Hisse Senedi GYO'ya Sahip Olmanın Artıları ve Eksileri Nelerdir? ipotekli GYO?

Öz sermaye vs. Mortgage GYO'ları: Genel Bir Bakış

Birkaç farklı türü vardır Gayrimenkul yatırım fonu (GYO'lar), öz sermaye GYO'ları, ipotekli GYO'lar ve hibrit GYO'lar dahil. GYO, şirketin sahip olduğu ve genel olarak faaliyet gösterdiği bir güvenlik türüdür. Emlak veya gayrimenkulle ilgili varlıklar. GYO'lar, büyük piyasa borsalarında hisse senetlerine ve ticarete benzer.

GYO'lar, şirketlerin yatırımcılarından kombine yatırımları kullanarak gayrimenkul veya ipotek satın almalarını sağlar. Bu tür bir yatırım, büyük ve küçük yatırımcıların bir gayrimenkul payına sahip olmalarını sağlar.

önemli bir yüzdesi öz sermaye GYO karlar yatırımcılara temettü olarak ödenir. Özsermaye GYO'ları ne zaman daha iyi performans gösterme eğilimindedir: faiz oranları düşük ve emlak fiyatları artıyor. Ancak, öz sermaye GYO'larının kapsadığı farklı pazarların karmaşıklıkları, hemen hemen her zaman fırsatların mevcut olduğu anlamına gelir.

Özsermaye GYO'ları

Özsermaye GYO'ları, zorlu gayrimenkul varlıklarına yatırım yapar. Sermaye gayrimenkul yatırım ortaklıkları' gelirler ağırlıklı olarak gayrimenkullerinden elde edilen kira gelirlerinden elde edilmektedir. holdingler. Hisse GYO'ları tipik olarak ofis ve endüstriyel, perakende, konut ve otel ve tatil köyü mülklerine yatırım yapar.

Bir öz sermaye GYO'nun bir örneği, Diversified Healthcare Trust'tır (DHC). Özsermaye GYO'ları, mülklerin kiralanmasının yanı sıra, değeri düşük mülkleri satın alarak ve bunları kâr için satarak gelir elde eder.Bazı öz sermaye GYO'ları çeşitlendirilmiş ve perakende alanları ve apartmanlar gibi birkaç farklı gayrimenkul kategorisine yatırım yapın.

Kilroy Realty GYO (KRC) çeşitlendirilmiş bir GYO örneğidir.Diğer GYO'lar, CBL & Associates Properties Inc.'de olduğu gibi perakende gibi gayrimenkul piyasasının daha dar segmentlerine odaklanır. GYO (CBL) veya Sotherly Hotels Inc. gibi oteller. (SOHO). 

ipotekli GYO'lar

Mortgage GYO'ları yalnızca ipoteklere yatırım yapar ve GYO pazarının %10'undan azını oluştururlar. Hisse senedi GYO'ları genellikle gelirlerini gayrimenkul kiralamaktan elde ederken, ipotekli GYO'lar gelirlerini esas olarak ipotek kredilerinden kazanılan faizden elde ederler.

Bir ipotekli GYO örneği, Apartman Yatırım ve Yönetim Şirketi GYO'dur (AIV). AIV gibi GYO'lar, mülk alımlarını finanse etmek için borç alanlara verilen paraya faiz uygulayarak para kazanırlar. Onlar da ticaret ve yatırım mortgage destekli menkul.Capstead Mortgage Corporation GYO gibi ticari ipotek GYO'ları vardır (Pazarlama Müdürü) ve Anworth Mortgage Asset Corporation GYO gibi konut ipotekli GYO'lar (ANH).Dynex Capital Inc. gibi bazı karma GYO'lar. GYO (DX) hem ticari hem de konut GYO'larına yatırım yapın.

Öz sermaye GYO'larında olduğu gibi, ipotekli GYO kârlarının çoğunluğu yatırımcılara temettü olarak ödenir. Mortgage GYO'ları yükselen faiz oranlarında daha iyi performans gösterme eğilimindedir. Ancak, öz sermaye GYO'ları gibi, ipotekli GYO'ların neredeyse her zaman yatırım fırsatlarına sahip olduğu çok farklı hedef pazarlar vardır.

Hibrit GYO'lar

Hibrit GYO'lar hem mülklere hem de ipoteklere yatırım yapar. Her iki tür ticari faaliyette de fiilen yer alan yalnızca birkaç GYO vardır; İki Liman Yatırım A.Ş. GYO (2) bir örnektir. Two Harbors, konut ipoteğine dayalı menkul kıymetlere, konut ipoteği kredilerine ve konut amaçlı gayrimenkullere ve varlıklara yatırım yapar.

Two Harbors gibi hibrit GYO'lar hem ipotek hem de sabit varlıklara yatırım yaparak daha dengeli bir yaklaşım benimser ve Yalnızca geleneksel öz sermayenin veya yalnızca ipotekli GYO'ların yapabileceği hem yükselen hem de düşen faiz oranı ortamlarında kâr elde etmek mücadele etmek.