Üçlü Net Kira: Artıları ve Eksileri

Tek vs. Çifte karşı Üçlü Net Kiralamalar: Genel Bir Bakış

Üçlü net kiralama (NNN), ev sahiplerinin ticari kiralama riskini azaltmasına yardımcı olur. Üçlü net kiralama, üç türden biridir. net kiralamalar, bir kiracının bir veya daha fazla ek masraf ödediği bir tür gayrimenkul kiralaması. Net kiralamalar genellikle emlak vergilerini, emlak sigortası primlerini veya bakım maliyetlerini içerir ve genellikle ticari gayrimenkullerde kullanılır. Üçlü net kiralamalara ek olarak, diğer net kiralama türleri tek net kiralamalar ve çift net kiralamalardır.

Tek bir net kiralama, kiracının yalnızca Emlak vergileri kiralamaya ek olarak. Çift net kiralama ile kiracı, kira artı emlak vergileri ve sigorta primlerini öder. Net-net-net kiralama olarak da bilinen üçlü net kiralama, kiracının kira artı üç ek masrafın tümünü ödemesini gerektirir.

Kiralar genellikle net kiralamalarda gelenekselden daha düşüktür kiralama— kiracının üstlenmesi gereken masraflar arttıkça, taban kirası bir ev sahibinin ücretini düşürür. Ancak üçlü net kiralamalar genellikle tahvil edilebilir kiralamalardır; bu, bir kiracının maliyetleri - özellikle bakım maliyetleri - daha yüksek olabileceği için geri çekilemeyeceği anlamına gelir.

Tek Net Kiralamalar

Tek net kiralamaGenellikle net kiralama veya "N" kiralama olarak adlandırılan, kiralama dünyasında o kadar yaygın değildir. Böyle bir kiralamada, ev sahibi, emlak vergilerini ödeyen kiracıya asgari miktarda risk aktarır. Bu, başka herhangi bir masraf anlamına gelir - örneğin sigorta, bakım ve onarımlar ve kamu hizmetleri - ev sahibinin sorumluluğundadır. Ev sahibi, mülkün kiralama süresi boyunca yapılması gereken her türlü bakım ve/veya onarımdan da sorumludur.

Tek bir net kiralama kapsamındaki kiracılar, ek emlak vergileri maliyeti nedeniyle standart bir kiralamaya göre biraz daha düşük kira öderler. Ancak daha yüksek bir kira ödemesi, ev sahibinin bu masrafları güncel tutma sorumluluğunu hafifletmez.

Örneğin, bir kiracı belediyeye ödemeyi kaçırabilir veya geç ödeme yapabilir, bu da ev sahibinin onlar için kancada olduğu anlamına gelir. Bunlar para cezalarına ve/veya ek ücretlere neden olabilir. Bu nedenle çoğu ev sahibi, emlak vergilerini kira ödemelerine dahil eder. Vergilerin zamanında ve doğru miktarda ödendiğini bilmek için ödemenin kendilerinden geçmesini tercih ederler.

Çift Net Kiralama

Çift net kiralamaNet-net kiralamaları veya "NN" kiralamaları olarak da adlandırılan, ticari gayrimenkullerde özellikle popülerdir. Böyle bir kiralamada kiracı, kiraya ek olarak emlak vergisi ve sigorta primi öder. Alanın kendisi için ödenecek temel kira, kiracının üstlenmesi gereken ek masraflar nedeniyle genellikle daha düşüktür. Tüm bakım masrafları ise, doğrudan bunları ödeyen ev sahibinin sorumluluğundadır.

Alışveriş merkezleri ve geniş ofis kompleksleri gibi birden fazla kiralanabilir alana sahip daha büyük ticari gelişmelerde, kiracılar komşularından farklı metrekarelere sahip olabilir. Bu nedenle, ev sahipleri, kiralanan alanın miktarına göre oransal olarak kiracılara vergi ve sigorta masraflarını tipik olarak tahsis eder.

