Sabit Faiz Oranı Tanımı

Sabit Faiz Oranı Nedir?

Sabit bir faiz oranı, bir borç veya ipotek gibi bir yükümlülüğe uygulanan değişmeyen bir orandır. Kredinin tüm vadesi boyunca veya vadenin sadece bir kısmı için geçerli olabilir, ancak belirli bir süre boyunca aynı kalır. İpoteklerin birden fazla faiz oranı seçeneği olabilir, vadenin bir kısmı için sabit bir oranı ve bakiye için ayarlanabilir bir oranı birleştiren bir oran dahil. Bunlara “melezler.”

Sabit Faiz Oranlarını Anlamak

Sabit bir faiz oranı, kredilerini istemeyen borçlular için caziptir. faiz oranları kredilerinin vadesi boyunca dalgalanan, potansiyel olarak faiz giderlerini artıran ve buna bağlı olarak kredilerini ev kredisi ödemeleri. Bu oran türü, faiz oranının düşük olduğu dalgalı veya değişken faiz oranıyla gelen riski önler. Bir borç yükümlülüğüne ilişkin ödenecek tutar, bir gösterge faiz oranına veya endekse bağlı olarak değişebilir, bazen beklenmedik bir şekilde.

Sabit vs. Değişken Faiz Oranları

Değişken faiz oranları ayarlanabilir oranlı ipotekler (ARM'ler) periyodik olarak değiştirin. Bir borçlu, genellikle belirli bir süre için, genellikle bir, üç veya beş yıl için bir başlangıç ​​oranı alır. Oran, bu noktadan sonra periyodik olarak ayarlanır. Bu tür ayarlamalar, hibrit olarak tanımlanmayan sabit oranlı bir kredi ile gerçekleşmez.

Örneğimizde, bir banka borçluya 300.000 ABD Doları, 30 yıllık bir ipotek için %3,5 başlangıç ​​oranı verir. 5/1 hibrit ARM. Kredinin ilk beş yılında aylık ödemeleri 1.347 dolardır, ancak bu ödemeler artacak veya Federal Rezerv veya başka bir ölçüt tarafından belirlenen faiz oranına göre oran ayarlandığında azalma dizin.

Oran %6'ya ayarlanırsa, borçlunun aylık ödemesi 452$ artarak 1.799$'a yükselir ve bu da yönetilmesi zor olabilir. Ancak, oran %3'e düşerse aylık ödemeler 1,265 dolara düşecekti.

Öte yandan, %3,5 oranı sabit olsaydı, borçlu 30 yıl boyunca her ay aynı 1.347 dolarlık ödemeyle karşı karşıya kalacaktı. Emlak vergileri değiştikçe aylık faturalar değişebilir veya ev sahibinin sigorta primleri ayarlanır, ancak ipotek ödemesi aynı kalır.

Sabit faizli kredilere güvenilebilir, oysa değişken faiz oranlarıyla ilgili her zaman biraz belirsizlik vardır. NS tüketicilerin büyük çoğunluğu sabit oranlı kredileri tercih ediyor.

Sabit Faiz Oranlarının Avantaj ve Dezavantajları

Sabit oranlar tipik olarak ayarlanabilir oranlardan daha yüksektir. Ayarlanabilir veya değişken oranlı krediler genellikle sabit oranlı kredilerden daha düşük başlangıç ​​oranları sunar, bu da faiz oranları yüksek olduğunda bu kredileri sabit oranlı kredilerden daha çekici hale getirir.

Faiz oranlarının düşük olduğu dönemlerde, faiz oranlarının sabitlenmesinin özellikle faydalı olduğu durumlarda, borçluların sabit faiz oranlarını tercih etme olasılıkları daha yüksektir. NS fırsat maliyeti Faiz oranları düşerse, faiz oranlarının yüksek olduğu dönemlerden hala çok daha azdır.

Özel Hususlar

NS Tüketici Mali Koruma Bürosu (CFPB) sağlar faiz oranları aralığı bulunduğunuz yere bağlı olarak herhangi bir zamanda bekleyebilirsiniz. Oranlar iki haftada bir güncellenir ve kredi puanınız, peşinatınız ve krediniz gibi bilgileri girebilirsiniz. herhangi bir zamanda ödeyebileceğiniz sabit faiz oranı hakkında daha yakından bir fikir edinmek için yazın ve bunu bir KOL.