Mevcut Konut Satışları Şubat 2022'de %7,2 Düştü

Şubat 2022'de, mevcut evlerin satışı düştü mevsimsellikten arındırılmış yıllık oran (SAAR) 6,02 milyon, Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) 18 Mart 2022'de yayınlandı. Bu, Ocak ayına göre %7,2'lik bir düşüştü ve ABD'nin dört bölgesinin tümünde satışlar düştü. Satılmayan mevcut evlerin envanteri 10.000 (% 1,2) artarak 870.000'e yükseldi, bu da Şubat ayında belirlenen hızda 1,7 aylık satışlara eşit. bu medyan Mevcut evlerin satış fiyatı bir önceki yıla göre %15,0 arttı. yıldan yıla (YOY) bazında 357.300$'a yükseldi.

Mevcut konut satışlarına ilişkin karamsar rapor, ABD konut piyasasında bu hafta başlarında yayınlanan iki karışık okumanın ardından geldi. Şubatta, Konut başlangıçları keskin bir şekilde kalktılar. Bununla birlikte, Mart ayının başlarında, ev inşaatçıları, inşaat malzemelerinin hızla artan maliyetlerinin önemli bir faktör olmasıyla birlikte, önümüzdeki aylarda başlangıçlar için kötüleşen bir görünüm bildirdiler.

Ev Satışları da Geçen Yıl Düştü

Mevcut ev satışları, müstakil evler, kasaba evleri, kat mülkiyeti ve kooperatifleri içeren tamamlanmış işlemleri temsil eder. Yukarıda belirtildiği gibi, bu rakam Ocak ayından Şubat 2022'ye %7,2 düşerek Şubat ayında mevsimsellikten arındırılmış yıllık 6,02 milyon orana ulaştı. Yıllık bazda, satışlar Şubat 2021'deki 6,17 milyondan %2,4 düştü.

NAR'ın baş ekonomisti Lawrence Yun, şu yorumu yaptı: "Alıcılar çifte darbe aldığından, konut satın alınabilirliği büyük bir zorluk olmaya devam ediyor: yükselen ipotek oranları ve sürekli fiyat artışları. Daha önce %3 ipotek oranı ile kalifiye olan bazı kişiler artık %4 oranından satın alamamaktadır. Aylık ödemeler bir yıl öncesine göre %28 arttı; bu ilginç bir şekilde Tüketici fiyat endeksi—ve çoğu mülkte hala birden fazla teklif kaydedildiği için pazar hızlı kalıyor."

İlk Kez ve İkinci Ev Alıcılarının Etkisi

İlk kez satın alanlar, satışların Şubat ayındaki %29'undan sorumluydu; Ocak ayındaki %27'den ve Şubat 2021'deki %31'den düşüşle. Son yıllarda, ilk kez satın alanların yıllık payı %34 olmuştur.

Bireysel yatırımcılar ve ikinci ev alıcıları birçok nakit satıştan sorumludur. Ocak ayında %22 olan evlerin %19'unu Şubat 2021'de satın aldılar, ancak Şubat 2021'de %17'ye yükseldiler. Tamamı nakit satışlar, Ocak ayındaki %27'den Şubat ayındaki işlemlerin %25'ine düştü, ancak Şubat 2021'deki %22'den yükseldi.

Aşağıdakileri içeren sıkıntılı satışlar haciz satış ve kısa satışlar (kısa satışlar, değeri ipotek nedeniyle ödenmesi gereken tutarın altında olan mülkleri içerir), toplam satışların %1'iydi. Bu, hem Ocak 2022 hem de Şubat 2021'den itibaren değişmedi.

Evler Daha Hızlı Hareket Ediyor

Gayrimenkullerin tipik olarak piyasada kalma süresi Ocak ayında 19 gün ve Şubat 2021'de 20 gün iken Şubat ayında 18 gündü. Şubat 2022'de satılan evlerin yaklaşık %84'ü, Ocak ayındaki %79'a karşılık bir aydan daha kısa bir süre için piyasadaydı.

Ev Fiyatları Hızlı Yükselişe Devam Ediyor

Medyan konut fiyatlarındaki yıllık %15,0'lık artışla ilgili olarak, dört ana bölgenin tümünde artışlar gözlendi. Ayrıca, fiyatlar art arda 120 ay boyunca tüm zamanların rekoru olan yıllık bazda arttı.

Lawrence Yun, yükselen faiz oranlarının ve yükselen fiyatların birçok tüketicinin satın alma yapmasını engellediğini gözlemledi. Yun, "İpotek oranlarındaki keskin artış ve artan enflasyon, tüketicilerin tasarruflarına büyük zarar veriyor. Ancak, talep soğudukça ve daha fazla konut inşaatı nedeniyle arz bir miktar iyileştikçe fiyat artış hızının yavaşlamasını bekliyorum."

Stoklar Tüm Zamanların En Düşük Seviyesinden Biraz Arttı

Şubat 2022'nin sonunda toplam konut stoğu, Ocak ayında tüm zamanların en düşük seviyesi olan 360.000'den %2,4 artarak 870.000 adede ulaştı ve Şubat 2021'deki 1,03 milyon adetten %15,5 düştü. Satılmayan envanter, Ocak ayındaki 1,6 aydan şimdiki hızda 1,7 aylık satışı temsil ediyor, ancak Şubat 2021'deki 2,0 aya göre düşüş gösteriyor.

Bölgesel Detay

Ocak ayına kıyasla, ABD'nin dört büyük bölgesinin her birinde Şubat ayında satışlarda aylık düşüş yaşandı. Kuzeydoğu %11.5, Ortabatı %11.3, güney %5,1 ve batı %4.7 düştü.

YOY bazında, üç bölge düşüş bildirdi: kuzeydoğu %12,7, orta batı %1,5 ve batı %8,3. Güneyde %3.0 artış görüldü.

Medyan fiyatlar dört bölgede de yıllık bazda yükseldi: kuzeydoğuda %7,1, orta batıda %7,5, güneyde %18,1 ve batıda %7,1. Bu bölgelerdeki medyan fiyatlar şu anda sırasıyla 383.700 dolar, 248.900 dolar, 318.800 dolar ve 512.600 dolar.

Yun, "İstihdam konut talebi için hayati önem taşıyor. Güney eyaletleri daha hızlı iş büyümesi görüyor ve sonuç olarak, bir yıl öncesine göre satış kazancı elde eden tek bölge."