Tıpkı tek net kiralamada olduğu gibi, ev sahiplerinin de belediyeye ve sigorta şirketine ödeyebilmeleri için ek ödemeleri kendilerine geçirmeleri gerekir. Kiracının kira sözleşmesi bu ödemeleri içerse de, ev sahibinin adı vergi ve sigorta faturasında yer alır, yani nihai olarak onlar sorumludur. Kiracının bu masrafları doğrudan kendilerine ödemesini sağlayarak, ev sahibi, kiracıların geç veya eksik ödemelerinden kaynaklanan ve ek ücretlere neden olabilecek sorunları önleyebilir.

Üçlü Net Kiralama

NS üçlü ağ kiralama, ev sahibini herhangi bir net kiralamanın en büyük riskinden kurtarır. Bu, kira, emlak vergileri ve sigorta primlerine ek olarak yapısal bakım ve onarım maliyetlerinin bile kiracı tarafından ödenmesi gerektiği anlamına gelir. Bu ek masraflar kiracıya aktarıldığından, ev sahibi genellikle daha düşük bir taban kirası talep eder.

Bakım maliyetleri beklenenden yüksek olduğunda, üçlü net kiralama kapsamındaki kiracılar sıklıkla kiralamalarından kurtulmaya veya kira imtiyazları elde etmeye çalışırlar. Bunun olmasını önlemek için birçok ev sahibi, tahvil edilebilir bir net kiralama kullanmayı tercih ediyor. Bu, sona erme tarihinden önce sonlandırılamayan bir tür üçlü net kiralamadır. Ayrıca, tali giderlerdeki beklenmedik ve önemli artışlar da dahil olmak üzere, kira tutarı hiçbir nedenle değiştirilemez.

Üçlü net kiralamalar, kiracının işletme giderlerini artırabilir ve sigorta poliçelerinde kesintiler için kancada olabilirler. Ayrıca, sigorta şirketi tarafından karşılanmayan mülke verilen zararlardan da sorumlu olabilirler.

Üçlü net kiralamaların çoğu, 10 yıldan uzun süren uzun vadeli kiralamalardır ve genellikle kira artışları için tavizler içerirler.

Üçlü Net Kiralamalar: Artıları ve Eksileri

Üçlü net kiralama, hem yatırımcılara hem de kiracılara bazı benzersiz avantajlar sunar. Ancak, bu tür ticari kiralamada, her iki tarafın da uzun vadeli üçlü net kiralama sözleşmesine girmeden önce dikkate alması gereken bazı sınırlamalar vardır. Genel olarak, üçlü net kiralamada kiracılar, diğer kiralama türlerine göre daha fazla mali sorumluluk kabul etseler de, kiracılar için birçok yönden avantajlı olabilirler.

Üçlü Net Kiralamanın Artıları

Üçlü net kiralama, bir mülk sahibi ile kiracı arasında, kiracının emlak vergisi ödediği bir anlaşmadır. Binanın aylık kira ücretine ek olarak sigorta primleri ve bakım bakım ve onarımları veya Uzay.

Uzun Süreli Doluluk

Çoğu üçlü net kiralama sözleşmesi, uzun vadeli kiracı doluluk (20 yıldan fazla) sunacak şekilde yapılandırılmıştır. Bu, kiracılar arasında boş duran bir mülkün risk ve kayıplarını ortadan kaldırdığı için ev sahipleri için avantajlıdır.

Düşük Riskli Yatırım

Çünkü kiracı, mülkle ilgili neredeyse tüm masraflardan sorumludur - vergilerden ve düzenli bakım maliyetlerine sigorta—üçlü net kiralama sözleşmesi, bir şirket için oldukça düşük riskli bir yatırımdır. yatırımcı.

