Düzeltilmiş maliyet esası nedir ve nasıl hesaplanır?

NS Maliyet esaslı bir yatırımın veya varlığın değerlendirilmesinde önemli bir husustur. vergi planlaması bireysel yatırımcılar, işletme sahipleri ve mirasçılar miras almak. Bir yatırımın veya varlığın maliyet esası, ilk yatırımın veya orijinal alış fiyatı.ne ölçüde uygulanacağının belirleyicisidir. sermaye kazançları vergi, yatırım veya varlık satıldıktan sonra değerlendirilir ve ödenir. gibi çok takdir edilen varlıklar için Emlak veya uzun bir süre elde tutulan bireysel hisse senetleri, daha düşük maliyet esası, varlığın satışı üzerine çok daha yüksek bir vergi yükü ile sonuçlanır. Ancak IRS Varlıkların ve yatırımların çeşitli nedenlerle yukarı veya aşağı ayarlanmasına izin verir, bu da düzeltilmiş maliyet esasına ve maliyette azalmaya neden olur. sermaye kazancı vergisi borçlu. Bu hesaplama, varlığın türüne ve ekleme veya kesintiler izin verilir.

Maliyet Esasına İlavelerin Hesaplanması

Bir varlığın veya yatırımın maliyet esası, başlangıç ​​değeri eklenerek ayarlanabilir.

nakit esası varlığın değerini artırmakla ilişkili maliyetlere varlığı satın almak için kullanılır. Bu maliyetler şunları içerebilir: bir işletme için sermaye giderleriekipman veya tesisler için önemli onarım veya rehabilitasyon masrafları gibi. Bir yenileme veya oda ilavesi eklenebilir. Orjinal maliyet Bir ev sahibinin miktarı ayarlaması için temel. Varlığın satın alınması veya satışı ile ilgili yasal ücretler, tapu ücretleri, devir ücretleri ve satış vergisi maliyet esasını yukarı ayarlamak için de kullanılabilir.

Varlığın sahibi, düzeltilmiş bir maliyet esasına ulaşmak için varlığın satışıyla ilgili maliyetleri de kullanabilir. Bir varlığın satışıyla ilgili genel giderler şunları içerir: komisyoncu ücretler, satıcı komisyon veya öğeyi bir alıcıya gönderme maliyetleri. Bu masrafların varlığın orijinal satın alma fiyatına eklenmesi, daha yüksek bir düzeltilmiş maliyet esası ile sonuçlanır ve satış anında borçlu olunan sermaye kazançları vergilerinin miktarını azaltır.

Maliyet Bazında Kesintilerin Hesaplanması

Maliyet esası, herhangi bir çıkarılarak da ayarlanabilir. aktifleştirilen maliyetler varlıkla doğrudan ilişkilidir. Bir varlığın maliyet esasını azaltan genel giderler şunları içerir: amortisman, varlığa zarar verme veya hırsızlık. Tüketme veya amortisman ayrıca bir varlığın maliyet esasını düşürmek için de kullanılabilir. İşletme sahipleri, aşağıdakileri alma seçeneğine sahiptir: vergi geliri Bu kesintilerin satın alma sırasında veya satış sırasında.Bir varlığın değerindeki indirimleri içeren düzeltilmiş maliyet esası, satıştan sonra toplam yatırımın değerinde bir kayıp olduğunda yatırımcılar veya işletme sahipleri meydana gelmek. Bu kayıpları azaltmak için kullanılabilir. vergiye tabi gelir her yıl belirli bir miktara kadar ve fazla zararlar ileriki yıllarda devredilebilir.