Vergi Kredisi Konut ve Gelir
İzin Verilen Varlıklar Nasıl Belirlenir?
İçinde ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD) uygun fiyatlı kiralık konut programları, sahipleri ve toplu konut kurumları, uygunluk için bir ailenin gelirini yıllık olarak belirlemelidir. Hesaplamaya, varlıklardan öngörülen gelir dahildir.
İşte varlıklar ve gelir arasındaki fark.
Hükümetin bir özel gelir tanımı bir hanenin veya bireyin belirli yardımları almaya uygun olup olmadığını belirlemek için kullanır.
Varlıkların kendileri gelir olarak sayılmaz. Ancak, bir varlığın ürettiği herhangi bir gelir, bir hane halkının gelir uygunluğu belirlenirken normalde sayılır.
Bir ailenin geliri ve varlıkları, eğer gelir sağlıyorlarsa, Bölüm 8'deki konutlara uygunluğuna karar vermek için yıllık olarak belirlenir.
(HUD), varlıkları "paraya çevrilebilecek değer kalemleri" olarak tanımlar.Gerekli kişisel mülk öğeleri -giyim, mobilya, araba, alyans (veya yatırım olarak elde tutulmayan diğer mücevherler)- nakit olarak satılabilseler bile varlık olarak nitelendirilmezler.
Mirastan alınan toplu ödeme, sigorta anlaşması veya bir ev veya apartman satışından elde edilen gelirler gibi bazı ödeme şekilleri genellikle varlık olarak kabul edilir. Fark teslimat yöntemidir: Periyodik ödemeler gelir olarak sayılacaktır. Bir vergi kredisi mülkünde yaşayan bir kiracı bir dava kazanırsa ve tazminat alırsa, örneğin, yapılandırılmış bir anlaşma ile toplu ödeme arasında seçim yapabilir. Götürü miktar bir varlık olarak sayılır; periyodik ödemeler gelir olarak kabul edilmelidir.
Varlıkları Sayma
Hanehalkı uygunluğu üzerinde bir varlığın gelire karşı etkisi arasında büyük bir fark vardır. Bir kiracının herhangi bir varlığı varsa, mülk yöneticisinin bu varlıkların değerini ve varsa ürettikleri gelir miktarını bilmesi gerekecektir.
Yönetici daha sonra tüm hanehalkı varlıklarının değerini toplamalıdır. Toplam 5.000 ABD Doları veya daha azsa, bu varlıkların ürettiği gerçek gelir sayılır. Toplam 5.000 ABD Dolarından fazlaysa, gerçekleştirilecek ek bir hesaplama vardır. Yöneticinin, bir varlığın değerini .02 ile çarpması gerekir (mevcut HUD hesap cüzdanı tasarruf oranını %2 olarak yansıtır). "tahakkuk eden gelir." Nisan 2021 itibariyle, Ulusal Tasarruf Oranı %0,06 idi, bu nedenle yöneticilerin %0,0'dan %0,0'a kadar hesap cüzdanı oranlarını kullanmasına izin verildi. 0.81%.
Tüm hane varlıklarının toplam değeri, hanehalkının varlıklarından elde edilen gerçek gelirden büyükse, bunun yerine kullanılır. Bu kuralın bir istisnası vardır: Bir kiracı alıyorsa piyasanın altında faiz oranı (BMIR) yardımı, hiçbir emsal gelir hesaplanmaz.
Diyelim ki Smith hanehalkının 5.000 dolarlık bir tasarruf hesabı şeklinde bir varlığı var. Jones hanesinin ayrıca 6.000 dolarlık bir tasarruf hesabı var. Mülk yöneticisi, Smith hanesi için varlıklardan gelen gelir olarak 0 doları ve Jones hanesi için varlıklardan gelen gelir olarak 120 doları sayar (yani, 6.000 doların %2'si).
Önemli çıkarımlar
- Hükümetin, belirli yardımları almaya uygun olup olmadığını belirlemek için kullandığı belirli bir gelir tanımı vardır.
- Hanehalkı uygunluğu üzerindeki gelir ile bir varlığın etkisi arasında büyük bir fark vardır.
- Periyodik ödemeler gelir olarak kabul edilir, ancak toplu olarak alınan aynı para bir varlık olarak kabul edilir.
Özel Durumlar
Düşük gelirli başvuru sahipleri vergi kredisi mülkünde daireler Sahip gibi görünebilecekleri bir varlığa gerçekten sahip olup olmadıklarını mutlaka belirtmelisiniz. HUD, yöneticilerin bir başvuru sahibi tarafından "etkili bir şekilde sahip olunmayan" varlıkları, bu varlıklar o kişinin adına olsa bile saymamasını gerektirir. Bu, varlığın (ve elde ettiği herhangi bir gelirin) taraf olmayan bir başkasının yararına tahakkuk etmesi durumunda geçerlidir. hanehalkının ve o kişi tarafından elde edilen gelir üzerinden tahakkuk eden gelir vergilerinden sorumludur. varlık.
Son olarak, bir kiracı bir varlığın sahipliğini hanehalkının bir parçası olmayan diğer kişilerle paylaşıyorsa, yönetici normalde bu kiracının payını eşit olarak dağıtmalıdır (kiranın eşit olarak dağıtılmasına benzer bir kavram). Örneğin, Jane'in 3.500 $ değerinde olduğu tahmin edilen ve elinde tutulan nadir bir madeni para koleksiyonunun eşit mülkiyeti varsa kardeşi ile yatırım amacıyla, o zaman Jane'in koleksiyondaki %50 hissesi olarak sayılacaktır. $1,750.
Alt çizgi
Varlıkların ve gelirin tanımları, vergi kredisi mülkleri gibi sübvansiyonlu konut gibi yardımlar için uygunluğun belirlenmesinde anahtardır.
Mülk sahipleri ve toplu konut kurumları, varlıkların ve gelirin değerini belirlerken belirli kurallara uymalıdır.