Kötü Başlık Nedir?
Kötü Başlık Nedir?
Kötü unvan terimi, bir varlık sahibi olan varlığa sahiplik vermeyen Başlık. Bunun nedeni, tatmin edilmemiş yasal sorunlar ve hatta ödenmemiş mali yükümlülükler dahil olmak üzere yasal ve/veya mali sorunlar veya hatta bir büro hatası kadar basit bir şey olabilir.
Kötü unvanlar neredeyse her zaman gayrimenkulle ilişkilendirilir ve tapu sahibinin mülkü satmasını engelleyebilir. Tapu sahipleri, belirli şartları yerine getirerek, unvanlarındaki eksiklikleri giderebilirler.
Önemli Çıkarımlar
- Kötü bir unvan, unvanı elinde bulunduran varlığa sahiplik vermeyen bir varlıkla ilişkili yasal bir belgedir.
- Kötü unvanlar yasal sorunların, finansal sorunların ve hatta basit büro hatalarının sonucu olabilir.
- Kötü unvanlar neredeyse her zaman gayrimenkulle ilişkilendirilir ve tapu sahibinin mülkü satmasını engelleyebilir.
- Bir mülkün yasal olarak devredilmesi için net veya mükemmel unvanlar gereklidir.
- Bir tapu sahibi, yasal, mali veya büroyla ilgili sorunları çözerek bir unvanı temizleyebilir.
Kötü Başlıkları Anlamak
Unvanlar, üzerinde yasal sahipliği kanıtlayan belgelerdir. maddi varlıklar, evler veya araçlar gibi veya kişisel mülkiyet mücevherler ve hayvanlar gibi. Diğer durumlarda, tapu sahipleri, aşağıdakiler gibi gayrimaddi mülk parçaları üzerinde sahiplik olduğunu kanıtlayabilirler. ticari markalar. Tapu sahibi, varlığı herhangi bir şekilde satmak veya elden çıkarmak isterse, tapunun net olduğundan emin olmalıdır. Ücretsiz ve net olmayan bir başlık, kötü bir başlık olarak adlandırılır.
Kötü bir başlık kusurlu olandır. Tapu sahibinin bir varlığı yasal olarak satarak veya başka bir tarafa devrederek elden çıkarmasını engeller. Kötü başlıklar da denir bulutlu başlıklar veya unvan zincirinde bir kopukluk olanlar, bu da unvanla ilgili sorunlar olduğu anlamına gelir. Tapu sahibi bu konulardan haberdar olabilir veya olmayabilir.
Bir başlık çeşitli nedenlerle kötü olabilir. Terim en yaygın olarak şurada görünür: Emlak ve araba sahipliği, burada başlık bir nedeniyle bulanık olabilir haciz mülk, geri vergiler veya bir bina ihlalini düzeltmeme. Mülk sahibi ipotek veya arabayı ödeyemezse, bulutlu başlıklar da ortaya çıkabilir. borç. Bir adın yanlış yazılması veya bir başlığın düzgün bir şekilde kaydedilmemesi gibi yazı hataları da kötü başlıklara yol açabilir.
Tapu sahibinin mülkünü yasal olarak devretmesi (ve yeni sahibin zilyetliğini alması) için, mükemmel başlık. Bu, başlıkla ilgili tüm sorunları çözmeleri gerektiği anlamına gelir. Bir tapu sahibi kötü bir tapu satar veya devrederse, alan taraf yasal olarak mülkün sahibi değildir. Başka bir deyişle, kötü bir unvanın bir taraftan diğerine herhangi bir şekilde geçmesi için, öncelikle kötü bir unvan statüsünün ortadan kaldırılması gerekir.
Tapu sigortası yaptırarak kötü tapu sorunlarının önüne geçebilirsiniz. Tapu sigortası şirketleri, mülk sahibine herhangi bir güçlük çekmeden herhangi bir sorunu kendi başlarına halledebilirler.
Özel Hususlar
Bir mülk için teklif verirseniz ve ipotek sürecinde, ipotek şirketi bir başlık arama sürecin zorunlu bir parçası olarak. Tapu araştırmacısı, mülk geçmişinin ödenmemiş vergiler veya diğer ödenmemiş haciz kayıtları olduğunu keşfederse, eksik bir doluluk belgesi, yazılı işler, çözülmemiş herhangi bir yasal borç veya bina kodu ihlalleri, başlık kötü bir başlık olarak kabul edilir. Bu, mülkün artık yasal olarak satılamayacağı ve mülk sahibinin o sırada o mülkü satın alamayacağı anlamına gelir.
Yukarıda belirtildiği gibi, kötü unvanlar çeşitli yasal süreçlerle düzeltilebilir. Bu, herhangi bir hacizin karşılanması ve/veya ödenmemiş herhangi bir borcun ödenmesi anlamına gelir. borçlar. Yazılı hatalar olması durumunda, tapu sahibi değişiklik talep etmeli ve bir adın ve/veya adresin doğru yazılışı gibi kanıt sağlamalıdır.
Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak, aşağıdakilerden emin olmalısınız: Emlak herhangi bir satın alma işlemine devam etmeden önce kötü bir başlığa sahip değil. Evler hacizörneğin, bir dizi önemli sorunu olabilir. Alıcılar, tapuya karşı öngörülemeyen taleplere karşı kendilerini korumak için mal sahibinin tapu sigortası satın almayı düşünebilir.