55 Yaş Üstü Ev Satışı Muafiyeti Tanımı

55 Yaş Üstü Ev Satış Muafiyeti Nedir?

55 yaş üstü ev satış muafiyeti, sağlanan bir vergi kanunuydu. ev sahipleri 55 yaş üstü tek seferlik sermaye kazançları dışlama. Gereksinimleri karşılayan kişiler, kişisel konutlarının satışından 125.000 $'a kadar sermaye kazancını hariç tutabilir.

Bu hariç tutmanın amacı, Emlak ev sahiplerini evlerinin satın alınması ve müteakip satışı için pazarlar ve ödüllendirir. 55 yaş üstü ev satış muafiyeti 1997'den beri yürürlükte değil. Yaşına bakılmaksızın, ürünlerini satmaktan kâr eden herkes için diğer istisnalar ile değiştirildi. asıl konutlar.

55 Yaş Üstü Ev Satışı Muafiyetini Anlamak

55 yaş üstü ev satış muafiyeti, ev sahiplerine evlerini satmanın vergisel etkilerinden bir miktar rahatlama sağlamak için uygulamaya konuldu. Yeni kurallarla değiştirildiği için muafiyet artık mevcut değil. 1997 Vergi Mükellefi Yardım Yasası onaylanarak yasalaştı. Bu yasa, Amerika Birleşik Devletleri hükümeti tarafından uygulamaya konulacak en büyük vergi indirimi eylemlerinden biriydi.

Eski kurala göre, nitelikli vergi mükellefleri, birincil ikametgah olması koşuluyla, evlerinin satışı üzerinden vergi ödemekten kaçınabiliyordu. 55 yaş üstü konut satış muafiyetinden yararlanan mükellefler 2119 formu ile İç Gelir Servisi (IRS). Mükellef kazancın tamamını veya bir kısmını başka bir vergi yılına ertelese bile form kullanıldı.

Vergi mükelleflerinin, evlerinin satışından kaynaklanan zararları Form 2119'da bildirmeleri gerekiyordu. Ancak, IRS'ye göre, vergi mükellefleri zararı vergi yüklerinden mahsup edemiyorlardı.

O zamanlar ev satıcılarının bir alternatifi vardı. muafiyet. Satıcılar, vergi ödemelerinden kaçınmak için satıştan elde edilen geliri iki yıllık bir süre içinde daha pahalı bir ev satın almak için kullanabilirler.

55 Yaş Üstü Muafiyet Başvurusu

Muafiyet yürürlüğe girdiğinde, ev sahiplerinin hak kazanabilmesi için çeşitli kriterler vardı. Satıcı veya en az bir Başlık sahibinin, evin satıldığı gün 55 veya daha büyük olması gerekiyordu. Evli çiftler için bu şartı yerine getirmek için sadece bir eş gerekiyordu. Muafiyetin uygulanabilmesi için bu eşin de tapu devri tarihinde tapu sahibi olması gerekir. Evli çift başına sadece bir muafiyete izin verildi; bu, bir eşin bir satış için muafiyet talebinde bulunmasını ve diğer eşin daha sonraki bir satış için talepte bulunmasını engelleyecekti.

Ama bir boşluk vardı. Birincil konut iki veya daha fazla evli olmayan kişinin ortak mülkiyetindeyse, uygun yaştaki birden fazla tapu sahibinin muafiyetten yararlanabilmesi mümkündü. Evin hak kazanabilmesi için, tapu sahibinin, evi satmadan hemen önceki beş yılın en az üçünde ana ikametgah olarak mülke sahip olması ve bu mülkü kullanması gerekiyordu. Tatiller veya tıbbi bakım için harcanan zaman için ödenekler vardı.

Mevcut Ev Satıcısı Muafiyetleri

geçişinin ardından 1997 Vergi Mükellefi Yardım Yasası, yeni konut satış vergisi yükü, yaşı ne olursa olsun milyonlarca konut vergisi mükellefi için hafifledi. 55 yaş üstü konut satış muafiyetine benzer devir veya ömür boyu bir kez sunulan seçenekler, satış başına yeni hariç tutma tutarlarıyla değiştirildi.

Ev sahipleri, ana ikametgahlarının satışından elde ettikleri kazançların tamamını veya bir kısmını gelirlerinden hariç tutabilirler. Yasa, vergi mükellefi başına 250.000 ABD Doları veya evli bir çift tarafından ortak bir beyanname üzerinde 500.000 ABD Doları tutarında hariç tutulabilir kazanç miktarını artırdı. Yasa ayrıca kişi başına birden fazla hariç tutma izni verdi. vergi mükellefi ömür boyu. Ancak mükellef, satış tarihinde sona eren iki yıllık dönem boyunca başka bir ev satışından elde edilen kazancı hariç tutamaz.

Özel Hususlar: Sahiplik ve Kullanım Testleri

Ev sahiplerinin artık bu muafiyetlere hak kazanmak istiyorlarsa mülkiyeti geçmeleri ve testleri kullanmaları gerekmektedir. Mülkiyet testini yerine getirmek için, vergi mükelleflerinin en az iki yıl boyunca eve sahip olmaları gerekir. Kullanım testi ise satıcıların en az iki yıl ana ikametgahı olarak evde yaşamasını gerektirir. Her iki test de satış tarihine kadar olan beş yıllık süre boyunca yerine getirilmelidir.

Evlerini iş veya kira geliri için kullanan ev sahipleri de hak kazanabilir. Ev sahipliğini geçmeleri ve testleri de kullanmaları gerekir. Örneğin, bir kişi 2000 yılında bir mülk satın aldıysa ve 2001 yılına kadar orada yaşadıysa. Sahibi daha sonra mülkü sonraki iki yıllığına kiraladı. Ev sahibi, kiracı ayrıldıktan sonra geri taşınmaya karar verdi ve 2005 yılına kadar orada yaşadı. Sahibi daha sonra mülkü sattı. Bu durumda, mülk, satışa kadar geçen beş yıldan en az ikisi için birincil konut olarak kullanıldığı için, mal sahibi yine de muafiyet için hak kazanabilir.