Mülkiyet Şirketi Anlaşmalarını Anlama (Opco/Propco)

Ana şirketler holdingler veya holdingler olabilir. General Electric gibi bir holding, temel operasyonlarına ek olarak farklı iş modellerine sahip şirketlere sahiptir. Buna karşılık, bir holding şirketi, bir grup holdingi elinde tutmak amacıyla oluşturulur. yan kuruluşlar ve ticari faaliyetlerini yürütmez. Holding şirketleri normalde vergi avantajlarından yararlanmak için kurulur.

Usta sınırlı ortaklıklar, veya MLP'ler de benzer bir ana şirket/bağlı kuruluş yapısını kullanır. MLP'lerin çoğu halka açık olarak işlem görmektedir. Vergi amaçlı olarak, yatırımcılar şirketin ürettiği geliri nasıl almak istediklerini seçebilirler.

Bir MLP'nin doğrudan geçişli bir vergi yapısı vardır, yani tüm kar ve zararlar sınırlı ortaklara aktarılır. MLP'nin kendisi sorumlu değildir. kurumlar vergileri gelirlerinden yararlanır ve böylece çoğu şirketin çifte vergilendirmesini önler. Çoğu MLP, enerji endüstrisinde faaliyet göstermektedir. Bağlı ortaklıklar, ana şirket MLP'nin hisselerine (resmi olarak birimleri) sahiptir ve pasif geliri şirket aracılığıyla düzenli olarak yeniden dağıtır. kâr payı.

Faaliyet Gösteren Bir Şirket/Mülk Şirketi Anlaşmasının Eleştirileri (Opco/Propco)

Opco-propco düzenlemeleri, işletmeci şirketin mülk şirketinden mülk kiralamasına veya kiraya vermesine izin verir. Uygulamada, bu bir satış gibi görünüyor ve geri kiralama. Bununla birlikte, propco ve opco aynı şirketler grubunun bir parçası olduğu için şirket mülkiyetten asla gerçek bir şekilde vazgeçmez.

Bu, pastanızı alıp yemenin kurumsal eşdeğeri gibi görünse de, bir propco yaratmanın birkaç dezavantajı olabilir. Bir işletme birincil bir lokasyondan ziyade birden fazla lokasyonda çalışıyorsa, bir propco düzenlemesi şirketi herhangi bir lokasyonu kapatmanın daha zor hale geldiği bir duruma kilitler.

Örneğin, geleneksel bir iş kurulumunda, bir şirket düşük performans gösteren bir yeri veya ofisi kapatmayı ve muhtemelen mülkü satmayı seçebilir. Buna karşılık, bir propco düzenlemesinde, propco mülkün sahibidir ve piyasa borçları karşılayacak kadar geri dönmezse, mülkü boşaltmayı seçmeyebilir.

Sonuç olarak, opco'nun bir mülk üzerinde, onu kullanmasa bile, kira ödemesi gerekebilir, çünkü propco buna bağlıdır. Gelir borçla finanse edilen mülklere hizmet etmek.

Faaliyette Bulunan Şirket/Mülkiyet Şirketi Anlaşması Örneği (Opco/Propco)

Birleşik Krallık'ta opco/propco anlaşmaları, bir ana şirketin GYO oluşturabileceği çok popüler bir yöntemdir. Bir GYO, gelir getiren gayrimenkulün sahibi, işletmecisi ve/veya finansmanını sağlar. Çoğu GYO, ofis GYO'ları veya sağlık GYO'ları gibi belirli bir sektörde uzmanlaşmıştır. Genel olarak, GYO'lar toplanan kira ödemelerini yatırımcılara temettü şeklinde aktaracaktır.

Bir opco/propco anlaşması yoluyla bir GYO'nun oluşturulması, başlangıçta faaliyette bulunan şirketten bir yan kuruluşa gelir getiren varlıkların satılmasıyla gerçekleşebilir. Bağlı şirket daha sonra mülkü işletmeci şirkete geri kiralar. İşletmeci şirket daha sonra bağlı ortaklığı GYO olarak devredebilir. Bunu yapmanın avantajı, şirketin daha sonra önleyebilmesidir. çifte vergilendirme gelir dağılımına bağlıdır.