Greenfield vs. Brownfield Yatırımları

İlgi alanlarını uluslararası alanda genişletmek isteyen firmalar, genellikle fiziki yatırımları ve alımları başka bir ülkede yapmaktadır. Bu olarak bilinir doğrudan yabancı yatırım (DYY). Fabrikalar, ofis alanları veya diğer bina türleri gibi tesisler de dahil olmak üzere ev sahibi ülkelerinde varlık satın alır, kiralar veya başka bir şekilde satın alırlar. Bu satın almalar yeni veya mevcut tesisler şeklinde olabilir. İş dünyasında bu yatırımlara yeşil alan ve kahverengi alan yatırımları. Fakat bunlar tam olarak nedir ve nasıl farklılık gösterirler?

Greenfield ve brownfield yatırımları ve ikisi arasındaki büyük farklar hakkında daha fazla bilgi edinmek için okumaya devam edin.

Yeşil alan vs. Brownfield Investments: Genel Bir Bakış

Yukarıda belirtildiği gibi, sıfır alan ve kahverengi alan yatırımları iki farklı doğrudan yabancı yatırım türüdür. Her ikisi de farklı ülkelerdeki şirketleri ve üretim tesislerini içerir. Ama esas olarak ikisi arasındaki benzerliklerin bittiği yer burasıdır.

Yeşil alan yatırımında, ana şirket bir açar yan kuruluş başka ülkede. Şirket, o ülkede mevcut bir tesisi satın almak yerine, o ülkede yeni tesisler inşa ederek yeni bir girişime başlar. İnşaat projeleri sadece bir üretim tesisinden fazlasını içerebilir. Bazen ofislerin, şirket personeli ve yönetimi için konaklama yerlerinin ve dağıtım merkezlerinin tamamlanmasını da gerektirirler.

Brownfield yatırımları ise, bir işletme yeni üretime başlamak için mevcut bir tesisi satın aldığında veya kiraladığında ortaya çıkar. Şirketler, yepyeni bir bina inşa etme hareketlerinden geçmeye gerek olmadığı için bu yaklaşımı büyük bir zaman ve para tasarrufu olarak görebilirler.

Yeşil Alan Yatırımları

Yeşil alan terimi, kelimenin tam anlamıyla yeşil olan alanlar üzerine inşa edilmiş binaları ifade eder. Yeşil kelimesi, şirketlerin yeni inşaat projelerine atıfta bulunabilecek yeni kelimesiyle de eş anlamlıdır. Bu şirketler genel olarak çok uluslu şirketler özellikle halihazırda mevcut tesislerin bulunmadığı alanlarda, sıfırdan yeni bir girişime başlayanlar.

Bir şirketin satın almak veya satın almak yerine yeni bir tesis inşa etmeye karar vermesinin birkaç nedeni vardır. kiralama var olan biri. Birincil neden, yeni bir tesisin proje ihtiyaçlarını karşılama verimliliği ile birlikte tasarım esnekliği sunmasıdır. Mevcut bir tesis, şirketi mevcut tasarıma göre ayarlamalar yapmaya zorlar. Herşey sermaye donanımı sürdürülmesi gerekiyor. Yeni tesislerin bakımı genellikle kullanılmış tesislere göre çok daha az maliyetlidir. Şirket, yeni operasyonunun reklamını yapmak veya ilgi çekmek istiyorsa çalışanlar, yeni tesisler de daha uygun olma eğilimindedir.

Yeni tesisler inşa etmenin dezavantajları da vardır. Sıfırdan inşa etmek daha fazlasını getirebilir risk hem de daha yüksek maliyetler. Örneğin, bir şirket, ihtiyaçlarını karşılamak için sıfırdan inşa etmeye karar verdiğinde, başlangıçta daha fazla yatırım yapmak zorunda kalabilir. fizibilite çalışmaları. Yepyeni inşaat projeleriyle birlikte yerel işgücü, yerel düzenleme ve diğer engellerle ilgili sorunlar da olabilir.

Brownfield Yatırımları

İle birlikte kahverengi alan yatırım yapan şirketler, ev sahibi ülkede kendileriyle uyumlu mevcut binaları keşfederler. iş modelleri ve/veya üretim süreçleri. Mevcut ulusal veya belediye yönetimi lisans veya onay gerektiriyorsa, kahverengi alan tesisi zaten kurallara uygun olabilir. Tesisin daha önce benzer bir üretim sürecini desteklediği durumlarda, kahverengi alan yatırımları doğru şirket için gerçek bir darbe olabilir.

Çevresel bir bağlamda, kahverengi alan terimi, bir tesisin bulunduğu arazinin önceki sahibinin faaliyetlerinden kirlenmiş olabileceği gerçeğine atıfta bulunabilir. Bu, kahverengi alan yatırım stratejisinden farklıdır.

Bir kahverengi alanın açık avantajı yatırım stratejisi binanın zaten inşa edilmiş olması, bu nedenle başlamak maliyetler. İnşaata ayrılan zamandan da kaçınılabilir.

Brownfield yatırımları, alıcının pişmanlığına yol açma riskini taşır. Tesisler daha önce benzer bir operasyon için kullanılmış olsa bile, bir şirketin amaçlarına tam olarak uygun sermaye ekipmanı ve teknolojisine sahip bir tesis bulması nadirdir. Mülk kiralanırsa, ne tür iyileştirmeler yapılabileceği konusunda sınırlamalar olabilir.