Tutarlı Gelir Akışı

Üçlü net kiralama, bir yatırımcı için tutarlı bir gelir kaynağı sağlayabilir. Bu kiralama türü, uzun bir süre boyunca her ay tutarlı bir kira tutarını içerecek şekilde yapılandırılmıştır. Ayrıca, bilinmeyen veya katastrofik mülk giderlerinin çoğu kiracıya devredilerek yatırımdaki risklerin korunmasına yardımcı olur.

Özkaynak Oluştur

Üçlü net kiralama mülkleri genellikle daha fazla özkaynak yaratmak için muhafazakar, düşük riskli bir strateji olarak yatırım portföylerine eklenir. Ek olarak, yatırımcılar, piyasa zirveye ulaştığında, nüfus arttığında veya bir sonraki yatırımlarında bu öz sermayeyi kullanmaya hazır olduklarında mülkü satmaya karar verebilirler.

Azaltılmış Ev Sahibi Vergileri

Üçlü net kiralama ile, daha geleneksel bir kiralama olarak neredeyse ev sahibi sorumluluklarına sahip değilsiniz. Daha fazla zaman ve para ile bir yatırımcı başka girişimlerde bulunabilir.

Uzun Vadeli İş Ayak İzi

Uzun vadeli bir kiralamayı kabul eden kiracılar, işleri için tanınabilir ve uzun ömürlü bir yer oluşturabilme avantajına sahiptir.

Konum

Tipik olarak, üçlü net kiralamaya sahip mülkler, diğer popüler işletmelere yakın olan erişilebilir alanlarda bulunur. Bu, bir kiracının civardaki diğer işletmeleri ziyaret eden müşterilerden trafik kazanmasına ve maruz kalmasına yardımcı olabilir.

Vergi Avantajları

Üçlü net kiralamadaki kiracılar emlak vergilerini ödemekten sorumlu olduklarından, bu giderleri işletme giderlerine ekleyebilir ve işletmeleri için bazı vergi avantajları elde edebilirler.

Üçlü Net Kiralamaların Eksileri

Kazanç Sınırları

Uzun dönemli kiralamaya kilitlenen ev sahipleri, bölgedeki mülk değerlerinin artması durumunda kirayı artırma yeteneklerini kaybederler. Uzun vadede, bu kazanç potansiyelini sınırlayabilir.

Açık Pozisyon Riskleri ve Devrilme Maliyetleri

Uzun vadeli bir kiralama söz konusu olsa ve kiracılar iyice incelenmiş olsa bile, bir kiracının temerrüde düşme riski her zaman vardır. Yatırımcılar, boşluğu doldurmaya çalıştıkları dönemde zarara uğrayabilirler.

Mülk Giderlerini Varsaymak

Üçlü net kiralama ile kiracı, işletme yerinin operasyonları ve bakımı için sorumluluk alır. İşlerini yürütmenin (bazen) yüksek giderlerine ek olarak, kiracılar ayrıca bina operasyonlarını ve bununla ilgili beklenmeyen giderleri finanse etmeye hazır olmalıdır. Bu büyük bir mali yük olabilir ve kiracıların üçlü net kiralamaya hak kazanabilmeleri için bir diğerinde güçlü bir kredi profiline sahip olmaları gerekir.

Vergi Yükümlülükleri

Kiracı emlak vergilerinden sorumlu olduğunda, geç veya yanlış vergi havalesi için para cezaları ve cezalar dahil olmak üzere ilgili tüm yükümlülüklerden de sorumlu olur.

Üçlü Net Kira Örneği

Marka bütünlüğü isteyen birçok büyük, çok uluslu şirket, üçlü net kiralamayı tercih ediyor. Walgreens, genellikle üçlü net kiralama sözleşmelerini kabul eden bir şirket örneğidir. 2019'da Walgreens, toplam reçete geliri açısından ABD'nin en büyük ikinci eczanesiydi.Walgreens, reçeteli ilaçlar ve ev eşyaları için hazır alışveriş konusunda uzmanlaşmıştır. Walgreens, 25 yıllık üçlü net kiralamayı tercih ediyor.

