Arazi Değer Vergisi (LVT)
Arazi Değer Vergisi Nedir?
Arazi değer vergisi, mülkü herhangi bir ilişkili binanın değil, yalnızca bir arsanın değerine dayalı olarak vergilendirmenin daha öngörülebilir bir yoludur.Arazi değeri vergisi kavramı, daha geniş bir topluluğun yararı için toprak sahiplerinin nasıl adil bir şekilde vergilendirileceğine karar vermenin ortak bir sosyal hedef olduğu tarım toplumlarının başlangıcına kadar uzanır.
Önemli Çıkarımlar
- Arazi değer vergisi (LVT), arazi üzerinde inşa edilen yapıları değil, yalnızca arazinin değerini ve ilgili iyileştirmeleri dikkate alan emlak vergilerini değerlendirme yöntemidir.
- LVT, arazinin verimli olduğu tarım bölgeleri için daha adil bir arazi vergilendirme yöntemi olarak kabul edilir.
- Arazi değeri vergileri, ad valorem vergilendirme örnekleridir ve arazi değeri, evlerin veya diğer binalarınkinden daha istikrarlı olma eğiliminde olduğu için bazı ekonomistler tarafından tercih edilmektedir.
Arazi Değer Vergisini Anlamak
Arazi değer vergisi (LVT), arazi üzerine inşa edilen yapılar kadar çarpıcı bir şekilde değişmeyen taban değerine sahip sınırlı bir varlık olan araziyi adil bir şekilde değerlemeye yöneliktir.
Arazi değerlerindeki dalgalanmalar, büyük ölçüde arazide ve arazinin çevresinde olanlarla belirlenir. Örneğin, kırsal bir ortamda bir dönümlük arazi, çevredeki ekonomiye aynı büyüklükteki bir arsa kadar katkıda bulunmayabilir. konumun ek bir yüklemeye ihtiyaç duyan yeni bir gıda dağıtım merkezinin yanında olabileceği şehir merkezindeki bir kentsel konum rıhtım.En eski zamanlardan beri toprak, toplumlar tarafından bir bireyin sahip olamayacağı bir varlık olarak görülmüştür. geleneksel sahiplik duygusu, daha ziyade nesilden nesile geçen bir kira olarak ele alınması gereken bir şeydir. nesil. Genel değerini büyük ölçüde belirleyen, bir arazi parçası üzerinde gerçekleştirilen insan faaliyetidir ve bu faaliyet, neredeyse her zaman arazi sahibinin servetiyle bağlantılıdır, bu nedenle arazi değeri vergisi, vergiyi belirlemek için daha adil bir temel olarak görülür. yükümlülük. Bu bizi günümüzün modern sistemimize götürdü. değerlendirmek arazi ve binalar vergilendirme amacıyla ayrı ayrı
LVT, site değerleme vergisi olarak da bilinir; ad valorem vergi. Ad Valorem, "değere göre" anlamına gelen Latince deyimdir.Bunların modern örnekleri en yaygın olarak M.Ö. belediye arazi değerlendirmeleri ev sahipleri, arazilerinin arazilerindeki çeşitli binalardan ayrı olarak değerlendirildiği yıllık alırlar.Bir ev sahibi, vergiye tabi değeri değiştirerek arazideki binalarda iyileştirmeler yapabilir. Ancak arazinin kendisi zaman içinde daha istikrarlı bir değer sağlama eğilimindedir. Binalarının bakımsız kalmasına izin veren bir arazi sahibi durumunda da bunun tersi geçerlidir. Bu durumda, topluluğa ödenen toplam emlak vergileri eskisinden daha az olacaktır, ancak arazinin kendisi az ya da çok varlığını korumaktadır. potansiyel bir alıcı vergi yükünü ve ne olduklarının gerçek değerini düşünürken önemli olacak orijinal değer Satın alma.
Ölü Ağırlık Kaybı ve Arazi Değer Vergisi
Mülk değerlerindeki değişiklikler büyük ölçüde piyasa dalgalanmaları tarafından belirlenir ve son derece değişken olabilir. Bu değişiklikler, ekonomistlerin dediği şeyi yaratır. Dara kaybıBu, genel olarak topluma olan kaybın ölçüsüdür.Bu kayıpların, polis, itfaiye ve kurtarma gibi herhangi bir müreffeh toplumun ihtiyaç duyduğu temel hizmetleri finanse etmede geniş kapsamlı olumsuz etkileri vardır.
Arazi değeri vergisi, emlak vergilendirmesi için yönetilebilir bir sistem oluşturarak arazinin daha istikrarlı değerini binalardan ayırarak bu piyasa dalgalanmalarını azaltmaya yardımcı olur.