Tapu Talebi Tanımı

Geri Alım Tapusu Nedir?

İpotek tapusu, bir mülkün devredildiğini gösteren bir belgedir. Başlık bir ipotek kredisinden borçluya, borçlunun krediyi geri ödeme yükümlülüğünü yerine getirdiğini ve şimdi mülkün sahibi olduğunu gösterir.

Kurtarma Tapusu Nasıl Çalışır?

Borçlulara genellikle bir geri ödeme belgesi verilir veya ipotekçiler, ipotekleri tam olarak ödendikten sonra. Mülkün parsel numarası ve diğer bilgilerle birlikte mülkün yasal bir tanımını içerir ve genellikle noter tasdiklidir. Bazı eyaletler bir ipotek memnuniyeti bir nakil belgesinden ziyade belgedir, ancak özünde aynıdır.

Tapu, taşınmazın bulunduğu ilçede kayıtlıdır. Tapu kaydı yapıldıktan sonra, o mülk üzerinde yapılacak herhangi bir arama, tapu

haciz tamamı ödenmiştir.

Üzerinde haciz bulunan bir mülk, haciz bir ipotek olmadıkça ve konut satışından elde edilen hasılattan tam olarak ödenmesi için düzenlemeler yapılmadıkça satılamaz. Bu gibi durumlarda, tahakkuk belgesinin kaydedilmesi satışın kapanış sürecinin bir parçasıdır ve kaydı genellikle bir tapu sigortası şirket.

ev sahipleri evlerini yeniden finanse etmek yeni bir ipotekle birlikte, eski ipoteğin ödendiğini gösteren bir geri ödeme belgesi de almaları gerekir.

Tapu devri vs. Güvenlik Faiz

Borç verenin bir güvenlik faizi ipotek hala olağanüstü iken evde. Borçlunun ipoteği ödemede temerrüde düşmesi durumunda, borçluya haciz koyabilir, onları tahliye edebilir ve evin mülkiyetini alabilir. Borç veren daha sonra parasını telafi etmeye çalışmak için mülkü satabilir.

İpotek tapusu, borç verenin artık evde bir güvenlik çıkarı olmadığını kanıtlıyor. Tazminat belgesi almış bir ev sahibi, hacizli borç veren kurum tarafından devredilebilir ve mülkiyeti istedikleri zaman, rehinsiz ve rehinsiz olarak devredebilirler.

Bir İkmal Tapu Örneği

Bir geri ödeme belgesi, eyaletten eyalete veya borç verenden borç verene farklılık gösterebilen nispeten basit bir formdur. kullanan eyaletlerde güven işleri ipotek yerine, mütevelli olarak bilinen üçüncü bir taraf işlemde yer alacaktır. (Mütevelli heyeti teknik olarak ipoteği "lehdar" olarak adlandırılan borç veren adına "tutar".)

Kurtarma belgesi tipik olarak şunları içerecektir:

• Ev sahibi/ipotek borçlusunun adı ve adresi.
• Borç verenin/vekilin adı.
• Orijinal tapu veya benzeri yasal belgeye dayalı olarak mülkün tanımı.
• Borçlunun borç verene karşı yükümlülüklerini yerine getirdiğine dair dil ve ipotek veya emanet senedi ile güvence altına alınan mülk artık borçluya aittir.
• Tüm tarafların imzaları için satırlar ve noter için imzaya tanık olduklarını gösteren bir bölüm.

Özel Hususlar

Bir ev sahibi, bir tazmin belgesi aldıktan sonra bile, zamanında yapmazlarsa yerel yönetim tarafından haciz riskiyle karşı karşıya kalabilir. emlak vergisi ödemeler. Bu süreç, yazılı bir bildirimle ve mahkemeyi tanıyan eyaletlerde mahkemeyi dahil etmeden başlatılabilir. adli olmayan haciz süreci, bu durumda mal sahipleri çok fazla uyarı almayabilir. İpotek belgesinin emlak vergileri üzerinde hiçbir etkisi veya etkileşimi yoktur.

İkinci ipotek veya konut kredisi mülk, söz konusu kredi için teminat görevi gördüğünde, tipik olarak borç veren kuruma evde bir güvenlik faizi verir. Bu borç verenler, borçlunun temerrüde düşmesi durumunda haciz haklarını da ileri sürebilirler. İlk ipoteğe ilişkin bir geri ödeme belgesinin bu krediler üzerinde hiçbir etkisi olmayacaktır.