Bir şirket üçlü net kiralamayı seçtiğinde, ev sahibini herhangi bir finansal veya fiziksel sorumluluktan muaf tutar. Kendi bakımlarını yaparlar, kendi satıcılarını kullanırlar, kendi tabelalarını sipariş ederler, işletme giderlerini ve sermaye harcamalarını öderler. Bununla birlikte, Walgreens, net kiralamaları üçlü olarak kabul ederek, birinci sınıf perakende satış yerlerini seçebilir. Walgreens mağazaları tipik olarak mükemmel konumlardadır - büyük perakende alanlarındaki ana köşelerde 1,5 dönümlük arsalar.

Walgreens, ilk görünürlükleri için bu köşe konumlarını arar. Şirket, üçlü net kiralamalar alanında mükemmel bir kiracı ve yatırımcılar için muhafazakar bir yatırım olarak kabul ediliyor.

Özel Hususlar

Kiracı, herhangi bir tür kiralamaya girerken, ek masraflar veya senetler içersin, kira ödemelerinin artabileceğini göz önünde bulundurmalıdır. Bir ev sahibi, yerel yönetimlerin izin verdiği yasal artışlar nedeniyle kirayı artırabilir. Ancak emlak vergisi yeniden değerlendirmeleri veya sigorta primlerindeki artışlar nedeniyle kira da artabilir.

Ama alternatifler var. Seçenek verilirse, kiracılar bir sözleşme imzalamayı düşünmek isteyebilirler. brüt kiralama, bu da sabit bir kiralama ücreti alır. Bu miktar, alan ücretinin yanı sıra onunla birlikte gelen ek masrafları da kapsar. NS kiraya verenbu nedenle, emlak vergilerini, sigorta primlerini ve bakım maliyetlerini ödeme sorumluluğunu elinde tutar. Bu masrafları, kiracılarından aldıkları kiraya dahil ederek karşılarlar.

Örneğin, yıllık kira 10.000 ABD Doları ise ve ek maliyetleri 3.000 ABD Doları olarak tahmin ediyorlarsa, kiracıya uyguladıkları etkin kira yıllık 13.000 ABD Dolarıdır. Geleneksel kiralamalar net kiralamalardan daha yaygın olmakla birlikte, ekstra masraflardaki beklenmedik artışları karşılaması gereken ev sahibi için daha fazla risk oluştururlar. Bu nedenle bazı ev sahipleri, bu riskin bir kısmını veya tamamını kiracıya kaydırarak bir tür net kiralama kullanmayı tercih eder.

A değiştirilmiş brüt kiralama net kiralamaya başka bir alternatiftir. Değiştirilmiş bir brüt kiralama ile kiracı, kiralama başlangıcında temel kira öder. Zamanla, kiralama, mülkle ilişkili diğer maliyetlerin bazılarının orantılı bir payını alır; Emlak vergileri, kamu hizmetleri, sigorta ve bakım.

Üçlü Net Kira SSS

Üçlü Net Kira İyi Bir Fikir mi?

Hem kiracılar hem de ev sahipleri için üçlü net kiralama bazı faydalar sağlayabilir. Bir kiracı yapısı ile daha fazla özgürlüğe sahiptir; bir satın almanın sermaye yatırımı olmadan daha fazla marka tekdüzeliği için alanlarını özelleştirebilirler. Diğer bir avantaj, bu kiralamaların oldukça esnek olma eğiliminde olmasıdır: vergi artışlarına, sigorta artışlarına vb. Ev sahibi için, üçlü net kiralamalar güvenilir bir gelir kaynağı olabilir ve genel giderleri çok az olabilir. Ev sahibi ayrıca mülkün yönetiminde aktif bir rol oynamak zorunda değildir.

Net ve Üçlü Net Kira Arasındaki Fark Nedir?

