Propco (Mülkiyet Şirketi) Tanımı
Propco (Mülkiyet Şirketi) Nedir?
Bir propco, emlak şirketi veya prop şirketi, bir işletme tarafından özel olarak mülkü elinde tutmak ve yönetmek için oluşturulan ikincil bir varlıktır. Emlak sahip olmasıdır.
Gelir getiren mülkü ve ilgili borcunu yeni kurulan bir kişiye devretmek yan kuruluş tipik olarak ebeveyni sağlar veya opco (işletme şirketi) finansman ve kredi derecelendirme konularında avantajlara sahiptir.
Önemli Çıkarımlar
- Bir propco, özellikle bir ana şirket veya opco tarafından gelir getiren gayrimenkulünü tutmak ve yönetmek için oluşturulan bir yan şirkettir.
- Bu düzenlemeler neredeyse her zaman daha uygun finansman sağlamak ve kredi derecelendirme sorunlarını kolaylaştırmak için yapılır.
- Tüm gayrimenkulün ve ilgili borcun propco'ya devredilmesi, opco'nun fonları serbest bırakmasını ve finansal sağlığını artırmasını sağlar.
- Bu arada propco, sermayeyi rekabetçi oranlarda artırmak için teminat olarak kullanabileceği bir mülk portföyünü devralır.
Bir Propco (Mülkiyet Şirketi) Nasıl Çalışır?
Opco-propco iş anlaşmaları, ana işletme şirketinin (opco) gelir elde etmek için kullandığı gayrimenkuller de dahil olmak üzere tüm varlıklara sahip olan veya sahip olan yan kuruluş veya mülk şirketi ile sonuçlanır. Bunu neden yap? Öncelikle daha elverişli sağlamak için finansman ve şirketi genişletmek için aktifleştirin.
Tüm finansman ve kredi notu-ilgili konular aniden iki taraf arasında bölünür. opco şunları kaldırır: taşıma maliyeti gayrimenkulünün kitaplarından çıkarılması, fonları boşaltmasını ve finansal sağlığını artırmasını sağlıyor.
Aynı zamanda, yeni oluşan propco, kendisini, mülk olarak kullanabileceği bir mülk portföyünü miras olarak bulur. teminat üstlenmek borçve sermayeyi rekabetçi oranlarda artırın.
Bir Propco'nun (Mülkiyet Şirketi) Eleştirisi
Opco-propco düzenlemeleri, işletmeci şirketin mülk şirketinden mülk kiralamasına veya kiraya vermesine izin verir. Uygulamada, bu bir satış gibi görünüyor ve geri kiralama. Bununla birlikte, propco ve opco aynı şirketler grubunun bir parçası olduğu için şirket mülkiyetten asla gerçek bir şekilde vazgeçmez.
Bu, pastanızı alıp yemenin kurumsal eşdeğeri gibi görünse de, bir propco yaratmanın birkaç dezavantajı olabilir. Bir işletme birincil bir lokasyondan ziyade birden fazla lokasyonda çalışıyorsa, bir propco düzenlemesi şirketi herhangi bir lokasyonu kapatmanın daha zor hale geldiği bir duruma kilitler.
Örneğin, geleneksel bir iş kurulumunda, bir şirket düşük performans gösteren bir yeri veya ofisi kapatmayı ve muhtemelen mülkü satmayı seçebilir. Buna karşılık, bir propco düzenlemesinde, propco mülkün sahibidir ve piyasa borçları karşılayacak kadar geri dönmezse, mülkü boşaltmayı seçmeyebilir.
Sonuç olarak, opco'nun bir mülk üzerinde, onu kullanmasa bile, kira ödemesi gerekebilir, çünkü propco buna bağlıdır. Gelir borçla finanse edilen mülklere hizmet etmek.
Özel Hususlar
Propco'dan GYO'ya Geçişler
Bir propco, belirli durumlarda opco'nun esnekliğini sınırlayabileceğinden, işletmeci şirket bazen kopup fırlamak emlak şirketi olarak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) kendi varlığına dönüştürmek.
GYO oluşturmak—mülk ve ipotek portföyü tutan, bunlar üzerinde kira toplayan ve daha sonra gelirleri yatırımcılara temettü şeklinde aktaran şirketler—ana şirkete vergi avantajları sağlar, yani herhangi bir çifte vergilendirme bir propco-opco düzenlemesi ile ortaya çıkabilecek sorunlar.
Önemli
Bir işletme şirketi daha sonra vergi avantajları elde etmek için bir yan kuruluşu gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) olarak devretmeyi tercih edebilir.
Bir kez bölündükten sonra, propco, portföyüne opco'nun işiyle ilgisi olmayan mülkler ekleyerek diğer herhangi bir GYO gibi hareket edebilir.