Üçlü Net Kira (NNN)

Üçlü Net Kira Nedir?

Üçlü net kiralama (üçlü Net veya NNN), kiralama Kiracı veya kiracının, emlak vergileri, bina sigortası ve bakım dahil olmak üzere mülkün tüm masraflarını ödemeyi taahhüt ettiği bir mülk üzerinde anlaşma. Bu ödemeler, kira ve kamu hizmetleri ücretlerine ektir ve üçlü, çift veya tek net kiralama olmadığında tüm ödemeler genellikle ev sahibinin sorumluluğundadır.

Üçlü Net Kiralamaları Anlamak

Bir mülk sahibi, üçlü net kiralama kullanarak bir binayı bir işletmeye kiralarsa, kiracı binanın bedelini ödemekle yükümlüdür. Emlak vergileri, bina sigortası ve binanın kiralama süresi boyunca gerektirebileceği herhangi bir bakım veya onarım maliyeti. Aksi takdirde mal sahibinin sorumluluğunda olacak olan bu masrafları kiracı karşıladığı için, üçlü net kiralamada alınan kira genellikle standart bir kiralamada alınan kiradan daha düşüktür anlaşma. Kira bedelinin hesaplanmasında kullanılan aktifleştirme oranı, kiracının kredibilitesine göre belirlenir.

Ticari gayrimenkulde, bir net kiralama Kiracının bir mülkün vergi, ücret ve bakım maliyetlerinin bir kısmını veya tamamını ödemesi gereken bir kiralamadır. Tek bir net kiralama, kiracıların kiraya ek olarak emlak vergisi ödemesini gerektirir ve çift net kiralama genellikle mülk sigortasına bağlıdır.

Çift Net Kiralama

Çift ağ (NN) kiralamaları, ticari gayrimenkulde de popülerdir. Böyle bir kiralamada kiracı üç yerine iki yükümlülük öder: kiraya ek olarak emlak vergileri ve sigorta primleri. Alanın kendisi için ödenecek temel kira, kiracının üstlenmesi gereken ek masraflar nedeniyle genellikle daha düşüktür. Tüm bakım masrafları ise, doğrudan bunları ödeyen ev sahibinin sorumluluğundadır.

Tek ağ (N) kiralamalar o kadar yaygın değildir. Burada ev sahibi, sadece emlak vergilerini ödeyen kiracıya minimum miktarda risk aktarır.

Özel Hususlar

Üçlü net kiralanan mülkler, nispeten düşük riskle istikrarlı gelir arayan yatırımcılar için popüler yatırım araçları haline geldi. Üçlü net kiralama yatırımları, tipik olarak, mevcut yerinde nakit akışı ile tek bir kiracı tarafından tamamen kiralanan üç veya daha fazla yüksek dereceli ticari mülkün bulunduğu bir mülk portföyüdür. Ticari mülkler, ofis binalarını, alışveriş merkezlerini, endüstri parklarını veya bankalar, eczaneler veya restoran zincirleri tarafından işletilen bağımsız binaları içerebilir. Tipik kiralama süresi, yerleşik sözleşmeye dayalı kira artışı ile 10 ila 15 yıldır.

Yatırımcılara sağlanan faydalar, temel mülkün sermaye değer kazanması olasılığı ile uzun vadeli, istikrarlı geliri içerir. Yatırımcılar, boşluk faktörleri, kiracı iyileştirme maliyetleri veya kiralama ücretleri dahil olmak üzere yönetim operasyonları için endişe duymadan yüksek kaliteli gayrimenkullere yatırım yapabilirler. Altta yatan mülkler satıldığında, yatırımcılar sermayelerini vergi ödemeden başka bir üçlü net kiralama yatırımına çevirebilirler. 1031 vergi ertelenmiş değişme.

Üçlü net kiralama yatırım tekliflerindeki yatırımcılar, en az 1 $ net değere sahip akredite olmalıdır. birincil ikametgahlarının değeri veya 200.000 ABD Doları (ortak konut için 300.000 ABD Doları) hariç olmak üzere milyon dosyalayıcılar). Daha küçük yatırımcılar, yatırım yaparak üçlü net kiralama gayrimenkulüne katılabilir. Gayrimenkul yatırım fonu (GYO'lar) portföylerinde bu tür mülklere odaklanmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular

Üçlü Net Kira İyi Bir Fikir mi?

Hem kiracılar hem de ev sahipleri için üçlü net kiralama bazı faydalar sağlayabilir. Bir kiracı yapısı ile daha fazla özgürlüğe sahiptir; bir satın almanın sermaye yatırımı olmadan daha fazla marka tekdüzeliği için alanlarını özelleştirebilirler. Diğer bir avantaj, bu kiralamaların oldukça esnek olma eğiliminde olmasıdır: vergi artışlarına, sigorta artışlarına vb. Ev sahibi için, üçlü net kiralamalar güvenilir bir gelir kaynağı olabilir ve çok az genel gider maliyetine sahip olabilir. Ev sahibi ayrıca mülkün yönetiminde aktif bir rol oynamak zorunda değildir.

Kiraladığım dairede bu yükümlülükleri ödeme konusunda endişelenmem gerekiyor mu?

Muhtemelen değil. Net kiralamalar en yaygın olarak ticari gayrimenkul ve konut birimleri için değil. Konut kiracılarının, hizmetlerinin bir kısmını veya tamamını ödemeleri gerekebilir ve genellikle kendi kiracı sigortalarını satın almaları teşvik edilir. Bununla birlikte, bir konut ev sahibi, genellikle mülk ve sorumluluk sigortası ve emlak vergileri için ödeme yapar.

Üçlü Net Kira Sözleşmesi Yapabilir misiniz?

Üçlü net kiralama ile neredeyse tüm sorumluluklar kiracıya düşer. Kiracı, mülke sahip olmakla ilgili tüm genel masrafların yanı sıra kirayı ödemekten sorumludur: vergiler, sigorta, işletme giderleri, kamu hizmetleri vb. Sonuç olarak, temel kira tutarı, önemli bir müzakere şartı haline gelebilir. Kiracı, ev sahibinin genel gider riskini üstlendiğinden, daha uygun bir temel kira tutarı için pazarlık yapabilirler. Ayrıca, bazı durumlarda kiracılar, ev sahibinin sorumlu olduğu onarım masraflarının ve/veya kamu hizmetlerinin hangi yönlerinden pazarlık yapabilirler.

Üçlü Net Kirayı Nasıl Hesaplarsınız?

Üçlü net kiralama tutarının hesaplanmasının çeşitli yolları vardır. Bazen ev sahipleri bir bina için tüm emlak vergilerini, sigortayı, bakım masraflarını ve ortak alan masraflarını toplar ve toplamı 12'ye böler. Bu sayı aylık maliyettir. Bu süreç, bir binayı yalnızca bir kiracı kiraladığında basitleşir. Aylık baz kira tutarı, genellikle kare başına bir orana göre hesaplanır.

Üçlü Net Kiralamada Ev Sahibi Nelerden Sorumludur?

Kiracı, üçlü net kiralamaya sahip ticari bir mülkle ilgili masrafların çoğundan sorumludur. Ancak, ev sahibi çatıdan ve yapıdan ve bazen de otoparktan sorumlu olabilir.