Net kiralama, kiracının temel kiraya ek olarak bir mülk için vergilerin, sigorta ücretlerinin ve bakım maliyetlerinin bir kısmını veya tamamını ödediği bir kiralama türüdür. Net kiralamalar yaygın olarak ticari gayrimenkul. Üç ana net kiralama türü vardır: tek net kiralama, çift net kiralama ve üçlü net kiralama. Bir kiracı tek bir net kiralama sözleşmesi imzaladığında, üç gider kategorisinden birini öder: vergiler, bakım ve sigorta ücretleri. Bir kiracı çift net kira sözleşmesi imzaladığında, üç gider kategorisinden ikisini ödemeyi kabul eder. Bu kiralamalara net-net kiralamalar da denir. Son olarak, bir kiracı üçlü net kiralama sözleşmesi imzaladığında, üç gider kategorisini de ödemeyi kabul etmiş olur. Üçlü net kiralama, net-net-net kiralama olarak da bilinir.

Üçlü Net Kira Sözleşmesi Yapabilir misiniz?

Üçlü net kiralama ile neredeyse tüm sorumluluklar kiracıya düşer. Kiracı, mülk sahibi olmakla ilgili tüm genel masrafların yanı sıra kirayı ödemekle yükümlüdür: vergiler, sigorta, işletme giderleri, kamu hizmetleri vb. Sonuç olarak, temel kira tutarı, önemli bir müzakere şartı haline gelebilir. Kiracı, ev sahibinin genel gider riskini üstlendiğinden, daha uygun bir temel kira tutarı için pazarlık yapabilirler. Ayrıca, bazı durumlarda kiracılar, ev sahibinin sorumlu olduğu onarım maliyetlerinin ve/veya kamu hizmetlerinin hangi yönlerinden pazarlık yapabilirler.

Üçlü Net Kirayı Nasıl Hesaplarsınız?

Üçlü net kiralama tutarının hesaplanmasının çeşitli yolları vardır. Bazen ev sahipleri bir bina için tüm emlak vergilerini, sigortayı, bakım masraflarını ve ortak alan masraflarını toplar ve toplamı 12'ye böler. Bu sayı aylık maliyettir. Bu süreç, bir binayı yalnızca bir kiracı kiraladığında basitleşir. Aylık baz kira tutarı, genellikle kare başına bir orana göre hesaplanır.

Üçlü Net Kiralamada Ev Sahibi Nelerden Sorumludur?

Kiracı, üçlü net kiralamaya sahip ticari bir mülkle ilgili masrafların çoğundan sorumludur. Ancak, ev sahibi çatıdan ve yapıdan ve bazen de otoparktan sorumlu olabilir.

Alt çizgi

Net kiralama, bir kiracının bir veya daha fazla ek masraf ödediği, tipik olarak ticari kiralık mülkler için bir tür gayrimenkul kiralamasıdır. Üç temel net kiralama türü vardır: tek, çift ve üçlü net kiralama. Üçlü net kiralama ile kiracı, emlak vergileri, bina sigortası ve bakım dahil olmak üzere mülkün tüm masraflarını ödemeyi taahhüt eder. Bu ödemeler, kira ve kamu hizmetleri ücretlerine ek olarak yapılır. Üçlü net kiralamalar bazen daha düşük bir taban kira ücretine sahiptir, çünkü kiracı mülkün masraflarının çoğunu üstlenir. Net kiralamalar şu şekilde karşılaştırılabilir: yükseltme kiralamaları veya arazi kiralama.

Yükseltilmiş bir kiralama ile, sözleşmenin ömrü boyunca gelecekteki fiyat artışları kiralama sözleşmesinde belirlenir. Uzun vadeli kiralamalarda, kademeli kiralamalar, ev sahiplerini enflasyon veya yükselen piyasa risklerinden korur. Zemin kiralamaları, kiracıların kiralama süresi boyunca bir mülk geliştirmesine izin verir. Daha sonra kiralama süresi sona erdikten sonra arazi ve tüm iyileştirmeler mülk sahibine/sahibine devredilir.